Maison de village 5 pièces 160 m²

Maison de village 5 pièces 160 m²

iad France - Florian Lafond vous propose: Charmante maison de village de 160m² de surface habitable sur un terrain de 1257m². Aucun travaux à prévoir, confort optimum ( pompe à chaleur, ouvertures double vitrage, cheminée insert, 2 cuisines ...)

Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux comprenant une entrée (23m2) , 2 cuisines séparées équipées (16 et 13 m2), une salle d'eau (6m2), un wc indépendant et une salle à manger spacieuse (27m2). A l'étage quatre chambres (14,11,10,11 m2), 1WC séparé, une salle de bain, une salle de jeux.

A l'extérieur, un garage spacieux (50m2) est également disponible pour stationner votre véhicule en toute sécurité.

Les équipements de cette maison sont à la pointe du confort moderne, avec la fibre optique, la climatisation réversible, et la ventilation mécanique. Son bon état général et l'absence de travaux à prévoir en font une opportunité rare sur le marché. Coté commodités : bus scolaire, Villefagnan à 3 mn (services de santé, commerces, bars, restaurant), Ruffec et N10 à 10mn.

Ne manquez pas l'occasion de visiter cette charmante maison de village à Brettes, un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Lafond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 995128477, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025

Consommation énergie primaire : 132 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).