Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface93.79
Coût Total208 790
Loyer Annuel15 611
Rentabilité7.48%
Cashflow/mois+71
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 500 €
Surface : 93.79 m²
Prix au m² : 1 711,27 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Chaudière Gaz de ville, Nombre d'égages : 12

COMPIEGNE Découvrez cet appartement de type 4 de 94m2 idéalement situé au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, avec ascenseur et gardien. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Une grande entrée dessert un séjour de plus de 20 m² ouvert sur une élégante salle à manger, l'ensemble donnant accès à un agréable balcon filant, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et convivial. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres confortables, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant, garantissant un agencement pratique pour toute la famille. Une place de parking en sous-sol et une cave viennent compléter ce bien, apportant un confort de vie supplémentaire au quotidien. Les atouts : Excellente luminosité, résidence sécurisée avec gardien, ascenseur, beaux volumes et un DPE C. Lisa CARBON AGENT COMMERCIAL CENTURY 21 INFINITY COMPIEGNE Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280.0 € et 1770.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Lisa CARBON EI, agent commercial (RSAC 948914361) - https://www.century21-infinity-compiegne.com/mentions_legales/

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.407948, 2.809970
Total : 208 790
Prix d'acquisition : 160 500
Travaux : 35 450
Valeur du bien : 195 950
Frais de notaire : 12 840
Coût estimé : 12 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93.79
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1301€/mois
Loyer annuel estimé : 15611€/an
Fourchette totale : 1024€ - 1653€/mois
Fourchette annuelle : 12288€ - 19833€/an
Rentabilité brute :7.48%
Fourchette de rentabilité :5.89% - 9.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :208 790
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 038,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :60,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 099,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 773,62
Coût de l'assurance :18 269,12
Taxe foncière : 1 561,15€/an
Soit par mois : 130,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 300,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 229,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :71,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 166 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées et carrelage fissuré
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement des éléments de cuisine, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - décor et installations datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 450(378 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 500
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1050€/m² = 10500€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 15 m² × 1333€/m² = 20000€ (incluant meubles, plomberie, électricité, peinture, finitions, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 350
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 15€/m² = 1350€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CB(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Cuisine
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 301 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 611 €/an
Calcul : 1 301 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 092 €/an
Base de calcul : Emprunt de 208 790 à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 731 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 561 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 450
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 833
Revenus locatifs : +15 611
Charges déductibles : -44 833
Résultat foncier Année 1 : -29 222(Déficit de 29 222 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 18 522
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 383 €/an
Revenus locatifs : +15 611
Charges déductibles : -9 383
Résultat foncier Années 2+ : 6 228 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 18521.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 325(65% de 160 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 794 €/an
Calcul : 104 325 € × 3,636% = 3 794
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 61144 8407 098-29 22910 700 €18 529 €18 529 €
215 9249 2036 9116 721--11 808 €
316 2429 0096 7177 233--4 574 €
416 5678 8086 5167 759---
516 8988 6006 3088 298---
617 2368 3856 0938 851---
717 5818 1625 8719 419---
817 9337 9325 64010 001---
918 2917 6945 40210 598---
1018 6577 4475 15511 210---
1119 0307 1924 90011 839---
1219 4116 9274 63512 484---
1319 7996 6544 36213 145---
1420 1956 3714 07913 825---
1520 5996 0783 78614 521---
1621 0115 7743 48215 237---
1721 4315 4613 16915 971---
1821 8605 1362 84416 724---
1922 2974 8002 50817 497---
2022 7434 4522 16018 291---
2123 1984 0921 80019 106---
2223 6623 7191 42719 943---
2324 1353 3331 04120 802---
2424 6182 93464221 684---
2525 1102 52122922 589---
TOTAL500 040195 521102 774304 51910 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 304 519
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 611 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 278 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 278-3 210+6 488
2+3 2780+3 278
3+3 2780+3 278
4+3 278+955+2 323
5+3 278+2 489+789
6+3 278+2 655+623
7+3 278+2 826+452
8+3 278+3 000+278
9+3 278+3 179+99
10+3 278+3 363-85
11+3 278+3 552-274
12+3 278+3 745-467
13+3 278+3 944-666
14+3 278+4 147-869
15+3 278+4 356-1 078
16+3 278+4 571-1 293
17+3 278+4 791-1 513
18+3 278+5 017-1 739
19+3 278+5 249-1 971
20+3 278+5 487-2 209
21+3 278+5 732-2 454
22+3 278+5 983-2 705
23+3 278+6 241-2 963
24+3 278+6 505-3 227
25+3 278+6 777-3 499
Total+81 950+91 356+-9 406
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →