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Appartement - 3 pièce(s) - 66 m²

Bien expiré
VilleChilly-Mazarin (91)
Surface66
Coût Total148 200
Loyer Annuel12 054
Rentabilité8.13%
Cashflow/mois-111
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 969,7 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

ChillyMazarin, proche toutes commodités, cet appartement de 63m² vous accueille avec une entrée qui ouvre sur un séjour , une cuisine indépendante aménagée offrant un espace fonctionnel, un dégagement avec placards, deux chambres, une salle de bains et un WC complètent ce logement à rafraîchir, laissant libre cours à votre imagination pour le personnaliser à votre goût. Un balcon. Cellier à mi-étage et un parking extérieur privatif.

Le quartier bénéficie d'une véritable vie de famille : à quelques minutes à pied, vous trouverez un collège, une école maternelle et une école élémentaire, facilitant le quotidien des enfants. Un grand parc municipal se trouve à trois minutes, parfait pour des promenades ou des moments de détente en plein air. Le quotidien est aussi simplifié par la présence d'un supermarché à proximité et d'autres commerces de proximité sont accessibles en moins de cinq minutes à pied.

Côté mobilité, le secteur est très bien desservi par les transports en commun. Plusieurs lignes de bus, dont le 299, le 399 et le Noctilien N21, s'arrêtent à quelques mètres du bâtiment, assurant des liaisons rapides vers le centre de Paris et les alentours, de jour comme de nuit. Tramway T12. Vous profiterez ainsi d'un accès aisé à la ville tout en vivant dans un environnement calme et verdoyant. A VISITER !!! Prix : 130000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 120 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 3000.0 euros/an

Surface Loi Carrez : 63

Précision localisation : 1

Ville : Chilly-Mazarin
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91380
Total : 148 200
Prix d'acquisition : 130 000
Travaux : 7 800
Valeur du bien : 137 800
Frais de notaire : 10 400
Coût estimé : 10 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66
Loyer prédit : 15.22€/m²/mois
Fourchette : 13.05€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1004€/mois
Loyer annuel estimé : 12054€/an
Fourchette totale : 861€ - 1171€/mois
Fourchette annuelle : 10336€ - 14057€/an
Rentabilité brute :8.13%
Fourchette de rentabilité :6.97% - 9.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :722,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :41,99€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 764,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 695,73
Coût de l'assurance :12 597,00
Taxe foncière : 1 205,36€/an
Soit par mois : 100,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 004,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 115,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-110,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 800(118 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 800
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant la pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 004 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 054 €/an
Calcul : 1 004 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 769 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 200 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 205 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 278
Revenus locatifs : +12 054
Charges déductibles : -17 278
Résultat foncier Année 1 : -5 224(Déficit de 5 224 €)
Imputable sur revenu global : 5 224
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 478 €/an
Revenus locatifs : +12 054
Charges déductibles : -9 478
Résultat foncier Années 2+ : 2 576 €/an
Prix d'achat du bien : 130 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 05417 2834 773-5 2295 229 €--
212 2959 3534 6442 941---
312 5419 2204 5113 321---
412 7919 0824 3733 709---
513 0478 9404 2314 107---
613 3088 7934 0834 515---
713 5748 6413 9324 934---
813 8468 4843 7755 362---
914 1238 3223 6125 801---
1014 4058 1543 4456 251---
1114 6937 9813 2726 712---
1214 9877 8023 0937 185---
1315 2877 6172 9087 670---
1415 5937 4262 7178 166---
1515 9047 2292 5208 675---
1616 2237 0262 3169 197---
1716 5476 8152 1069 732---
1816 8786 5981 88810 280---
1917 2166 3731 66410 842---
2017 5606 1411 43211 419---
2117 9115 9011 19212 010---
2218 2695 65494412 616---
2318 6355 39868913 237---
2419 0075 13442413 874---
2519 3874 86115114 527---
TOTAL386 080194 22768 696191 8545 229Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 569
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 191 854
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 054 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 531 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 531-1 569+4 100
2+2 531+882+1 649
3+2 531+996+1 535
4+2 531+1 113+1 418
5+2 531+1 232+1 299
6+2 531+1 355+1 176
7+2 531+1 480+1 051
8+2 531+1 609+922
9+2 531+1 740+791
10+2 531+1 875+656
11+2 531+2 014+517
12+2 531+2 156+375
13+2 531+2 301+230
14+2 531+2 450+81
15+2 531+2 603-72
16+2 531+2 759-228
17+2 531+2 920-389
18+2 531+3 084-553
19+2 531+3 253-722
20+2 531+3 426-895
21+2 531+3 603-1 072
22+2 531+3 785-1 254
23+2 531+3 971-1 440
24+2 531+4 162-1 631
25+2 531+4 358-1 827
Total+63 275+57 556+5 719
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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