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Appartement Bar Le Duc 4 pièce(s) 90 m2

VilleBar-le-Duc (55)
Surface90
Coût Total120 100
Loyer Annuel8 012
Rentabilité6.67%
Cashflow/mois-294
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 111,11 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 90 m², 4 pièces, 3 chambres, Mandat exclusif, Cave, Ascenseur, 1 salle de douche, 1 place de parking, 5 étages, Chauffage central collectif, Étage 5 sur 5

À deux pas du centre-ville de Bar-Le-Duc, dans une résidence calme et sécurisée, cet appartement au cinquième et dernier étage avec ascenseur est une véritable pépite. Entièrement rénové, il offre des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée ainsi que du rangement vous invite à la convivialité. Un couloir avec placard dessert trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et un Wc indépendant, offrant ainsi tout le confort nécessaire à une famille. Pour compléter ce bien, un cellier indépendant et une place de parking viennent répondre à vos attentes en matière de rangement et de praticité. Des travaux d'isolation et de peinture des façades ont été votés et sont à la charge de l'actuel propriétaire. Cet appartement, idéalement situé et parfaitement aménagé, est une opportunité rare sur le marché. Contactez-Nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Sophie THOMAS Directrice d'agence

honoraires charge vendeur Copropriété de 55 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3080.00 euros.

Ville : Bar-le-Duc
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55000
Coordonnées : 48.777908, 5.152880
Total : 120 100
Prix d'acquisition : 100 000
Travaux : 12 100
Valeur du bien : 112 100
Frais de notaire : 8 000
Coût estimé : 8 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 7.42€/m²/mois
Fourchette : 5.55€ - 9.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 668€/mois
Loyer annuel estimé : 8012€/an
Fourchette totale : 499€ - 893€/mois
Fourchette annuelle : 5989€ - 10718€/an
Rentabilité brute :6.67%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 8.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 037,23 €/m²
Basé sur :86 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 351
Prix d'achat :100 000
Décote à l'achat :+6 649 (+7.1%)
Marge achat-revente :-26 749€ (-28.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :603,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :35,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 638,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 854,89
Coût de l'assurance :10 508,75
Taxe foncière : 801,17€/an
Soit par mois : 66,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 256,67€/mois
Soit par an : 3 080,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 667,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 961,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-294,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 232 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage complet.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement.
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir.
Quantité: 1 couloir (environ 10 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 100(134 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:7 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant éléments sanitaires et carrelage), Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (pose comprise), Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 500
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Couloir - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bar-le-Duc. Les prix incluent la main d'œuvre. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires en raison du DPE D. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 668 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 012 €/an
Calcul : 668 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 187 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 100 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 420 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 801 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 080 €/an
Calcul : 257 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 588
Revenus locatifs : +8 012
Charges déductibles : -20 588
Résultat foncier Année 1 : -12 576(Déficit de 12 576 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 1 876
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 488 €/an
Revenus locatifs : +8 012
Charges déductibles : -8 488
Résultat foncier Années 2+ : -476 €/an(Déficit de 476 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1876.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 01220 5924 191-12 58010 700 €1 880 €1 880 €
28 1728 3834 081-211211 €-1 880 €
38 3358 2693 96866--1 814 €
48 5028 1523 851350--1 465 €
58 6728 0313 729642--823 €
68 8467 9053 603941---
79 0237 7743 4731 248---
89 2037 6393 3381 564---
99 3877 4993 1981 888---
109 5757 3543 0532 220---
119 7667 2042 9032 562---
129 9627 0492 7472 913---
1310 1616 8882 5863 273---
1410 3646 7212 4193 643---
1510 5716 5482 2464 024---
1610 7836 3692 0674 414---
1710 9986 1831 8824 815---
1811 2185 9911 6895 227---
1911 4435 7921 4905 651---
2011 6725 5861 2846 086---
2111 9055 3721 0706 533---
2212 1435 1518496 992---
2312 3864 9216207 464---
2412 6344 6843827 950---
2512 8864 4381378 448---
TOTAL256 618180 49460 85576 12410 911Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 273
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 76 124
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 012 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 682 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 682-3 210+4 892
2+1 682-63+1 745
3+1 6820+1 682
4+1 6820+1 682
5+1 6820+1 682
6+1 682+35+1 647
7+1 682+374+1 308
8+1 682+469+1 213
9+1 682+566+1 116
10+1 682+666+1 016
11+1 682+769+913
12+1 682+874+808
13+1 682+982+700
14+1 682+1 093+589
15+1 682+1 207+475
16+1 682+1 324+358
17+1 682+1 445+237
18+1 682+1 568+114
19+1 682+1 695-13
20+1 682+1 826-144
21+1 682+1 960-278
22+1 682+2 098-416
23+1 682+2 239-557
24+1 682+2 385-703
25+1 682+2 534-852
Total+42 050+22 837+19 213
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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