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Appartement - 3 pièce(s) - 66 m²

Bien expiré
VilleChilly-Mazarin (91)
Surface66m²
Coût Total148 200€
Loyer Annuel12 054€
Rentabilité8.13%
Cashflow/mois-111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 969,7 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

ChillyMazarin, proche toutes commodités, cet appartement de 63m² vous accueille avec une entrée qui ouvre sur un séjour , une cuisine indépendante aménagée offrant un espace fonctionnel, un dégagement avec placards, deux chambres, une salle de bains et un WC complètent ce logement à rafraîchir, laissant libre cours à votre imagination pour le personnaliser à votre goût. Un balcon. Cellier à mi-étage et un parking extérieur privatif.

Le quartier bénéficie d'une véritable vie de famille : à quelques minutes à pied, vous trouverez un collège, une école maternelle et une école élémentaire, facilitant le quotidien des enfants. Un grand parc municipal se trouve à trois minutes, parfait pour des promenades ou des moments de détente en plein air. Le quotidien est aussi simplifié par la présence d'un supermarché à proximité et d'autres commerces de proximité sont accessibles en moins de cinq minutes à pied.

Côté mobilité, le secteur est très bien desservi par les transports en commun. Plusieurs lignes de bus, dont le 299, le 399 et le Noctilien N21, s'arrêtent à quelques mètres du bâtiment, assurant des liaisons rapides vers le centre de Paris et les alentours, de jour comme de nuit. Tramway T12. Vous profiterez ainsi d'un accès aisé à la ville tout en vivant dans un environnement calme et verdoyant. A VISITER !!! Prix : 130000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 120 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 3000.0 euros/an

Surface Loi Carrez : 63

Précision localisation : 1

Ville : Chilly-Mazarin
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91380
Total : 148 200€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 7 800€
Valeur du bien : 137 800€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 15.22€/m²/mois
Fourchette : 13.05€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1004€/mois
Loyer annuel estimé : 12054€/an
Fourchette totale : 861€ - 1171€/mois
Fourchette annuelle : 10336€ - 14057€/an
Rentabilité brute :8.13%
Fourchette de rentabilité :6.97% - 9.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :722,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :41,99€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 764,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 695,73€
Coût de l'assurance :12 597,00€
Taxe foncière : 1 205,36€/an
Soit par mois : 100,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 004,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 115,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-110,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 800 €(118 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant la pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 004 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 054 €/an
Calcul : 1 004 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 769 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 200 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 205 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 278 €
Revenus locatifs : +12 054 €
Charges déductibles : -17 278 €
Résultat foncier Année 1 : -5 224 €(Déficit de 5 224 €)
Imputable sur revenu global : 5 224 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 478 €/an
Revenus locatifs : +12 054 €
Charges déductibles : -9 478 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 576 €/an
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 054 €17 283 €4 773 €-5 229 €5 229 €--
212 295 €9 353 €4 644 €2 941 €---
312 541 €9 220 €4 511 €3 321 €---
412 791 €9 082 €4 373 €3 709 €---
513 047 €8 940 €4 231 €4 107 €---
613 308 €8 793 €4 083 €4 515 €---
713 574 €8 641 €3 932 €4 934 €---
813 846 €8 484 €3 775 €5 362 €---
914 123 €8 322 €3 612 €5 801 €---
1014 405 €8 154 €3 445 €6 251 €---
1114 693 €7 981 €3 272 €6 712 €---
1214 987 €7 802 €3 093 €7 185 €---
1315 287 €7 617 €2 908 €7 670 €---
1415 593 €7 426 €2 717 €8 166 €---
1515 904 €7 229 €2 520 €8 675 €---
1616 223 €7 026 €2 316 €9 197 €---
1716 547 €6 815 €2 106 €9 732 €---
1816 878 €6 598 €1 888 €10 280 €---
1917 216 €6 373 €1 664 €10 842 €---
2017 560 €6 141 €1 432 €11 419 €---
2117 911 €5 901 €1 192 €12 010 €---
2218 269 €5 654 €944 €12 616 €---
2318 635 €5 398 €689 €13 237 €---
2419 007 €5 134 €424 €13 874 €---
2519 387 €4 861 €151 €14 527 €---
TOTAL386 080 €194 227 €68 696 €191 854 €5 229 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 569 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 191 854 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 054 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 531 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 531 €-1 569 €+4 100 €
2+2 531 €+882 €+1 649 €
3+2 531 €+996 €+1 535 €
4+2 531 €+1 113 €+1 418 €
5+2 531 €+1 232 €+1 299 €
6+2 531 €+1 355 €+1 176 €
7+2 531 €+1 480 €+1 051 €
8+2 531 €+1 609 €+922 €
9+2 531 €+1 740 €+791 €
10+2 531 €+1 875 €+656 €
11+2 531 €+2 014 €+517 €
12+2 531 €+2 156 €+375 €
13+2 531 €+2 301 €+230 €
14+2 531 €+2 450 €+81 €
15+2 531 €+2 603 €-72 €
16+2 531 €+2 759 €-228 €
17+2 531 €+2 920 €-389 €
18+2 531 €+3 084 €-553 €
19+2 531 €+3 253 €-722 €
20+2 531 €+3 426 €-895 €
21+2 531 €+3 603 €-1 072 €
22+2 531 €+3 785 €-1 254 €
23+2 531 €+3 971 €-1 440 €
24+2 531 €+4 162 €-1 631 €
25+2 531 €+4 358 €-1 827 €
Total+63 275 €+57 556 €+5 719 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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