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Maison 7 pièces 143 m²

VilleValdurenque (81)
Surface143
Coût Total196 300
Loyer Annuel13 969
Rentabilité7.12%
Cashflow/mois+17
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 143 m²
Prix au m² : 902,1 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vous recherchez de l'espace à un prix accessible ?

À Valdurenque, cette maison de 143 m² propose 7 pièces dont 5 chambres. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, une salle de bains avec WC ainsi que deux garages de 20 m² et 25 m², particulièrement appréciables pour stationner, stocker ou envisager un espace complémentaire selon vos besoins.

À l'étage, la pièce de vie de 28 m², lumineuse et agrémentée d'une cheminée, bénéficie d'une vue dégagée. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante de 12 m², deux chambres de 13 m² et une seconde salle d'eau avec WC.

Le dernier niveau propose deux grands espaces à exploiter selon votre projet : chambres, bureau, salle de jeux ou espaces de rangement.

La maison dispose de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants électriques et d'une isolation réalisée par l'extérieur. Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser les lieux et de révéler tout leur potentiel.

Une maison aux volumes rares, à découvrir rapidement pour imaginer votre futur projet.

Contactez moi Cindy Jartel au 06 22 83 35 67 pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite Cindy JARTEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 993278381 - Castres.

Ville : Valdurenque
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81090
Coordonnées : 43.568020, 2.307752
Total : 196 300
Prix d'acquisition : 129 000
Travaux : 56 980
Valeur du bien : 185 980
Frais de notaire : 10 320
Coût estimé : 10 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 143
Loyer prédit : 8.14€/m²/mois
Fourchette : 6.13€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1164€/mois
Loyer annuel estimé : 13969€/an
Fourchette totale : 876€ - 1547€/mois
Fourchette annuelle : 10513€ - 18562€/an
Rentabilité brute :7.12%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 9.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 031,25 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :147 469
Prix d'achat :129 000
Décote à l'achat :-18 469 (-12.5%)
Marge achat-revente :-48 831€ (-33.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :956,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :73,61€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 030,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 680,53
Coût de l'assurance :22 083,75
Taxe foncière : 1 396,91€/an
Soit par mois : 116,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 164,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 146,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :17,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Toiture/combles
Vérification et amélioration de l'isolation des combles si accessible
Quantité: 143 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau ou chaudière à condensation si chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 143 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres si simple vitrage ou anciennes
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant une mise aux normes et modernisation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et vérification de la plomberie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine fonctionnelle mais datée nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture et rafraîchissement des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement léger
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 980(398 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:11 280
    Isolation combles: 143 m² × 75€/m² = 10725€, Main d'œuvre: 555€
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le coût de la pompe)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 500
    Fenêtres double vitrage PVC: 10 fenêtres × 800€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Plomberie: 2000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le coût de la cuisine)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon - Peinture:1 500
    Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Valdurenque (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les coûts des matériaux pour certaines catégories.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 32 780✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 164 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 969 €/an
Calcul : 1 164 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 297 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 300 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 883 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 397 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 980
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 557
Revenus locatifs : +13 969
Charges déductibles : -65 557
Résultat foncier Année 1 : -51 588(Déficit de 51 588 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 188
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 577 €/an
Revenus locatifs : +13 969
Charges déductibles : -8 577
Résultat foncier Années 2+ : 5 392 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30188.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 96965 5636 303-51 59421 400 €30 194 €30 194 €
214 2488 4136 1325 836--24 358 €
314 5338 2365 9566 297--18 061 €
414 8248 0545 7746 770--11 291 €
515 1217 8665 5867 255--4 036 €
615 4237 6715 3917 752---
715 7317 4715 1908 261---
816 0467 2634 9838 783---
916 3677 0494 7699 318---
1016 6946 8274 5479 867---
1117 0286 5994 31810 430---
1217 3696 3624 08211 006---
1317 7166 1183 83811 598---
1418 0705 8663 58612 204---
1518 4325 6063 32612 826---
1618 8015 3373 05713 463---
1719 1775 0592 77914 117---
1819 5604 7722 49214 788---
1919 9514 4762 19515 476---
2020 3504 1691 88916 181---
2120 7573 8531 57316 904---
2221 1723 5261 24617 646---
2321 5963 18990818 407---
2422 0282 84056019 188---
2522 4682 48020019 989---
TOTAL447 434204 66790 681242 76721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 767
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 969 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 934 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 934-6 420+9 354
2+2 9340+2 934
3+2 9340+2 934
4+2 9340+2 934
5+2 9340+2 934
6+2 934+1 115+1 819
7+2 934+2 478+456
8+2 934+2 635+299
9+2 934+2 795+139
10+2 934+2 960-26
11+2 934+3 129-195
12+2 934+3 302-368
13+2 934+3 479-545
14+2 934+3 661-727
15+2 934+3 848-914
16+2 934+4 039-1 105
17+2 934+4 235-1 301
18+2 934+4 436-1 502
19+2 934+4 643-1 709
20+2 934+4 854-1 920
21+2 934+5 071-2 137
22+2 934+5 294-2 360
23+2 934+5 522-2 588
24+2 934+5 756-2 822
25+2 934+5 997-3 063
Total+73 350+72 830+520
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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