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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleLons-le-Saunier (39)
Surface78.6m²
Coût Total159 020€
Loyer Annuel8 480€
Rentabilité5.33%
Cashflow/mois-209€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 000 €
Surface : 78.6 m²
Prix au m² : 1 195,93 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Cheminée, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave

Lons-le-Saunier centre-ville – Appartement à rénover entièrement avec fort potentielSitué en plein cœur de Lons-le-Saunier, au 2 € étage, découvrez cet appartement de 78,55 m² offrant une opportunité rare de créer un bien entièrement sur mesure. Il se compose de plusieurs pièces à redistribuer selon votre projet et bénéficie de beaux volumes, d'une belle hauteur sous plafond ainsi que d'éléments anciens pouvant être valorisés comme une cheminée et de grandes ouvertures.L'appartement nécessite une rénovation complète : création d'un système de chauffage, reprise intérieure globale et réaménagement des espaces. Cette configuration vous laisse une totale liberté pour concevoir un bien adapté à votre projet, que ce soit en résidence principale ou en investissement locatif.Localisation recherchée en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et commodités, avec un fort potentiel de valorisation.? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'Agence Immobilière Lamy Lons-le-Saunier

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.675046, 5.554291
Total : 159 020€
Prix d'acquisition : 94 000€
Travaux : 57 500€
Valeur du bien : 151 500€
Frais de notaire : 7 520€
Coût estimé : 7 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78.6m²
Loyer prédit : 8.99€/m²/mois
Fourchette : 6.92€ - 11.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 707€/mois
Loyer annuel estimé : 8480€/an
Fourchette totale : 544€ - 918€/mois
Fourchette annuelle : 6527€ - 11018€/an
Rentabilité brute :5.33%
Fourchette de rentabilité :4.10% - 6.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 567,16 €/m²
Basé sur :255 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :123 179 €
Prix d'achat :94 000 €
Décote à l'achat :-29 179€ (-23.7%)
Marge achat-revente :-35 841€ (-29.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :798,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :46,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 845,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 575,73€
Coût de l'assurance :13 914,25€
Taxe foncière : 848,01€/an
Soit par mois : 70,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 706,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 915,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-209,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Création système
Installation d'un système de chauffage adapté (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer l'absence de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 78.6 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimé 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres en mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 500 €(732 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Installation d'une chaudière gaz à condensation: 1 système = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:10 400€
    Remplacement de 8 fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€/fenêtre = 10400€
  • Eau chaude:3 500€
    Installation d'un chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:14 000€
    Rénovation complète de la cuisine (10 m²): 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète de la salle de bain (5 m²): 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:9 600€
    Rénovation complète de 2 chambres (24 m²): 7200€, Main d'œuvre: 2400€
  • Salon:4 500€
    Rénovation complète du salon (15 m²): 3000€, Main d'œuvre: 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lons-le-Saunier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 707 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 480 €/an
Calcul : 707 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 543 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 020 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 557 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 848 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 448 €
Revenus locatifs : +8 480 €
Charges déductibles : -64 448 €
Résultat foncier Année 1 : -55 968 €(Déficit de 55 968 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 568 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 948 €/an
Revenus locatifs : +8 480 €
Charges déductibles : -6 948 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 532 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34567.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 94 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 100 €(65% de 94 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 222 €/an
Calcul : 61 100 € × 3,636% = 2 222 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 480 €64 453 €5 549 €-55 973 €21 400 €34 573 €34 573 €
28 650 €6 808 €5 404 €1 841 €--32 732 €
38 823 €6 658 €5 254 €2 164 €--30 567 €
48 999 €6 503 €5 098 €2 496 €--28 071 €
59 179 €6 342 €4 938 €2 837 €--25 234 €
69 363 €6 175 €4 771 €3 187 €--22 047 €
79 550 €6 003 €4 598 €3 547 €--18 500 €
89 741 €5 824 €4 419 €3 917 €--14 582 €
99 936 €5 639 €4 234 €4 297 €--10 285 €
1010 135 €5 447 €4 042 €4 688 €--5 597 €
1110 337 €5 248 €3 843 €5 089 €--508 €
1210 544 €5 042 €3 637 €5 502 €---
1310 755 €4 829 €3 424 €5 926 €---
1410 970 €4 608 €3 203 €6 362 €---
1511 189 €4 379 €2 974 €6 811 €---
1611 413 €4 141 €2 737 €7 272 €---
1711 641 €3 896 €2 491 €7 746 €---
1811 874 €3 641 €2 237 €8 233 €---
1912 112 €3 378 €1 973 €8 734 €---
2012 354 €3 105 €1 700 €9 249 €---
2112 601 €2 822 €1 417 €9 779 €---
2212 853 €2 529 €1 124 €10 324 €---
2313 110 €2 225 €821 €10 885 €---
2413 372 €1 911 €506 €11 461 €---
2513 640 €1 585 €181 €12 054 €---
TOTAL271 620 €173 190 €80 576 €98 430 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 98 430 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 480 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 781 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 781 €-6 420 €+8 201 €
2+1 781 €0 €+1 781 €
3+1 781 €0 €+1 781 €
4+1 781 €0 €+1 781 €
5+1 781 €0 €+1 781 €
6+1 781 €0 €+1 781 €
7+1 781 €0 €+1 781 €
8+1 781 €0 €+1 781 €
9+1 781 €0 €+1 781 €
10+1 781 €0 €+1 781 €
11+1 781 €0 €+1 781 €
12+1 781 €+1 651 €+130 €
13+1 781 €+1 778 €+3 €
14+1 781 €+1 909 €-128 €
15+1 781 €+2 043 €-262 €
16+1 781 €+2 181 €-400 €
17+1 781 €+2 324 €-543 €
18+1 781 €+2 470 €-689 €
19+1 781 €+2 620 €-839 €
20+1 781 €+2 775 €-994 €
21+1 781 €+2 934 €-1 153 €
22+1 781 €+3 097 €-1 316 €
23+1 781 €+3 265 €-1 484 €
24+1 781 €+3 438 €-1 657 €
25+1 781 €+3 616 €-1 835 €
Total+44 525 €+29 681 €+14 844 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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