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Détails du bien

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface93.79m²
Coût Total208 790€
Loyer Annuel15 611€
Rentabilité7.48%
Cashflow/mois+71€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 500 €
Surface : 93.79 m²
Prix au m² : 1 711,27 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Chaudière Gaz de ville, Nombre d'égages : 12

COMPIEGNE Découvrez cet appartement de type 4 de 94m2 idéalement situé au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, avec ascenseur et gardien. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Une grande entrée dessert un séjour de plus de 20 m² ouvert sur une élégante salle à manger, l'ensemble donnant accès à un agréable balcon filant, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et convivial. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres confortables, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant, garantissant un agencement pratique pour toute la famille. Une place de parking en sous-sol et une cave viennent compléter ce bien, apportant un confort de vie supplémentaire au quotidien. Les atouts : Excellente luminosité, résidence sécurisée avec gardien, ascenseur, beaux volumes et un DPE C. Lisa CARBON AGENT COMMERCIAL CENTURY 21 INFINITY COMPIEGNE Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280.0 € et 1770.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Lisa CARBON EI, agent commercial (RSAC 948914361) - https://www.century21-infinity-compiegne.com/mentions_legales/

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.407948, 2.809970
Total : 208 790€
Prix d'acquisition : 160 500€
Travaux : 35 450€
Valeur du bien : 195 950€
Frais de notaire : 12 840€
Coût estimé : 12 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93.79m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1301€/mois
Loyer annuel estimé : 15611€/an
Fourchette totale : 1024€ - 1653€/mois
Fourchette annuelle : 12288€ - 19833€/an
Rentabilité brute :7.48%
Fourchette de rentabilité :5.89% - 9.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :208 790€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 038,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :60,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 099,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 773,62€
Coût de l'assurance :18 269,12€
Taxe foncière : 1 561,15€/an
Soit par mois : 130,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 300,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 229,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :71,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 166 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées et carrelage fissuré
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement des éléments de cuisine, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - décor et installations datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 450 €(378 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 500€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1050€/m² = 10500€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 m² × 1333€/m² = 20000€ (incluant meubles, plomberie, électricité, peinture, finitions, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 350€
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 15€/m² = 1350€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Cuisine
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 301 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 611 €/an
Calcul : 1 301 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 092 €/an
Base de calcul : Emprunt de 208 790 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 731 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 561 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 833 €
Revenus locatifs : +15 611 €
Charges déductibles : -44 833 €
Résultat foncier Année 1 : -29 222 €(Déficit de 29 222 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 18 522 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 383 €/an
Revenus locatifs : +15 611 €
Charges déductibles : -9 383 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 228 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 18521.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 325 €(65% de 160 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 794 €/an
Calcul : 104 325 € × 3,636% = 3 794 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 611 €44 840 €7 098 €-29 229 €10 700 €18 529 €18 529 €
215 924 €9 203 €6 911 €6 721 €--11 808 €
316 242 €9 009 €6 717 €7 233 €--4 574 €
416 567 €8 808 €6 516 €7 759 €---
516 898 €8 600 €6 308 €8 298 €---
617 236 €8 385 €6 093 €8 851 €---
717 581 €8 162 €5 871 €9 419 €---
817 933 €7 932 €5 640 €10 001 €---
918 291 €7 694 €5 402 €10 598 €---
1018 657 €7 447 €5 155 €11 210 €---
1119 030 €7 192 €4 900 €11 839 €---
1219 411 €6 927 €4 635 €12 484 €---
1319 799 €6 654 €4 362 €13 145 €---
1420 195 €6 371 €4 079 €13 825 €---
1520 599 €6 078 €3 786 €14 521 €---
1621 011 €5 774 €3 482 €15 237 €---
1721 431 €5 461 €3 169 €15 971 €---
1821 860 €5 136 €2 844 €16 724 €---
1922 297 €4 800 €2 508 €17 497 €---
2022 743 €4 452 €2 160 €18 291 €---
2123 198 €4 092 €1 800 €19 106 €---
2223 662 €3 719 €1 427 €19 943 €---
2324 135 €3 333 €1 041 €20 802 €---
2424 618 €2 934 €642 €21 684 €---
2525 110 €2 521 €229 €22 589 €---
TOTAL500 040 €195 521 €102 774 €304 519 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 304 519 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 611 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 278 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 278 €-3 210 €+6 488 €
2+3 278 €0 €+3 278 €
3+3 278 €0 €+3 278 €
4+3 278 €+955 €+2 323 €
5+3 278 €+2 489 €+789 €
6+3 278 €+2 655 €+623 €
7+3 278 €+2 826 €+452 €
8+3 278 €+3 000 €+278 €
9+3 278 €+3 179 €+99 €
10+3 278 €+3 363 €-85 €
11+3 278 €+3 552 €-274 €
12+3 278 €+3 745 €-467 €
13+3 278 €+3 944 €-666 €
14+3 278 €+4 147 €-869 €
15+3 278 €+4 356 €-1 078 €
16+3 278 €+4 571 €-1 293 €
17+3 278 €+4 791 €-1 513 €
18+3 278 €+5 017 €-1 739 €
19+3 278 €+5 249 €-1 971 €
20+3 278 €+5 487 €-2 209 €
21+3 278 €+5 732 €-2 454 €
22+3 278 €+5 983 €-2 705 €
23+3 278 €+6 241 €-2 963 €
24+3 278 €+6 505 €-3 227 €
25+3 278 €+6 777 €-3 499 €
Total+81 950 €+91 356 €+-9 406 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 230 jours
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