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Détails du bien

Bien expiré
VilleChambéry (73)
Surface82.55m²
Coût Total201 120€
Loyer Annuel12 445€
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-285€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 82.55 m²
Prix au m² : 2 047,24 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Radiateur Urbain, Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

IDEAL FAMILLE ! Situé à l'entrée des Hauts de Chambéry, au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien tenue de 1976 avec parc et parking de copropriété, appartement T4 vous offrant 82 m² de surface habitable accompagné de ses deux balcons. L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant la pièce de vie de 29 m² avec accès au balcon à la vue verdoyante, 3 chambres avec second balcon filant, salle d'eau, dressing, espace de rangement et WC séparé. En annexe, vous profiterez d'un garage au sous-sol de la résidence. Chauffage et eau chaude collectif par réseau urbain compris dans les charges - environnement calme et vue sur espaces verts - présence commerces et écoles à proximité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050.0 € et 1480.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Thomas GABORIT EI, agent commercial (RSAC 789817970) - https://www.century21-idv-chambery.com/mentions_legales/

Ville : Chambéry
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73000
Coordonnées : 45.587768, 5.919398
Total : 201 120€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 18 600€
Valeur du bien : 187 600€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82.55m²
Loyer prédit : 12.56€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 15.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1037€/mois
Loyer annuel estimé : 12445€/an
Fourchette totale : 826€ - 1302€/mois
Fourchette annuelle : 9915€ - 15621€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :4.93% - 7.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 170,71 €/m²
Basé sur :82 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :179 192 €
Prix d'achat :169 000 €
Décote à l'achat :-10 192€ (-5.7%)
Marge achat-revente :-21 928€ (-12.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 010,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :58,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 068,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 907,88€
Coût de l'assurance :17 598,00€
Taxe foncière : 1 244,53€/an
Soit par mois : 103,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 037,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 322,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-285,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 168 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec installations datées nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon
Raison: État 4/5 visible sur photos - peinture propre mais rafraîchissement léger recommandé.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 600 €(225 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 250€
    Cuisine complète: 1 × 8250€ = 8250€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 500€
    Salle de bain complète: 1 × 4500€ = 4500€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 350€
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 15€/m² = 1350€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:900€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 300€ = 900€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 15€/m² = 600€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 × 1200€ = 1200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambéry. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 037 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 445 €/an
Calcul : 1 037 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 011 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 120 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 704 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 245 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 359 €
Revenus locatifs : +12 445 €
Charges déductibles : -29 359 €
Résultat foncier Année 1 : -16 914 €(Déficit de 16 914 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 214 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 759 €/an
Revenus locatifs : +12 445 €
Charges déductibles : -10 759 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 686 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6214.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 445 €29 366 €7 017 €-16 921 €10 700 €6 221 €6 221 €
212 694 €10 583 €6 834 €2 111 €--4 109 €
312 948 €10 393 €6 645 €2 555 €--1 554 €
413 207 €10 197 €6 448 €3 010 €---
513 471 €9 993 €6 245 €3 478 €---
613 741 €9 782 €6 034 €3 958 €---
714 015 €9 564 €5 816 €4 451 €---
814 296 €9 338 €5 589 €4 958 €---
914 582 €9 103 €5 355 €5 478 €---
1014 873 €8 861 €5 112 €6 013 €---
1115 171 €8 609 €4 861 €6 562 €---
1215 474 €8 349 €4 600 €7 125 €---
1315 784 €8 079 €4 330 €7 705 €---
1416 099 €7 799 €4 051 €8 300 €---
1516 421 €7 510 €3 761 €8 911 €---
1616 750 €7 210 €3 461 €9 540 €---
1717 085 €6 899 €3 151 €10 185 €---
1817 426 €6 577 €2 829 €10 849 €---
1917 775 €6 244 €2 496 €11 531 €---
2018 130 €5 899 €2 150 €12 232 €---
2118 493 €5 541 €1 793 €12 952 €---
2218 863 €5 170 €1 422 €13 692 €---
2319 240 €4 787 €1 038 €14 454 €---
2419 625 €4 389 €641 €15 236 €---
2520 017 €3 977 €229 €16 040 €---
TOTAL398 626 €214 219 €101 908 €184 407 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 184 407 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 445 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 614 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 614 €-3 210 €+5 824 €
2+2 614 €0 €+2 614 €
3+2 614 €0 €+2 614 €
4+2 614 €+437 €+2 177 €
5+2 614 €+1 043 €+1 571 €
6+2 614 €+1 187 €+1 427 €
7+2 614 €+1 335 €+1 279 €
8+2 614 €+1 487 €+1 127 €
9+2 614 €+1 643 €+971 €
10+2 614 €+1 804 €+810 €
11+2 614 €+1 968 €+646 €
12+2 614 €+2 138 €+476 €
13+2 614 €+2 311 €+303 €
14+2 614 €+2 490 €+124 €
15+2 614 €+2 673 €-59 €
16+2 614 €+2 862 €-248 €
17+2 614 €+3 056 €-442 €
18+2 614 €+3 255 €-641 €
19+2 614 €+3 459 €-845 €
20+2 614 €+3 670 €-1 056 €
21+2 614 €+3 886 €-1 272 €
22+2 614 €+4 108 €-1 494 €
23+2 614 €+4 336 €-1 722 €
24+2 614 €+4 571 €-1 957 €
25+2 614 €+4 812 €-2 198 €
Total+65 350 €+55 322 €+10 028 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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