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Maison 9 pièces 180 m²

Bien expiré
VilleLavelanet (09)
Surface180m²
Coût Total197 760€
Loyer Annuel16 702€
Rentabilité8.45%
Cashflow/mois+232€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 172 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 955,56 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 9
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 9 pièces 180 m² - Maison 9 pièces 180 m²

EXCLUSIVITE !!! Maison familiale sans travaux avec jardin comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un bureau, 4 chambres, une salle d'eau avec wc, le cellier, la réserve, et un atelier ; au 1er étage, un grand salon-séjour-cuisine 41,5 m², 3 autres chambres, une salle d'eau, le dressing, un wc, et la terrasse couverte. La parcelle : 512 m² au calme proche des commerces. Deux abris de jardin. Double vitrage récent partout, chauffage électrique fonte fluide (très économe) et poêle à granulés, eau chaude ballon thermodynamique, toiture isolation récente, assainissement tout à l'égout.

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Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2024

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lavelanet
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09300
Coordonnées : 42.948284, 1.837135
Total : 197 760€
Prix d'acquisition : 172 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 184 000€
Frais de notaire : 13 760€
Coût estimé : 13 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 7.73€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 1392€/mois
Loyer annuel estimé : 16702€/an
Fourchette totale : 1054€ - 1838€/mois
Fourchette annuelle : 12645€ - 22061€/an
Rentabilité brute :8.45%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 11.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :964,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :56,03€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 020,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 668,47€
Coût de l'assurance :16 809,60€
Taxe foncière : 1 670,18€/an
Soit par mois : 139,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 391,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 159,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :231,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise à jour du système de chauffage électrique si nécessaire, en s'assurant qu'il est conforme aux normes actuelles.
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE C - Maison - Bien que le chauffage soit déjà économe, une vérification est recommandée pour garantir l'efficacité.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessitant une mise à jour pour garantir la fonctionnalité et l'esthétique.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) pour toutes les 4 chambres, peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) et menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement pour moderniser les espaces.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie, ainsi que nettoyage des surfaces.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de l'éclairage, ainsi que nettoyage des surfaces.
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(67 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 500€
    Système de chauffage électrique: 1 système = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:1 000€
    Rénovation complète salle de bain (10 m²): 900€/m² × 10 = 9000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:3 500€
    Rénovation lourde chambres (60 m²): 800€/m² × 60 = 48000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:3 500€
    Rafraîchissement cuisine (10 m²): 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:2 500€
    Rafraîchissement salon (25 m²): 2000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lavelanet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 392 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 702 €/an
Calcul : 1 392 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 363 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 760 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 672 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 670 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 706 €
Revenus locatifs : +16 702 €
Charges déductibles : -20 706 €
Résultat foncier Année 1 : -4 004 €(Déficit de 4 004 €)
Imputable sur revenu global : 4 004 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 706 €/an
Revenus locatifs : +16 702 €
Charges déductibles : -8 706 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 996 €/an
Prix d'achat du bien : 172 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 111 800 €(65% de 172 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 065 €/an
Calcul : 111 800 € × 3,636% = 4 065 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 702 €20 712 €6 370 €-4 010 €4 010 €--
217 036 €8 540 €6 197 €8 496 €---
317 377 €8 362 €6 019 €9 015 €---
417 724 €8 178 €5 835 €9 546 €---
518 079 €7 988 €5 645 €10 091 €---
618 440 €7 792 €5 449 €10 648 €---
718 809 €7 589 €5 246 €11 220 €---
819 185 €7 379 €5 037 €11 806 €---
919 569 €7 163 €4 820 €12 406 €---
1019 960 €6 939 €4 597 €13 021 €---
1120 359 €6 708 €4 366 €13 651 €---
1220 767 €6 470 €4 127 €14 297 €---
1321 182 €6 223 €3 881 €14 959 €---
1421 606 €5 968 €3 626 €15 637 €---
1522 038 €5 705 €3 363 €16 332 €---
1622 478 €5 434 €3 091 €17 045 €---
1722 928 €5 153 €2 810 €17 775 €---
1823 386 €4 863 €2 520 €18 524 €---
1923 854 €4 563 €2 220 €19 291 €---
2024 331 €4 253 €1 911 €20 078 €---
2124 818 €3 933 €1 591 €20 885 €---
2225 314 €3 603 €1 260 €21 711 €---
2325 821 €3 261 €919 €22 559 €---
2426 337 €2 909 €566 €23 428 €---
2526 864 €2 544 €202 €24 319 €---
TOTAL534 962 €162 232 €91 668 €372 730 €4 010 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 203 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 372 730 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 702 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 507 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 507 €-1 203 €+4 710 €
2+3 507 €+2 549 €+958 €
3+3 507 €+2 704 €+803 €
4+3 507 €+2 864 €+643 €
5+3 507 €+3 027 €+480 €
6+3 507 €+3 195 €+312 €
7+3 507 €+3 366 €+141 €
8+3 507 €+3 542 €-35 €
9+3 507 €+3 722 €-215 €
10+3 507 €+3 906 €-399 €
11+3 507 €+4 095 €-588 €
12+3 507 €+4 289 €-782 €
13+3 507 €+4 488 €-981 €
14+3 507 €+4 691 €-1 184 €
15+3 507 €+4 900 €-1 393 €
16+3 507 €+5 113 €-1 606 €
17+3 507 €+5 333 €-1 826 €
18+3 507 €+5 557 €-2 050 €
19+3 507 €+5 787 €-2 280 €
20+3 507 €+6 023 €-2 516 €
21+3 507 €+6 265 €-2 758 €
22+3 507 €+6 513 €-3 006 €
23+3 507 €+6 768 €-3 261 €
24+3 507 €+7 028 €-3 521 €
25+3 507 €+7 296 €-3 789 €
Total+87 675 €+111 819 €+-24 144 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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