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maison vente 5 pieces beziers 135m2

Bien expiré
VilleBéziers (34)
Surface135m²
Coût Total162 000€
Loyer Annuel18 214€
Rentabilité11.24%
Cashflow/mois+529€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 1 074,07 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

BEZIERS , maison de 135 m2 avec patio RDC , salon , sejour, cuisine donnant sur le patio Etage 3 chambres , 2 SDE , wc et terrasse Double vitrage , volets roulants électriques, climatisation

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Alibert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 341796621, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Béziers
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34500
Total : 162 000€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 5 400€
Valeur du bien : 150 400€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 11.24€/m²/mois
Fourchette : 8.62€ - 14.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1518€/mois
Loyer annuel estimé : 18214€/an
Fourchette totale : 1164€ - 1979€/mois
Fourchette annuelle : 13968€ - 23749€/an
Rentabilité brute :11.24%
Fourchette de rentabilité :8.62% - 14.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 256,61 €/m²
Basé sur :178 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :304 643 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :-159 643€ (-52.4%)
Marge achat-revente :142 643€ (46.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :791,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :45,90€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 837,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 349,47€
Coût de l'assurance :13 770,00€
Taxe foncière : 1 821,37€/an
Soit par mois : 151,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 517,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 988,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :528,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 134 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, carrelage partiel ou total, mise aux normes plomberie/électricité, peinture.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Nouvelle cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité, peinture.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité, menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement mise à jour de la décoration.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais décoration vieillissante.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 400 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:5 400€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 900€/m² = 5400€ (incluant carrelage, plomberie, électricité, peinture, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Béziers. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 518 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 214 €/an
Calcul : 1 518 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 229 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 000 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 551 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 821 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 001 €
Revenus locatifs : +18 214 €
Charges déductibles : -13 001 €
Résultat foncier Année 1 : 5 213 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 601 €/an
Revenus locatifs : +18 214 €
Charges déductibles : -7 601 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 613 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 214 €13 006 €5 234 €5 208 €---
218 578 €7 465 €5 093 €11 113 €---
318 950 €7 319 €4 946 €11 631 €---
419 329 €7 168 €4 795 €12 161 €---
519 715 €7 012 €4 639 €12 703 €---
620 109 €6 851 €4 478 €13 259 €---
720 512 €6 684 €4 312 €13 828 €---
820 922 €6 512 €4 140 €14 410 €---
921 340 €6 334 €3 962 €15 006 €---
1021 767 €6 151 €3 778 €15 616 €---
1122 202 €5 961 €3 589 €16 242 €---
1222 647 €5 765 €3 393 €16 882 €---
1323 099 €5 562 €3 190 €17 537 €---
1423 561 €5 353 €2 981 €18 208 €---
1524 033 €5 137 €2 765 €18 896 €---
1624 513 €4 914 €2 541 €19 600 €---
1725 004 €4 683 €2 311 €20 321 €---
1825 504 €4 444 €2 072 €21 059 €---
1926 014 €4 198 €1 826 €21 816 €---
2026 534 €3 943 €1 571 €22 591 €---
2127 065 €3 680 €1 308 €23 384 €---
2227 606 €3 409 €1 037 €24 197 €---
2328 158 €3 128 €756 €25 030 €---
2428 721 €2 838 €466 €25 883 €---
2529 296 €2 538 €166 €26 757 €---
TOTAL583 392 €140 054 €75 349 €443 338 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 443 338 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 214 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 825 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 825 €+1 562 €+2 263 €
2+3 825 €+3 334 €+491 €
3+3 825 €+3 489 €+336 €
4+3 825 €+3 648 €+177 €
5+3 825 €+3 811 €+14 €
6+3 825 €+3 978 €-153 €
7+3 825 €+4 148 €-323 €
8+3 825 €+4 323 €-498 €
9+3 825 €+4 502 €-677 €
10+3 825 €+4 685 €-860 €
11+3 825 €+4 872 €-1 047 €
12+3 825 €+5 064 €-1 239 €
13+3 825 €+5 261 €-1 436 €
14+3 825 €+5 462 €-1 637 €
15+3 825 €+5 669 €-1 844 €
16+3 825 €+5 880 €-2 055 €
17+3 825 €+6 096 €-2 271 €
18+3 825 €+6 318 €-2 493 €
19+3 825 €+6 545 €-2 720 €
20+3 825 €+6 777 €-2 952 €
21+3 825 €+7 015 €-3 190 €
22+3 825 €+7 259 €-3 434 €
23+3 825 €+7 509 €-3 684 €
24+3 825 €+7 765 €-3 940 €
25+3 825 €+8 027 €-4 202 €
Total+95 625 €+133 001 €+-37 376 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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