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Maison 9 pièces 180 m²

Bien expiré
VilleLavelanet (09)
Surface180
Coût Total197 760
Loyer Annuel16 702
Rentabilité8.45%
Cashflow/mois+232
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 172 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 955,56 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 9
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 9 pièces 180 m² - Maison 9 pièces 180 m²

EXCLUSIVITE !!! Maison familiale sans travaux avec jardin comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un bureau, 4 chambres, une salle d'eau avec wc, le cellier, la réserve, et un atelier ; au 1er étage, un grand salon-séjour-cuisine 41,5 m², 3 autres chambres, une salle d'eau, le dressing, un wc, et la terrasse couverte. La parcelle : 512 m² au calme proche des commerces. Deux abris de jardin. Double vitrage récent partout, chauffage électrique fonte fluide (très économe) et poêle à granulés, eau chaude ballon thermodynamique, toiture isolation récente, assainissement tout à l'égout.

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Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2024

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lavelanet
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09300
Coordonnées : 42.948284, 1.837135
Total : 197 760
Prix d'acquisition : 172 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 184 000
Frais de notaire : 13 760
Coût estimé : 13 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180
Loyer prédit : 7.73€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 1392€/mois
Loyer annuel estimé : 16702€/an
Fourchette totale : 1054€ - 1838€/mois
Fourchette annuelle : 12645€ - 22061€/an
Rentabilité brute :8.45%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 11.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :964,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :56,03€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 020,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 668,47
Coût de l'assurance :16 809,60
Taxe foncière : 1 670,18€/an
Soit par mois : 139,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 391,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 159,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :231,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise à jour du système de chauffage électrique si nécessaire, en s'assurant qu'il est conforme aux normes actuelles.
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE C - Maison - Bien que le chauffage soit déjà économe, une vérification est recommandée pour garantir l'efficacité.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessitant une mise à jour pour garantir la fonctionnalité et l'esthétique.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) pour toutes les 4 chambres, peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) et menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement pour moderniser les espaces.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie, ainsi que nettoyage des surfaces.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de l'éclairage, ainsi que nettoyage des surfaces.
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(67 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 500
    Système de chauffage électrique: 1 système = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:1 000
    Rénovation complète salle de bain (10 m²): 900€/m² × 10 = 9000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:3 500
    Rénovation lourde chambres (60 m²): 800€/m² × 60 = 48000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:3 500
    Rafraîchissement cuisine (10 m²): 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:2 500
    Rafraîchissement salon (25 m²): 2000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lavelanet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 392 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 702 €/an
Calcul : 1 392 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 363 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 760 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 672 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 670 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 706
Revenus locatifs : +16 702
Charges déductibles : -20 706
Résultat foncier Année 1 : -4 004(Déficit de 4 004 €)
Imputable sur revenu global : 4 004
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 706 €/an
Revenus locatifs : +16 702
Charges déductibles : -8 706
Résultat foncier Années 2+ : 7 996 €/an
Prix d'achat du bien : 172 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 111 800(65% de 172 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 065 €/an
Calcul : 111 800 € × 3,636% = 4 065
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 70220 7126 370-4 0104 010 €--
217 0368 5406 1978 496---
317 3778 3626 0199 015---
417 7248 1785 8359 546---
518 0797 9885 64510 091---
618 4407 7925 44910 648---
718 8097 5895 24611 220---
819 1857 3795 03711 806---
919 5697 1634 82012 406---
1019 9606 9394 59713 021---
1120 3596 7084 36613 651---
1220 7676 4704 12714 297---
1321 1826 2233 88114 959---
1421 6065 9683 62615 637---
1522 0385 7053 36316 332---
1622 4785 4343 09117 045---
1722 9285 1532 81017 775---
1823 3864 8632 52018 524---
1923 8544 5632 22019 291---
2024 3314 2531 91120 078---
2124 8183 9331 59120 885---
2225 3143 6031 26021 711---
2325 8213 26191922 559---
2426 3372 90956623 428---
2526 8642 54420224 319---
TOTAL534 962162 23291 668372 7304 010Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 203
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 372 730
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 702 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 507 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 507-1 203+4 710
2+3 507+2 549+958
3+3 507+2 704+803
4+3 507+2 864+643
5+3 507+3 027+480
6+3 507+3 195+312
7+3 507+3 366+141
8+3 507+3 542-35
9+3 507+3 722-215
10+3 507+3 906-399
11+3 507+4 095-588
12+3 507+4 289-782
13+3 507+4 488-981
14+3 507+4 691-1 184
15+3 507+4 900-1 393
16+3 507+5 113-1 606
17+3 507+5 333-1 826
18+3 507+5 557-2 050
19+3 507+5 787-2 280
20+3 507+6 023-2 516
21+3 507+6 265-2 758
22+3 507+6 513-3 006
23+3 507+6 768-3 261
24+3 507+7 028-3 521
25+3 507+7 296-3 789
Total+87 675+111 819+-24 144
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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