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Maison

VilleSaint-Palais (18)
Surface150
Coût Total173 960
Loyer Annuel14 422
Rentabilité8.29%
Cashflow/mois+169
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 147 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 980 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1, Jardin

REFERENCE ANNONCE : 18016/1998 - Maison à Vendre à Saint-Palais (18110) en Cher (18)

Cette maison, construite en 2009, s'étend sur une surface habitable de 150 m² et est implantée sur un terrain de 1504 m². Elle se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, offrant ainsi un espace de vie adapté à une famille ou à un projet d'aménagement.

La propriété dispose d'une piscine, ajoutant une possibilité de loisirs. Les commodités à proximité incluent des arrêts de bus, des écoles, des commerces et divers services, facilitant l'accès aux besoins quotidiens.

Saint-Palais est une localité offrant plusieurs points d'intérêt. Le cadre de vie dans cette région permet de profiter d'un environnement calme, tout en étant proche des infrastructures nécessaires.

Le prix de vente de cette maison est fixé à 147 000 euros.

Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Saint-Palais.

SCP Elodie JANISSON et Simon LIMOGE

10 route de Mery-és-Bois - 18110 ST MARTIN D'AUXIGNY

REFERENCE A RAPPELER A L'OFFICE POUR TOUT CONTACT : 18016/1998

147 000 euros. 140 000 euros + Honoraires de nego. : 7 000 euros (soit 5% a la charge de l'acquereur)

Une annonce immobiliere de notaire du site Immonot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Palais
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18110
Coordonnées : 47.236443, 2.431306
Total : 173 960
Prix d'acquisition : 147 000
Travaux : 15 200
Valeur du bien : 162 200
Frais de notaire : 11 760
Coût estimé : 11 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 8.01€/m²/mois
Fourchette : 6.37€ - 10.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 1202€/mois
Loyer annuel estimé : 14422€/an
Fourchette totale : 955€ - 1512€/mois
Fourchette annuelle : 11465€ - 18141€/an
Rentabilité brute :8.29%
Fourchette de rentabilité :6.59% - 10.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 011,9 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :151 785
Prix d'achat :147 000
Décote à l'achat :-4 785 (-3.2%)
Marge achat-revente :-22 175€ (-14.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :173 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :847,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :65,24€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 912,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 360,59
Coût de l'assurance :19 570,50
Taxe foncière : 1 442,21€/an
Soit par mois : 120,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 201,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 033,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :168,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 68 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petites réparations si nécessaires
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petites réparations si nécessaires
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 200(101 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant tous les éléments sanitaires, carrelage, plomberie et électricité)
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:1 500
    Peinture cuisine: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 500
    Peinture salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Palais (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 202 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 422 €/an
Calcul : 1 202 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 580 €/an
Base de calcul : Emprunt de 173 960 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 783 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 442 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 005
Revenus locatifs : +14 422
Charges déductibles : -23 005
Résultat foncier Année 1 : -8 583(Déficit de 8 583 €)
Imputable sur revenu global : 8 583
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 805 €/an
Revenus locatifs : +14 422
Charges déductibles : -7 805
Résultat foncier Années 2+ : 6 617 €/an
Prix d'achat du bien : 147 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 95 550(65% de 147 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 475 €/an
Calcul : 95 550 € × 3,636% = 3 475
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 42223 0115 586-8 5898 589 €--
214 7117 6595 4347 051---
315 0057 5035 2787 502---
415 3057 3425 1177 963---
515 6117 1754 9508 436---
615 9237 0034 7788 921---
716 2426 8254 6009 417---
816 5666 6414 4169 926---
916 8986 4514 22610 447---
1017 2366 2554 03010 981---
1117 5806 0523 82711 528---
1217 9325 8433 61812 089---
1318 2915 6263 40112 664---
1418 6575 4033 17813 253---
1519 0305 1722 94713 857---
1619 4104 9342 70914 476---
1719 7984 6882 46315 111---
1820 1944 4332 20815 761---
1920 5984 1711 94616 428---
2021 0103 8991 67417 111---
2121 4303 6191 39417 812---
2221 8593 3291 10418 530---
2322 2963 03080519 266---
2422 7422 72149620 021---
2523 1972 40217720 795---
TOTAL461 944151 18680 361310 7588 589Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 577
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 310 758
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 422 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 029 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 029-2 577+5 606
2+3 029+2 115+914
3+3 029+2 250+779
4+3 029+2 389+640
5+3 029+2 531+498
6+3 029+2 676+353
7+3 029+2 825+204
8+3 029+2 978+51
9+3 029+3 134-105
10+3 029+3 294-265
11+3 029+3 459-430
12+3 029+3 627-598
13+3 029+3 799-770
14+3 029+3 976-947
15+3 029+4 157-1 128
16+3 029+4 343-1 314
17+3 029+4 533-1 504
18+3 029+4 728-1 699
19+3 029+4 928-1 899
20+3 029+5 133-2 104
21+3 029+5 343-2 314
22+3 029+5 559-2 530
23+3 029+5 780-2 751
24+3 029+6 006-2 977
25+3 029+6 239-3 210
Total+75 725+93 227+-17 502
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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