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Appartement 5 pièces 92 m²

VilleNoyon (60)
Surface92
Coût Total130 860
Loyer Annuel11 058
Rentabilité8.45%
Cashflow/mois+18
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 117 000 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 1 271,74 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement T5 92m² - Noyon - 6591.1.1.1

OFFRE LIMITEE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS POUR L'ACHAT DE CE LOGEMENT ** NOYON 23, boulevard Carnot Apt 1 Appartement type 5 de 92 m² environ situé au Rez de Chaussée, comprenant : entrée, cuisine, séjour, quatre chambres, salle de bain, salle de douche, WC, agréable terrasse de 36 m², possibilité parking extérieur. Chauffage individuel Gaz Menuiseries PVC double vitrage Copropriété de 96 lots. Charges annuelles : 1.500 € CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.019 € et 2.732 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). ** Offre valable pour la signature d'une promesse de vente entre le 1er avril 2026 et le 30 juin 2026 sur une sélection exclusive de logements disponibles proposée par l'OPAC de l'Oise. Les frais d'acte notariés, hors frais liés aux emprunts, seront à la charge de l'OPAC de l'Oise en sa qualité de vendeur. L'office notarial signataire de l'acte sera désigné par l'OPAC de l'Oise. Autres annonces concernées sur notre site : *** D'autres informations sont également disponibles sur notre site internet *** Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 6591.1.1.1. Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Noyon
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60400
Coordonnées : 49.577939, 2.997522
Total : 130 860
Prix d'acquisition : 117 000
Travaux : 4 500
Valeur du bien : 121 500
Frais de notaire : 9 360
Coût estimé : 9 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92
Loyer prédit : 10.02€/m²/mois
Fourchette : 7.85€ - 12.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 921€/mois
Loyer annuel estimé : 11058€/an
Fourchette totale : 722€ - 1176€/mois
Fourchette annuelle : 8664€ - 14113€/an
Rentabilité brute :8.45%
Fourchette de rentabilité :6.62% - 10.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 107,4 €/m²
Basé sur :80 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :101 881
Prix d'achat :117 000
Décote à l'achat :+15 119 (+14.8%)
Marge achat-revente :-28 979€ (-28.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 860
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :648,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :38,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 686,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 575,64
Coût de l'assurance :11 450,25
Taxe foncière : 1 105,79€/an
Soit par mois : 92,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 125,00€/mois
Soit par an : 1 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 921,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 903,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :18,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage individuel gaz actuel
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et mise à jour des finitions de la cuisine
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et mise à jour des finitions du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et mise à jour des finitions dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 44 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitent un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et mise à jour des finitions de la salle de bain
Quantité: environ 5 m²
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500(49 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Noyon. Coût de la chaudière gaz à condensation estimé à 4500€, incluant la main d'œuvre. ⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 921 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 058 €/an
Calcul : 921 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 393 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 860 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 458 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 106 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 500 €/an
Calcul : 125 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 956
Revenus locatifs : +11 058
Charges déductibles : -11 956
Résultat foncier Année 1 : -899(Déficit de 899 €)
Imputable sur revenu global : 899
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 456 €/an
Revenus locatifs : +11 058
Charges déductibles : -7 456
Résultat foncier Années 2+ : 3 601 €/an
Prix d'achat du bien : 117 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 050(65% de 117 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 765 €/an
Calcul : 76 050 € × 3,636% = 2 765
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 05811 9614 397-903903 €--
211 2797 3444 2803 935---
311 5057 2234 1594 281---
411 7357 0984 0344 637---
511 9696 9693 9055 000---
612 2096 8353 7715 374---
712 4536 6973 6335 756---
812 7026 5543 4906 148---
912 9566 4063 3426 550---
1013 2156 2523 1896 963---
1113 4806 0943 0307 385---
1213 7495 9302 8667 819---
1314 0245 7602 6978 264---
1414 3055 5852 5218 720---
1514 5915 4032 3409 187---
1614 8825 2162 1529 667---
1715 1805 0211 95810 159---
1815 4844 8201 75710 663---
1915 7934 6131 54911 181---
2016 1094 3971 33411 712---
2116 4314 1751 11112 257---
2216 7603 94588112 815---
2317 0953 70664313 389---
2417 4373 46039613 977---
2517 7863 20514114 581---
TOTAL354 188144 67163 576209 517903Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 271
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 209 517
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 058 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 322 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 322-271+2 593
2+2 322+1 181+1 141
3+2 322+1 284+1 038
4+2 322+1 391+931
5+2 322+1 500+822
6+2 322+1 612+710
7+2 322+1 727+595
8+2 322+1 844+478
9+2 322+1 965+357
10+2 322+2 089+233
11+2 322+2 216+106
12+2 322+2 346-24
13+2 322+2 479-157
14+2 322+2 616-294
15+2 322+2 756-434
16+2 322+2 900-578
17+2 322+3 048-726
18+2 322+3 199-877
19+2 322+3 354-1 032
20+2 322+3 514-1 192
21+2 322+3 677-1 355
22+2 322+3 845-1 523
23+2 322+4 017-1 695
24+2 322+4 193-1 871
25+2 322+4 374-2 052
Total+58 050+62 855+-4 805
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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