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Maison familiale à fort potentiel

VilleCramans (39)
Surface200
Coût Total294 800
Loyer Annuel20 937
Rentabilité7.10%
Cashflow/mois+47
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 050 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : fuel individuel, Mandat exclusif, Jardin

Située à Cramans, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et charmant, propice à la détente. La ville offre un cadre de vie agréable, avec ses commodités à proximité et un accès facile aux services essentiels tels que les écoles, les commerces et les transports. Les habitants pourront profiter d'un cadre de vie convivial et familial, tout en restant proches des principaux centres d'intérêt de la région.

Cette maison de 200 m², sur un terrain de 860 m², se compose de 9 pièces, dont 3 chambres. Avec ses vastes espaces habitables, elle offre de multiples possibilités d'aménagement. Actuellement dotée d'une partie servant de restaurant, cette propriété peut aisément être transformée en une confortable habitation. Dotée d'un potentiel remarquable, cette demeure saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant à la fois espace et potentiel d'évolution.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs TUPIN, Tél. : 0768349095, E-mail : anais.tupin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LONS LE SAUNIER sous le numéro 835 340 183 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Cramans
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39600
Coordonnées : 47.014756, 5.776845
Total : 294 800
Prix d'acquisition : 210 000
Travaux : 68 000
Valeur du bien : 278 000
Frais de notaire : 16 800
Coût estimé : 16 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 8.72€/m²/mois
Fourchette : 6.93€ - 10.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 1745€/mois
Loyer annuel estimé : 20937€/an
Fourchette totale : 1385€ - 2198€/mois
Fourchette annuelle : 16622€ - 26373€/an
Rentabilité brute :7.10%
Fourchette de rentabilité :5.64% - 8.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 985,92 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :397 184
Prix d'achat :210 000
Décote à l'achat :-187 184 (-47.1%)
Marge achat-revente :102 384€ (25.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :294 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 439,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :83,53€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 523,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :137 117,43
Coût de l'assurance :25 058,00
Taxe foncière : 2 093,72€/an
Soit par mois : 174,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 744,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 697,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :47,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 217 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Peinture des murs, réfection électricité (prises, éclairage), revêtement sol
Quantité: salon complet (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 - Murs en mauvais état, nécessite des travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 000(340 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:16 000
    Isolation toiture/combles: 200 m² × 80€/m² = 16000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:20 000
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 800€ = 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 000
    Rénovation chambres: 45 m² × 200€/m² = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation complète:3 000
    Rénovation salon: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cramans (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 48 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 745 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 937 €/an
Calcul : 1 745 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 515 €/an
Base de calcul : Emprunt de 294 800 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 002 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 094 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 80 611
Revenus locatifs : +20 937
Charges déductibles : -80 611
Résultat foncier Année 1 : -59 674(Déficit de 59 674 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 274
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 611 €/an
Revenus locatifs : +20 937
Charges déductibles : -12 611
Résultat foncier Années 2+ : 8 326 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38273.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 210 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 93780 6209 524-59 68321 400 €38 283 €38 283 €
221 35612 3639 2678 993--29 291 €
321 78312 0979 0019 686--19 605 €
422 21911 8238 72710 396--9 209 €
522 66311 5398 44311 124---
623 11611 2468 14911 871---
723 57910 9437 84712 636---
824 05010 6307 53313 421---
924 53110 3067 21014 225---
1025 0229 9726 87615 050---
1125 5229 6276 53115 896---
1226 0339 2706 17416 763---
1326 5538 9015 80517 652---
1427 0848 5215 42518 564---
1527 6268 1275 03119 499---
1628 1797 7214 62520 458---
1728 7427 3014 20521 441---
1829 3176 8673 77122 450---
1929 9036 4193 32223 485---
2030 5015 9552 85924 546---
2131 1125 4772 38125 635---
2231 7344 9821 88626 751---
2332 3684 4711 37527 897---
2433 0163 94484829 072---
2533 6763 39830230 278---
TOTAL670 623282 518137 117388 10521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 388 105
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 937 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 397 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 397-6 420+10 817
2+4 3970+4 397
3+4 3970+4 397
4+4 3970+4 397
5+4 397+575+3 822
6+4 397+3 561+836
7+4 397+3 791+606
8+4 397+4 026+371
9+4 397+4 268+129
10+4 397+4 515-118
11+4 397+4 769-372
12+4 397+5 029-632
13+4 397+5 296-899
14+4 397+5 569-1 172
15+4 397+5 850-1 453
16+4 397+6 137-1 740
17+4 397+6 432-2 035
18+4 397+6 735-2 338
19+4 397+7 045-2 648
20+4 397+7 364-2 967
21+4 397+7 690-3 293
22+4 397+8 025-3 628
23+4 397+8 369-3 972
24+4 397+8 722-4 325
25+4 397+9 083-4 686
Total+109 925+116 432+-6 507
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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