IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Vent maison de ville 95m² avec petit extérieur et dépendance. Le bien se compose au rdc: D'une entrée, d'un grand couloir traversant (pour acces velos etc au jardin), d'une cuisine, d'un séjour et d'un wc. (toutes les cloisons du bas sont abattables) A l'étage: D'un pallier desservant une salle de douche et 2 grandes chambres (possibilité d'en faire 2 petites dans une des grandes en gardant un accès palier pour les 3) Petit extérieur et dépendance avec électricité.
Chauffage et eau chaude au gaz (chaudière neuve) Isolation combles Doubles vitrages Vmc, fibre optique
Maison à rafraîchir avec bon potentiel et bon randement thermique aussi bien l'hiver que l'été.
Prix moyens 2025 pour la région Saint-Amand-Montrond (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 800 € | 36 090 € | 3 701 € | -28 291 € | 10 700 € | 17 591 € | 17 591 € |
| 2 | 7 956 € | 4 789 € | 3 600 € | 3 166 € | - | - | 14 424 € |
| 3 | 8 115 € | 4 685 € | 3 495 € | 3 430 € | - | - | 10 995 € |
| 4 | 8 277 € | 4 578 € | 3 388 € | 3 699 € | - | - | 7 295 € |
| 5 | 8 443 € | 4 466 € | 3 277 € | 3 976 € | - | - | 3 319 € |
| 6 | 8 611 € | 4 352 € | 3 162 € | 4 260 € | - | - | - |
| 7 | 8 784 € | 4 233 € | 3 044 € | 4 550 € | - | - | - |
| 8 | 8 959 € | 4 111 € | 2 921 € | 4 848 € | - | - | - |
| 9 | 9 138 € | 3 985 € | 2 795 € | 5 154 € | - | - | - |
| 10 | 9 321 € | 3 855 € | 2 665 € | 5 467 € | - | - | - |
| 11 | 9 508 € | 3 720 € | 2 530 € | 5 788 € | - | - | - |
| 12 | 9 698 € | 3 581 € | 2 391 € | 6 117 € | - | - | - |
| 13 | 9 892 € | 3 438 € | 2 248 € | 6 454 € | - | - | - |
| 14 | 10 090 € | 3 290 € | 2 100 € | 6 800 € | - | - | - |
| 15 | 10 291 € | 3 137 € | 1 947 € | 7 155 € | - | - | - |
| 16 | 10 497 € | 2 979 € | 1 789 € | 7 518 € | - | - | - |
| 17 | 10 707 € | 2 816 € | 1 626 € | 7 891 € | - | - | - |
| 18 | 10 921 € | 2 648 € | 1 458 € | 8 274 € | - | - | - |
| 19 | 11 140 € | 2 474 € | 1 284 € | 8 666 € | - | - | - |
| 20 | 11 363 € | 2 294 € | 1 105 € | 9 068 € | - | - | - |
| 21 | 11 590 € | 2 109 € | 920 € | 9 481 € | - | - | - |
| 22 | 11 822 € | 1 918 € | 728 € | 9 904 € | - | - | - |
| 23 | 12 058 € | 1 721 € | 531 € | 10 337 € | - | - | - |
| 24 | 12 299 € | 1 517 € | 327 € | 10 783 € | - | - | - |
| 25 | 12 545 € | 1 306 € | 117 € | 11 239 € | - | - | - |
| TOTAL | 249 824 € | 114 091 € | 53 150 € | 135 733 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 638 € | -3 210 € | +4 848 € |
| 2 | +1 638 € | 0 € | +1 638 € |
| 3 | +1 638 € | 0 € | +1 638 € |
| 4 | +1 638 € | 0 € | +1 638 € |
| 5 | +1 638 € | 0 € | +1 638 € |
| 6 | +1 638 € | +282 € | +1 356 € |
| 7 | +1 638 € | +1 365 € | +273 € |
| 8 | +1 638 € | +1 454 € | +184 € |
| 9 | +1 638 € | +1 546 € | +92 € |
| 10 | +1 638 € | +1 640 € | -2 € |
| 11 | +1 638 € | +1 736 € | -98 € |
| 12 | +1 638 € | +1 835 € | -197 € |
| 13 | +1 638 € | +1 936 € | -298 € |
| 14 | +1 638 € | +2 040 € | -402 € |
| 15 | +1 638 € | +2 146 € | -508 € |
| 16 | +1 638 € | +2 256 € | -618 € |
| 17 | +1 638 € | +2 367 € | -729 € |
| 18 | +1 638 € | +2 482 € | -844 € |
| 19 | +1 638 € | +2 600 € | -962 € |
| 20 | +1 638 € | +2 720 € | -1 082 € |
| 21 | +1 638 € | +2 844 € | -1 206 € |
| 22 | +1 638 € | +2 971 € | -1 333 € |
| 23 | +1 638 € | +3 101 € | -1 463 € |
| 24 | +1 638 € | +3 235 € | -1 597 € |
| 25 | +1 638 € | +3 372 € | -1 734 € |
| Total | +40 950 € | +40 720 € | +230 € |