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Maison à vendre

Bien expiré
VilleCorbières (04)
Surface166
Coût Total244 500
Loyer Annuel19 798
Rentabilité8.10%
Cashflow/mois+201
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 166 m²
Prix au m² : 1 204,82 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 53 m²), 3 chambres, calme, Exposition sud, TV par câble

L'agence a sélectionné pour vous cette grande maison rénovée de type 4, d'environ 166 m², située au coeur du village de Corbières-en-Provence, à proximité de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez l'ancienne boulangerie du village, non comptabilisée dans la surface habitable, qui offre un espace au sol de 76 m² et un accès à une cave. Au premier étage, l'espace de 83m² environ, se compose d'une chambre, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une buanderie, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un grand séjour - salle à manger de 30 m². Le second étage, également de 83 m² environ, comprend deux chambres, une salle d'eau et un vaste séjour de plus de 50 m². Cette maison allie charme et confort, parfaite pour une famille ou un projet locatif. Toutes les pièces sont équipées de la climatisation réversible pour un plus grand confort et la maison est équipée de fenêtres PVC isolantes. Pour une visite virtuelle, merci de nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Au contraire d'une estimation en ligne qui est purement indicative et marketing. Découvrez tous nos biens sur notre site internet Maisons, appartements, terrains à vendre ou à louer sur les communes de Vinon sur Verdon, Jouques, Rians, la Verdière, Ginasservis, Gréoux les bains, Riez, Roumoules, Moustiers, Valensole, Oraison, Manosque, Volx, Villeneuve, Manosque, Pierrevert, Sainte Tulle, Céreste, Forcalquier, St Michel l'observatoire, etc.. Cyril NAVARRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983 565 318 - MANOSQUE.

Ville : Corbières
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04220
Coordonnées : 43.764260, 5.757588
Total : 244 500
Prix d'acquisition : 200 000
Travaux : 28 500
Valeur du bien : 228 500
Frais de notaire : 16 000
Coût estimé : 16 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 166
Loyer prédit : 9.94€/m²/mois
Fourchette : 7.18€ - 13.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1650€/mois
Loyer annuel estimé : 19798€/an
Fourchette totale : 1192€ - 2283€/mois
Fourchette annuelle : 14309€ - 27393€/an
Rentabilité brute :8.10%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 11.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 340,14 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :388 462
Prix d'achat :200 000
Décote à l'achat :-188 462 (-48.5%)
Marge achat-revente :143 962€ (37.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 212,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :71,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 283,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :119 176,44
Coût de l'assurance :21 393,75
Taxe foncière : 1 979,80€/an
Soit par mois : 164,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 649,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 448,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :201,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 92 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec meubles en bois et électroménager daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du carrelage
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salon spacieux avec quelques signes d'usure

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 500(172 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 500
    Cuisine complète: 10 m² × 950€/m² = 9500€ (incluant meubles et électroménager), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:9 500
    Rénovation salle de bain complète: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC et carrelage), Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:5 100
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Peinture murs et plafonds: 90 m² × 30€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:2 400
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Entretien carrelage: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corbières (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 650 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 798 €/an
Calcul : 1 650 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 232 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 500 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 856 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 980 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 567
Revenus locatifs : +19 798
Charges déductibles : -39 567
Résultat foncier Année 1 : -19 769(Déficit de 19 769 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 9 069
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 067 €/an
Revenus locatifs : +19 798
Charges déductibles : -11 067
Résultat foncier Années 2+ : 8 731 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9069.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 200 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 79839 5758 239-19 77710 700 €9 077 €9 077 €
220 19410 8578 0219 337---
320 59810 6307 7959 967---
421 01010 3977 56110 613---
521 43010 1557 31911 275---
621 8599 9047 06911 954---
722 2969 6456 81012 651---
822 7429 3776 54213 364---
923 1979 1006 26414 097---
1023 6608 8135 97714 847---
1124 1348 5165 68115 617---
1224 6168 2095 37416 407---
1325 1097 8915 05617 217---
1425 6117 5634 72718 048---
1526 1237 2224 38718 901---
1626 6466 8714 03519 775---
1727 1786 5063 67120 672---
1827 7226 1303 29421 592---
1928 2765 7402 90422 537---
2028 8425 3372 50123 505---
2129 4194 9192 08424 499---
2230 0074 4881 65225 520---
2330 6074 0411 20526 566---
2431 2203 57974327 641---
2531 8443 10126528 743---
TOTAL634 137218 565119 176415 57210 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 415 572
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 798 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 158 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 158-3 210+7 368
2+4 158+78+4 080
3+4 158+2 990+1 168
4+4 158+3 184+974
5+4 158+3 383+775
6+4 158+3 586+572
7+4 158+3 795+363
8+4 158+4 009+149
9+4 158+4 229-71
10+4 158+4 454-296
11+4 158+4 685-527
12+4 158+4 922-764
13+4 158+5 165-1 007
14+4 158+5 414-1 256
15+4 158+5 670-1 512
16+4 158+5 933-1 775
17+4 158+6 202-2 044
18+4 158+6 478-2 320
19+4 158+6 761-2 603
20+4 158+7 052-2 894
21+4 158+7 350-3 192
22+4 158+7 656-3 498
23+4 158+7 970-3 812
24+4 158+8 292-4 134
25+4 158+8 623-4 465
Total+103 950+124 671+-20 721
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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