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Appartement 4 pièces 61 m²

Bien expiré
VilleLure (70)
Surface61m²
Coût Total71 640€
Loyer Annuel5 409€
Rentabilité7.55%
Cashflow/mois+30€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 57 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 934,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 61 m²

Nous vous proposons cet appartement situé au premier étage d'un immeuble de 3 étages. Celui-ci est composé d'une entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, une salle de bains, WC, placard. Le tout pour 60 m2 habitable. Cet appartement dispose également d'une cave et d'une place de parking. La copropriété (bénévole) dispose de 52 lots dont 32 sont des appartements. Pas de procédure en cours. Chauffage au gaz. Retrouvez la visite virtuelle disponible sur notre site internet ! Contactez nous au [Coordonnées masquées]

Surface : 61 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 52 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2020

Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Lure
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.661720, 6.504500
Total : 71 640€
Prix d'acquisition : 57 000€
Travaux : 10 080€
Valeur du bien : 67 080€
Frais de notaire : 4 560€
Coût estimé : 4 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.69€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 451€/mois
Loyer annuel estimé : 5409€/an
Fourchette totale : 347€ - 585€/mois
Fourchette annuelle : 4165€ - 7025€/an
Rentabilité brute :7.55%
Fourchette de rentabilité :5.81% - 9.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :885,41 €/m²
Basé sur :44 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :54 010 €
Prix d'achat :57 000 €
Décote à l'achat :+2 990€ (+5.5%)
Marge achat-revente :-17 630€ (-32.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :355,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :20,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 376,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 919,43€
Coût de l'assurance :6 268,50€
Taxe foncière : 540,90€/an
Soit par mois : 45,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 450,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 421,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :29,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la chaudière au gaz existante
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des finitions
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise à jour des finitions
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise à jour des finitions
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen présumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 080 €(165 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement chaudière au gaz: 1 système = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:1 500€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 150€/m² = 1500€ (peinture et finitions, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:900€
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 150€/m² = 900€ (peinture et finitions, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 080€
    Peinture chambres: 27 m² × 40€/m² = 1080€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:600€
    Rafraîchissement salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (peinture et finitions, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Lure (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Cuisine, Salle de bain, Salon
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 451 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 409 €/an
Calcul : 451 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 412 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 640 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 251 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 541 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 284 €
Revenus locatifs : +5 409 €
Charges déductibles : -13 284 €
Résultat foncier Année 1 : -7 875 €(Déficit de 7 875 €)
Imputable sur revenu global : 7 875 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 204 €/an
Revenus locatifs : +5 409 €
Charges déductibles : -3 204 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 205 €/an
Prix d'achat du bien : 57 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 050 €(65% de 57 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 347 €/an
Calcul : 37 050 € × 3,636% = 1 347 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 409 €13 286 €2 414 €-7 877 €7 877 €--
25 517 €3 142 €2 350 €2 375 €---
35 628 €3 076 €2 284 €2 552 €---
45 740 €3 007 €2 215 €2 733 €---
55 855 €2 936 €2 145 €2 919 €---
65 972 €2 863 €2 071 €3 109 €---
76 091 €2 787 €1 995 €3 305 €---
86 213 €2 708 €1 917 €3 505 €---
96 338 €2 627 €1 836 €3 710 €---
106 464 €2 543 €1 751 €3 921 €---
116 594 €2 456 €1 664 €4 137 €---
126 725 €2 366 €1 574 €4 359 €---
136 860 €2 273 €1 481 €4 587 €---
146 997 €2 177 €1 385 €4 820 €---
157 137 €2 077 €1 285 €5 060 €---
167 280 €1 974 €1 182 €5 306 €---
177 425 €1 867 €1 076 €5 558 €---
187 574 €1 757 €965 €5 817 €---
197 725 €1 643 €851 €6 083 €---
207 880 €1 524 €733 €6 355 €---
218 038 €1 402 €611 €6 635 €---
228 198 €1 276 €484 €6 923 €---
238 362 €1 145 €353 €7 217 €---
248 529 €1 009 €218 €7 520 €---
258 700 €869 €78 €7 831 €---
TOTAL173 252 €64 790 €34 919 €108 462 €7 877 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 363 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 462 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 409 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 136 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 136 €-2 363 €+3 499 €
2+1 136 €+713 €+423 €
3+1 136 €+766 €+370 €
4+1 136 €+820 €+316 €
5+1 136 €+876 €+260 €
6+1 136 €+933 €+203 €
7+1 136 €+991 €+145 €
8+1 136 €+1 051 €+85 €
9+1 136 €+1 113 €+23 €
10+1 136 €+1 176 €-40 €
11+1 136 €+1 241 €-105 €
12+1 136 €+1 308 €-172 €
13+1 136 €+1 376 €-240 €
14+1 136 €+1 446 €-310 €
15+1 136 €+1 518 €-382 €
16+1 136 €+1 592 €-456 €
17+1 136 €+1 667 €-531 €
18+1 136 €+1 745 €-609 €
19+1 136 €+1 825 €-689 €
20+1 136 €+1 907 €-771 €
21+1 136 €+1 991 €-855 €
22+1 136 €+2 077 €-941 €
23+1 136 €+2 165 €-1 029 €
24+1 136 €+2 256 €-1 120 €
25+1 136 €+2 349 €-1 213 €
Total+28 400 €+32 539 €+-4 139 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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