Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Vente maison avec vue mer en pleine nature

VilleCastellet (83)
Surface70
Coût Total177 100
Loyer Annuel11 085
Rentabilité6.26%
Cashflow/mois-347
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 130 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 857,14 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vente maison avec vue mer en pleine nature - 🌿 Petite maison avec vue mer – Domaine sécurisé – Gros gros potentiel 🌿 À vendre charmante petite maison viable à l’année située dans un domaine sécurisé avec gardien, offrant un cadre de vie calme et privilégié avec vue mer.

🏡 Le bien : 70 m² au sol refait à neuf 30 m² supplémentaires en mezzanine sous toiture Double isolation Climatisations réversible Fibre en cours d’installation Possibilité de stationner 2 véhicules Bornes de recharge électrique en cours d’installation dans le domaine 🌳 Extérieurs : Environ 300 m² de jardin actuellement en location Loyer terrain : 240 €/mois comprenant : gardien du domaine eau électricité Possibilité d’acquérir le terrain pour environ 80 000 €

🌅 Les plus du domaine : Vue mer Domaine sécurisé avec gardien à l’entrée Terrain de tennis Terrain de pétanque Paddle Terrain multisport en cours de constructions Réfection complète des routes du domaine prévue prochainement

Maison idéale pour : résidence principale résidence secondaire investissement locatif à l année 1000 à 1200 euros par mois Airbnb 150 à 200 euros la nuit vie au calme proche de la nature et de la mer

Sur photos idées d'aménagement pour l exterrieur qui ne sera pas rénover à la vente

💰 Prix : 130 000 €

Ville : Castellet
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83330
Coordonnées : 43.253860, 5.763660
Total : 177 100
Prix d'acquisition : 130 000
Travaux : 36 700
Valeur du bien : 166 700
Frais de notaire : 10 400
Coût estimé : 10 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 13.20€/m²/mois
Fourchette : 9.57€ - 18.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 924€/mois
Loyer annuel estimé : 11085€/an
Fourchette totale : 670€ - 1274€/mois
Fourchette annuelle : 8037€ - 15290€/an
Rentabilité brute :6.26%
Fourchette de rentabilité :4.54% - 8.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :4 190,77 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :293 354
Prix d'achat :130 000
Décote à l'achat :-163 354 (-55.7%)
Marge achat-revente :116 254€ (39.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :886,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :51,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 938,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 881,30
Coût de l'assurance :15 496,25
Taxe foncière : 1 108,52€/an
Soit par mois : 92,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 240,00€/mois
Soit par an : 2 880,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 923,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 270,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-346,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 1 chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 assumé - sol nécessite rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible - salle de bain en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 35 m²
Raison: État 4/5 visible - salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 700(524 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:3 500
    Isolation combles: 70 m² × 50€/m² = 3500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:6 400
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€/fenêtre = 6400€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Chambres:800
    Parquet flottant: 10 m² × 80€/m² = 800€ (installation incluse)
  • Salle de bain:300
    Peinture salle de bain: 6 m² × 50€/m² = 300€ (installation incluse)
  • Salon:700
    Peinture salon: 35 m² × 20€/m² = 700€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Castellet (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 924 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 085 €/an
Calcul : 924 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 121 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 100 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 620 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 109 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 880 €/an
Calcul : 240 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 429
Revenus locatifs : +11 085
Charges déductibles : -47 429
Résultat foncier Année 1 : -36 344(Déficit de 36 344 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 944
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 729 €/an
Revenus locatifs : +11 085
Charges déductibles : -10 729
Résultat foncier Années 2+ : 356 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14943.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 08547 4356 127-36 35021 400 €14 950 €14 950 €
211 30710 5745 966732--14 217 €
311 53310 4085 8001 125--13 093 €
411 76410 2365 6281 528--11 565 €
511 99910 0585 4491 941--9 624 €
612 2399 8735 2652 366--7 258 €
712 4849 6825 0742 802--4 457 €
812 7339 4844 8763 249--1 207 €
912 9889 2794 6713 709---
1013 2489 0674 4594 181---
1113 5138 8474 2394 666---
1213 7838 6194 0115 164---
1314 0598 3843 7755 675---
1414 3408 1403 5316 200---
1514 6277 8873 2786 740---
1614 9197 6253 0177 294---
1715 2187 3542 7457 864---
1815 5227 0732 4658 449---
1915 8326 7822 1749 050---
2016 1496 4811 8739 668---
2116 4726 1691 56110 303---
2216 8015 8471 23810 955---
2317 1375 51290411 625---
2417 4805 16655812 314---
2517 8304 80719913 022---
TOTAL355 062240 79088 881114 27121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 271
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 085 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 328 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 328-6 420+8 748
2+2 3280+2 328
3+2 3280+2 328
4+2 3280+2 328
5+2 3280+2 328
6+2 3280+2 328
7+2 3280+2 328
8+2 3280+2 328
9+2 328+750+1 578
10+2 328+1 254+1 074
11+2 328+1 400+928
12+2 328+1 549+779
13+2 328+1 703+625
14+2 328+1 860+468
15+2 328+2 022+306
16+2 328+2 188+140
17+2 328+2 359-31
18+2 328+2 535-207
19+2 328+2 715-387
20+2 328+2 900-572
21+2 328+3 091-763
22+2 328+3 286-958
23+2 328+3 488-1 160
24+2 328+3 694-1 366
25+2 328+3 907-1 579
Total+58 200+34 281+23 919
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →