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Maison

Bien expiré
VilleSaint-Palais (18)
Surface150m²
Coût Total173 960€
Loyer Annuel14 422€
Rentabilité8.29%
Cashflow/mois+169€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 147 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 980 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1, Jardin

REFERENCE ANNONCE : 18016/1998 - Maison à Vendre à Saint-Palais (18110) en Cher (18)

Cette maison, construite en 2009, s'étend sur une surface habitable de 150 m² et est implantée sur un terrain de 1504 m². Elle se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, offrant ainsi un espace de vie adapté à une famille ou à un projet d'aménagement.

La propriété dispose d'une piscine, ajoutant une possibilité de loisirs. Les commodités à proximité incluent des arrêts de bus, des écoles, des commerces et divers services, facilitant l'accès aux besoins quotidiens.

Saint-Palais est une localité offrant plusieurs points d'intérêt. Le cadre de vie dans cette région permet de profiter d'un environnement calme, tout en étant proche des infrastructures nécessaires.

Le prix de vente de cette maison est fixé à 147 000 euros.

Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Saint-Palais.

SCP Elodie JANISSON et Simon LIMOGE

10 route de Mery-és-Bois - 18110 ST MARTIN D'AUXIGNY

REFERENCE A RAPPELER A L'OFFICE POUR TOUT CONTACT : 18016/1998

147 000 euros. 140 000 euros + Honoraires de nego. : 7 000 euros (soit 5% a la charge de l'acquereur)

Une annonce immobiliere de notaire du site Immonot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Palais
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18110
Coordonnées : 47.236443, 2.431306
Total : 173 960€
Prix d'acquisition : 147 000€
Travaux : 15 200€
Valeur du bien : 162 200€
Frais de notaire : 11 760€
Coût estimé : 11 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 8.01€/m²/mois
Fourchette : 6.37€ - 10.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 1202€/mois
Loyer annuel estimé : 14422€/an
Fourchette totale : 955€ - 1512€/mois
Fourchette annuelle : 11465€ - 18141€/an
Rentabilité brute :8.29%
Fourchette de rentabilité :6.59% - 10.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 011,9 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :151 785 €
Prix d'achat :147 000 €
Décote à l'achat :-4 785€ (-3.2%)
Marge achat-revente :-22 175€ (-14.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :173 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :847,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :65,24€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 912,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 360,59€
Coût de l'assurance :19 570,50€
Taxe foncière : 1 442,21€/an
Soit par mois : 120,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 201,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 033,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :168,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 68 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petites réparations si nécessaires
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petites réparations si nécessaires
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 200 €(101 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant tous les éléments sanitaires, carrelage, plomberie et électricité)
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:1 500€
    Peinture cuisine: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 500€
    Peinture salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Palais (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 202 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 422 €/an
Calcul : 1 202 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 580 €/an
Base de calcul : Emprunt de 173 960 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 783 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 442 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 005 €
Revenus locatifs : +14 422 €
Charges déductibles : -23 005 €
Résultat foncier Année 1 : -8 583 €(Déficit de 8 583 €)
Imputable sur revenu global : 8 583 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 805 €/an
Revenus locatifs : +14 422 €
Charges déductibles : -7 805 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 617 €/an
Prix d'achat du bien : 147 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 95 550 €(65% de 147 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 475 €/an
Calcul : 95 550 € × 3,636% = 3 475 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 422 €23 011 €5 586 €-8 589 €8 589 €--
214 711 €7 659 €5 434 €7 051 €---
315 005 €7 503 €5 278 €7 502 €---
415 305 €7 342 €5 117 €7 963 €---
515 611 €7 175 €4 950 €8 436 €---
615 923 €7 003 €4 778 €8 921 €---
716 242 €6 825 €4 600 €9 417 €---
816 566 €6 641 €4 416 €9 926 €---
916 898 €6 451 €4 226 €10 447 €---
1017 236 €6 255 €4 030 €10 981 €---
1117 580 €6 052 €3 827 €11 528 €---
1217 932 €5 843 €3 618 €12 089 €---
1318 291 €5 626 €3 401 €12 664 €---
1418 657 €5 403 €3 178 €13 253 €---
1519 030 €5 172 €2 947 €13 857 €---
1619 410 €4 934 €2 709 €14 476 €---
1719 798 €4 688 €2 463 €15 111 €---
1820 194 €4 433 €2 208 €15 761 €---
1920 598 €4 171 €1 946 €16 428 €---
2021 010 €3 899 €1 674 €17 111 €---
2121 430 €3 619 €1 394 €17 812 €---
2221 859 €3 329 €1 104 €18 530 €---
2322 296 €3 030 €805 €19 266 €---
2422 742 €2 721 €496 €20 021 €---
2523 197 €2 402 €177 €20 795 €---
TOTAL461 944 €151 186 €80 361 €310 758 €8 589 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 577 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 310 758 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 422 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 029 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 029 €-2 577 €+5 606 €
2+3 029 €+2 115 €+914 €
3+3 029 €+2 250 €+779 €
4+3 029 €+2 389 €+640 €
5+3 029 €+2 531 €+498 €
6+3 029 €+2 676 €+353 €
7+3 029 €+2 825 €+204 €
8+3 029 €+2 978 €+51 €
9+3 029 €+3 134 €-105 €
10+3 029 €+3 294 €-265 €
11+3 029 €+3 459 €-430 €
12+3 029 €+3 627 €-598 €
13+3 029 €+3 799 €-770 €
14+3 029 €+3 976 €-947 €
15+3 029 €+4 157 €-1 128 €
16+3 029 €+4 343 €-1 314 €
17+3 029 €+4 533 €-1 504 €
18+3 029 €+4 728 €-1 699 €
19+3 029 €+4 928 €-1 899 €
20+3 029 €+5 133 €-2 104 €
21+3 029 €+5 343 €-2 314 €
22+3 029 €+5 559 €-2 530 €
23+3 029 €+5 780 €-2 751 €
24+3 029 €+6 006 €-2 977 €
25+3 029 €+6 239 €-3 210 €
Total+75 725 €+93 227 €+-17 502 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 84 jours
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