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Maison 8 pièces 125 m²

Bien expiré
VilleÉcueillé (36)
Surface125m²
Coût Total140 122€
Loyer Annuel9 616€
Rentabilité6.86%
Cashflow/mois-23€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 150 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 577,2 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 125 m²

REFERENCE ANNONCE : 016/378 - Une maison centre bourg d'ECUEILLE comprenant : entrée desservant une petite pièce à gauche et salle d'eau à droite, WC séparé ; un grand salon-séjour, une cuisine, une autre grande pièce de vie et une chambre au rez-de-chaussée.

A l'étage : trois chambres, une salle de bains.

Grenier aménageable.

A l'extérieur : petite cour, un atelier, un porche en dessous duquel on peut stationner.

Certaines menuiseries double vitrage, d'autre non.

Chauffage électrique.

Assainissement collectif.

Toiture en bon état.

Pas de gros travaux à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2024

Consommation énergie primaire : 630.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Écueillé
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36240
Coordonnées : 47.085010, 1.346400
Total : 140 122€
Prix d'acquisition : 72 150€
Travaux : 62 200€
Valeur du bien : 134 350€
Frais de notaire : 5 772€
Coût estimé : 5 772€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 6.41€/m²/mois
Fourchette : 4.89€ - 8.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 801€/mois
Loyer annuel estimé : 9616€/an
Fourchette totale : 611€ - 1051€/mois
Fourchette annuelle : 7329€ - 12617€/an
Rentabilité brute :6.86%
Fourchette de rentabilité :5.23% - 9.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :841,04 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :105 130 €
Prix d'achat :72 150 €
Décote à l'achat :-32 980€ (-31.4%)
Marge achat-revente :-34 992€ (-33.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 122€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :703,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :40,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 744,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 000,08€
Coût de l'assurance :12 260,68€
Taxe foncière : 961,60€/an
Soit par mois : 80,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 801,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 824,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-23,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: Nombre de fenêtres à estimer selon surface (environ 10 fenêtres)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite une rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et de l'électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 - Cuisine avec meubles anciens et électroménager obsolète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - Parquet en bon état mais peinture à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - Peinture à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - Peinture à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 200 €(498 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1 000€ = 10 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 500€ = 3 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:7 500€
    Isolation combles: 125 m² × 60€/m² = 7 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8 000€ = 8 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15 000€ = 15 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2 700€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1 200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 801 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 616 €/an
Calcul : 801 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 885 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 122 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 490 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 962 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 537 €
Revenus locatifs : +9 616 €
Charges déductibles : -68 537 €
Résultat foncier Année 1 : -58 921 €(Déficit de 58 921 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 521 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 337 €/an
Revenus locatifs : +9 616 €
Charges déductibles : -6 337 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 279 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37520.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 72 150 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 898 €(65% de 72 150 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 705 €/an
Calcul : 46 898 € × 3,636% = 1 705 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 616 €68 541 €4 889 €-58 925 €21 400 €37 525 €37 525 €
29 808 €6 214 €4 762 €3 595 €--33 930 €
310 004 €6 081 €4 629 €3 923 €--30 007 €
410 205 €5 945 €4 493 €4 260 €--25 747 €
510 409 €5 803 €4 351 €4 606 €--21 142 €
610 617 €5 656 €4 204 €4 961 €--16 181 €
710 829 €5 504 €4 052 €5 325 €--10 855 €
811 046 €5 346 €3 894 €5 700 €--5 156 €
911 267 €5 183 €3 731 €6 084 €---
1011 492 €5 014 €3 562 €6 478 €---
1111 722 €4 839 €3 387 €6 883 €---
1211 956 €4 657 €3 205 €7 299 €---
1312 195 €4 469 €3 017 €7 726 €---
1412 439 €4 274 €2 822 €8 165 €---
1512 688 €4 073 €2 621 €8 615 €---
1612 942 €3 864 €2 412 €9 078 €---
1713 201 €3 647 €2 195 €9 553 €---
1813 465 €3 423 €1 971 €10 042 €---
1913 734 €3 191 €1 739 €10 543 €---
2014 009 €2 950 €1 498 €11 059 €---
2114 289 €2 701 €1 249 €11 588 €---
2214 575 €2 443 €991 €12 132 €---
2314 866 €2 175 €723 €12 691 €---
2415 163 €1 898 €446 €13 265 €---
2515 467 €1 611 €159 €13 855 €---
TOTAL308 003 €169 501 €71 000 €138 502 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 502 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 616 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 019 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 019 €-6 420 €+8 439 €
2+2 019 €0 €+2 019 €
3+2 019 €0 €+2 019 €
4+2 019 €0 €+2 019 €
5+2 019 €0 €+2 019 €
6+2 019 €0 €+2 019 €
7+2 019 €0 €+2 019 €
8+2 019 €0 €+2 019 €
9+2 019 €+278 €+1 741 €
10+2 019 €+1 943 €+76 €
11+2 019 €+2 065 €-46 €
12+2 019 €+2 190 €-171 €
13+2 019 €+2 318 €-299 €
14+2 019 €+2 449 €-430 €
15+2 019 €+2 585 €-566 €
16+2 019 €+2 723 €-704 €
17+2 019 €+2 866 €-847 €
18+2 019 €+3 013 €-994 €
19+2 019 €+3 163 €-1 144 €
20+2 019 €+3 318 €-1 299 €
21+2 019 €+3 476 €-1 457 €
22+2 019 €+3 640 €-1 621 €
23+2 019 €+3 807 €-1 788 €
24+2 019 €+3 980 €-1 961 €
25+2 019 €+4 157 €-2 138 €
Total+50 475 €+41 551 €+8 924 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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