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maison vente 5 pieces beziers 135m2

VilleBéziers (34)
Surface135
Coût Total162 000
Loyer Annuel18 214
Rentabilité11.24%
Cashflow/mois+529
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 1 074,07 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

BEZIERS , maison de 135 m2 avec patio RDC , salon , sejour, cuisine donnant sur le patio Etage 3 chambres , 2 SDE , wc et terrasse Double vitrage , volets roulants électriques, climatisation

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Alibert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 341796621, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Béziers
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34500
Total : 162 000
Prix d'acquisition : 145 000
Travaux : 5 400
Valeur du bien : 150 400
Frais de notaire : 11 600
Coût estimé : 11 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135
Loyer prédit : 11.24€/m²/mois
Fourchette : 8.62€ - 14.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1518€/mois
Loyer annuel estimé : 18214€/an
Fourchette totale : 1164€ - 1979€/mois
Fourchette annuelle : 13968€ - 23749€/an
Rentabilité brute :11.24%
Fourchette de rentabilité :8.62% - 14.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 256,61 €/m²
Basé sur :178 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :304 643
Prix d'achat :145 000
Décote à l'achat :-159 643 (-52.4%)
Marge achat-revente :142 643€ (46.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :791,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :45,90€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 837,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 349,47
Coût de l'assurance :13 770,00
Taxe foncière : 1 821,37€/an
Soit par mois : 151,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 517,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 988,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :528,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 134 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, carrelage partiel ou total, mise aux normes plomberie/électricité, peinture.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Nouvelle cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité, peinture.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité, menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement mise à jour de la décoration.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais décoration vieillissante.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 400(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:5 400
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 900€/m² = 5400€ (incluant carrelage, plomberie, électricité, peinture, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Béziers. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 518 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 214 €/an
Calcul : 1 518 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 229 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 000 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 551 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 821 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 001
Revenus locatifs : +18 214
Charges déductibles : -13 001
Résultat foncier Année 1 : 5 213

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 601 €/an
Revenus locatifs : +18 214
Charges déductibles : -7 601
Résultat foncier Années 2+ : 10 613 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 21413 0065 2345 208---
218 5787 4655 09311 113---
318 9507 3194 94611 631---
419 3297 1684 79512 161---
519 7157 0124 63912 703---
620 1096 8514 47813 259---
720 5126 6844 31213 828---
820 9226 5124 14014 410---
921 3406 3343 96215 006---
1021 7676 1513 77815 616---
1122 2025 9613 58916 242---
1222 6475 7653 39316 882---
1323 0995 5623 19017 537---
1423 5615 3532 98118 208---
1524 0335 1372 76518 896---
1624 5134 9142 54119 600---
1725 0044 6832 31120 321---
1825 5044 4442 07221 059---
1926 0144 1981 82621 816---
2026 5343 9431 57122 591---
2127 0653 6801 30823 384---
2227 6063 4091 03724 197---
2328 1583 12875625 030---
2428 7212 83846625 883---
2529 2962 53816626 757---
TOTAL583 392140 05475 349443 3380Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 443 338
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 214 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 825 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 825+1 562+2 263
2+3 825+3 334+491
3+3 825+3 489+336
4+3 825+3 648+177
5+3 825+3 811+14
6+3 825+3 978-153
7+3 825+4 148-323
8+3 825+4 323-498
9+3 825+4 502-677
10+3 825+4 685-860
11+3 825+4 872-1 047
12+3 825+5 064-1 239
13+3 825+5 261-1 436
14+3 825+5 462-1 637
15+3 825+5 669-1 844
16+3 825+5 880-2 055
17+3 825+6 096-2 271
18+3 825+6 318-2 493
19+3 825+6 545-2 720
20+3 825+6 777-2 952
21+3 825+7 015-3 190
22+3 825+7 259-3 434
23+3 825+7 509-3 684
24+3 825+7 765-3 940
25+3 825+8 027-4 202
Total+95 625+133 001+-37 376
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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