IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
ituée au cœur du centre historique de Valréas, cette maison de village offre un véritable potentiel pour les amateurs de rénovation et les amoureux de l'ancien. Elle développe une surface d'environ 75 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux. La maison se compose de :
3 pièces principales à réhabiliter selon vos envies,
une salle de bains avec WC,
un espace bureau en mezzanine.
?? Atouts supplémentaires :
Emplacement privilégié, à deux pas des commerces et services,
Parkings publics gratuits à proximité immédiate,
Charme et authenticité du centre ancien.
Un bien à fort potentiel, parfait pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un projet de rénovation personnalisée.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Valréas (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 548 € | 46 361 € | 3 272 € | -37 814 € | 21 400 € | 16 414 € | 16 414 € |
| 2 | 8 719 € | 4 393 € | 3 184 € | 4 326 € | - | - | 12 088 € |
| 3 | 8 893 € | 4 302 € | 3 092 € | 4 591 € | - | - | 7 497 € |
| 4 | 9 071 € | 4 207 € | 2 998 € | 4 864 € | - | - | 2 633 € |
| 5 | 9 252 € | 4 110 € | 2 901 € | 5 142 € | - | - | - |
| 6 | 9 437 € | 4 009 € | 2 800 € | 5 428 € | - | - | - |
| 7 | 9 626 € | 3 905 € | 2 696 € | 5 721 € | - | - | - |
| 8 | 9 819 € | 3 797 € | 2 588 € | 6 021 € | - | - | - |
| 9 | 10 015 € | 3 686 € | 2 477 € | 6 329 € | - | - | - |
| 10 | 10 215 € | 3 571 € | 2 362 € | 6 644 € | - | - | - |
| 11 | 10 420 € | 3 453 € | 2 244 € | 6 967 € | - | - | - |
| 12 | 10 628 € | 3 330 € | 2 121 € | 7 298 € | - | - | - |
| 13 | 10 840 € | 3 204 € | 1 994 € | 7 637 € | - | - | - |
| 14 | 11 057 € | 3 073 € | 1 864 € | 7 984 € | - | - | - |
| 15 | 11 278 € | 2 938 € | 1 728 € | 8 341 € | - | - | - |
| 16 | 11 504 € | 2 798 € | 1 589 € | 8 706 € | - | - | - |
| 17 | 11 734 € | 2 654 € | 1 445 € | 9 080 € | - | - | - |
| 18 | 11 969 € | 2 505 € | 1 295 € | 9 464 € | - | - | - |
| 19 | 12 208 € | 2 351 € | 1 141 € | 9 857 € | - | - | - |
| 20 | 12 452 € | 2 192 € | 982 € | 10 261 € | - | - | - |
| 21 | 12 701 € | 2 027 € | 818 € | 10 674 € | - | - | - |
| 22 | 12 955 € | 1 857 € | 648 € | 11 098 € | - | - | - |
| 23 | 13 215 € | 1 682 € | 473 € | 11 533 € | - | - | - |
| 24 | 13 479 € | 1 500 € | 291 € | 11 978 € | - | - | - |
| 25 | 13 748 € | 1 313 € | 104 € | 12 435 € | - | - | - |
| TOTAL | 273 784 € | 119 219 € | 47 107 € | 154 565 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 795 € | -6 420 € | +8 215 € |
| 2 | +1 795 € | 0 € | +1 795 € |
| 3 | +1 795 € | 0 € | +1 795 € |
| 4 | +1 795 € | 0 € | +1 795 € |
| 5 | +1 795 € | +753 € | +1 042 € |
| 6 | +1 795 € | +1 628 € | +167 € |
| 7 | +1 795 € | +1 716 € | +79 € |
| 8 | +1 795 € | +1 806 € | -11 € |
| 9 | +1 795 € | +1 899 € | -104 € |
| 10 | +1 795 € | +1 993 € | -198 € |
| 11 | +1 795 € | +2 090 € | -295 € |
| 12 | +1 795 € | +2 189 € | -394 € |
| 13 | +1 795 € | +2 291 € | -496 € |
| 14 | +1 795 € | +2 395 € | -600 € |
| 15 | +1 795 € | +2 502 € | -707 € |
| 16 | +1 795 € | +2 612 € | -817 € |
| 17 | +1 795 € | +2 724 € | -929 € |
| 18 | +1 795 € | +2 839 € | -1 044 € |
| 19 | +1 795 € | +2 957 € | -1 162 € |
| 20 | +1 795 € | +3 078 € | -1 283 € |
| 21 | +1 795 € | +3 202 € | -1 407 € |
| 22 | +1 795 € | +3 329 € | -1 534 € |
| 23 | +1 795 € | +3 460 € | -1 665 € |
| 24 | +1 795 € | +3 594 € | -1 799 € |
| 25 | +1 795 € | +3 731 € | -1 936 € |
| Total | +44 875 € | +46 370 € | +-1 495 € |