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Appartement 4 pièces 159 m²

Bien expiré
VilleOloron-Sainte-Marie (64)
Surface159m²
Coût Total180 420€
Loyer Annuel15 886€
Rentabilité8.80%
Cashflow/mois+236€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 149 000 €
Surface : 159 m²
Prix au m² : 937,11 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 159 m²

Cet appartement très bien entretenu est situé dans une petite copropriété d'Oloron Sainte Marie. Il se compose de 3 belles chambres et d'un grand espace de vie lumineux, d'un jardin ainsi que d'un garage. Entièrement rénové avec goût, vous apprécierez son agencement pourvu de nombreux rangements. Une visite vous permettra de concrétiser votre nouveau projet, contactez-nous !

Surface : 159 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2018

Consommation énergie primaire : 100 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1534 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Oloron-Sainte-Marie
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64400
Coordonnées : 43.220220, -0.587086
Total : 180 420€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 19 500€
Valeur du bien : 168 500€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 159m²
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 10.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1324€/mois
Loyer annuel estimé : 15886€/an
Fourchette totale : 1075€ - 1630€/mois
Fourchette annuelle : 12900€ - 19563€/an
Rentabilité brute :8.80%
Fourchette de rentabilité :7.15% - 10.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :903,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :52,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 955,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 547,51€
Coût de l'assurance :15 786,75€
Taxe foncière : 1 588,58€/an
Soit par mois : 132,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 323,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 088,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :235,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: environ 10 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans la salle de bain (prises, éclairage, VMC)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 500 €(123 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 20€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Carrelage:800€
    Carrelage murs et sol: 10 m² × 80€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Plomberie:3 000€
    Plomberie salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 salle de bain × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oloron-Sainte-Marie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 324 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 886 €/an
Calcul : 1 324 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 236 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 420 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 631 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 589 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 956 €
Revenus locatifs : +15 886 €
Charges déductibles : -27 956 €
Résultat foncier Année 1 : -12 070 €(Déficit de 12 070 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 1 370 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 456 €/an
Revenus locatifs : +15 886 €
Charges déductibles : -8 456 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 430 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1369.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 886 €27 961 €6 241 €-12 076 €10 700 €1 376 €1 376 €
216 204 €8 298 €6 078 €7 906 €---
316 528 €8 129 €5 909 €8 399 €---
416 858 €7 953 €5 733 €8 905 €---
517 195 €7 772 €5 552 €9 424 €---
617 539 €7 584 €5 364 €9 956 €---
717 890 €7 389 €5 169 €10 501 €---
818 248 €7 187 €4 967 €11 061 €---
918 613 €6 978 €4 758 €11 634 €---
1018 985 €6 762 €4 542 €12 223 €---
1119 365 €6 538 €4 318 €12 827 €---
1219 752 €6 306 €4 086 €13 446 €---
1320 147 €6 066 €3 846 €14 081 €---
1420 550 €5 817 €3 597 €14 733 €---
1520 961 €5 560 €3 340 €15 401 €---
1621 380 €5 293 €3 073 €16 087 €---
1721 808 €5 017 €2 797 €16 791 €---
1822 244 €4 731 €2 511 €17 513 €---
1922 689 €4 435 €2 215 €18 254 €---
2023 143 €4 128 €1 908 €19 015 €---
2123 606 €3 810 €1 590 €19 795 €---
2224 078 €3 481 €1 261 €20 596 €---
2324 559 €3 141 €921 €21 418 €---
2425 050 €2 788 €568 €22 262 €---
2525 551 €2 423 €203 €23 129 €---
TOTAL508 828 €165 549 €90 548 €343 279 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 343 279 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 886 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 336 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 336 €-3 210 €+6 546 €
2+3 336 €+1 959 €+1 377 €
3+3 336 €+2 520 €+816 €
4+3 336 €+2 671 €+665 €
5+3 336 €+2 827 €+509 €
6+3 336 €+2 987 €+349 €
7+3 336 €+3 150 €+186 €
8+3 336 €+3 318 €+18 €
9+3 336 €+3 490 €-154 €
10+3 336 €+3 667 €-331 €
11+3 336 €+3 848 €-512 €
12+3 336 €+4 034 €-698 €
13+3 336 €+4 224 €-888 €
14+3 336 €+4 420 €-1 084 €
15+3 336 €+4 620 €-1 284 €
16+3 336 €+4 826 €-1 490 €
17+3 336 €+5 037 €-1 701 €
18+3 336 €+5 254 €-1 918 €
19+3 336 €+5 476 €-2 140 €
20+3 336 €+5 704 €-2 368 €
21+3 336 €+5 939 €-2 603 €
22+3 336 €+6 179 €-2 843 €
23+3 336 €+6 426 €-3 090 €
24+3 336 €+6 679 €-3 343 €
25+3 336 €+6 939 €-3 603 €
Total+83 400 €+102 984 €+-19 584 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 93 jours
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