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Appartement 4 pièces 116 m²

Bien expiré
VilleTourcoing (59)
Surface116
Coût Total234 380
Loyer Annuel15 680
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-217
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 116 m²
Prix au m² : 1 594,83 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

EXCLUSIVITÉ - TRÈS GRAND APPARTEMENT 4 PIÈCES À vendre : à la sortie de la gare, découvrez à TOURCOING (59200) cet appartement de 4 pièces de 116 m² et d'une terrasse de 10m2 .

Il est situé au 2e étage d'un petit immeuble de trois étages. Il s'agit d'une petite copropriété de 3 lots. L'appartement comporte un grand séjour de 38 m², trois chambres de 9, 10 et 15m2 et d'une cuisine aménagée et équipée. Il offre aussi une salle d'eau et des toilettes séparées . L'appartement possède également une terrasse pour des moments de détente dans un cadre verdoyant et calme.

Une cave et un garage viennent compléter ce bien très bien situé dans le quartier de Centre-ville.

Des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a dans un rayon de 1 km huit lignes de bus, la gare Tourcoing, la ligne de métro M2 (Gare De Tourcoing) ainsi que la ligne de tramway TRAM (Tourcoing Centre). L'autoroute A22 et les nationales N356 et N227 sont accessibles à moins de 8 km. Le cinéma Les Ecrans vous accueille à quelques minutes du bien pour vos loisirs, de même qu'un théâtre. On trouve également de nombreux restaurants et un bureau de poste. Toutes les semaines, le marché Grand Place anime les environs.

N'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe pour une première visite de cet appartement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier. Référence agence : 23481

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.717360, 3.166540
Total : 234 380
Prix d'acquisition : 185 000
Travaux : 34 580
Valeur du bien : 219 580
Frais de notaire : 14 800
Coût estimé : 14 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 116
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1307€/mois
Loyer annuel estimé : 15680€/an
Fourchette totale : 1044€ - 1635€/mois
Fourchette annuelle : 12531€ - 19620€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.35% - 8.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :234 380
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 158,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :68,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 226,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 119,46
Coût de l'assurance :20 508,25
Taxe foncière : 1 567,98€/an
Soit par mois : 130,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,67€/mois
Soit par an : 2 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 306,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 524,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-217,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une chaudière gaz à condensation ou une pompe à chaleur air/air.
Quantité: 1 système pour 116 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement usée
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 580(298 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries - Fenêtres:9 600
    Fenêtres double vitrage PVC: 12 fenêtres × 800€ = 9600€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 100
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Cuisine - Peinture:480
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 307 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 680 €/an
Calcul : 1 307 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 821 €/an
Base de calcul : Emprunt de 234 380 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 820 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 568 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 000 €/an
Calcul : 167 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 580
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 789
Revenus locatifs : +15 680
Charges déductibles : -46 789
Résultat foncier Année 1 : -31 109(Déficit de 31 109 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 709
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 209 €/an
Revenus locatifs : +15 680
Charges déductibles : -12 209
Résultat foncier Années 2+ : 3 471 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9709.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 185 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 68046 7977 829-31 11721 400 €9 717 €9 717 €
215 99312 0087 6203 985--5 732 €
316 31311 7937 4054 520--1 212 €
416 64011 5707 1825 070---
516 97211 3396 9515 633---
617 31211 1016 7126 211---
717 65810 8546 4666 804---
818 01110 5996 2107 412---
918 37110 3355 9468 037---
1018 73910 0625 6738 677---
1119 1149 7795 3919 334---
1219 4969 4875 09910 009---
1319 8869 1854 79710 701---
1420 2848 8734 48411 411---
1520 6898 5494 16112 140---
1621 1038 2153 82712 888---
1721 5257 8693 48113 656---
1821 9567 5123 12314 444---
1922 3957 1422 75315 253---
2022 8436 7592 37116 084---
2123 2996 3631 97516 936---
2223 7655 9541 56617 812---
2324 2415 5301 14218 710---
2424 7265 09270419 633---
2525 2204 63925120 581---
TOTAL502 230257 407113 119244 82321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 244 823
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 680 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 293 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 293-6 420+9 713
2+3 2930+3 293
3+3 2930+3 293
4+3 293+1 157+2 136
5+3 293+1 690+1 603
6+3 293+1 863+1 430
7+3 293+2 041+1 252
8+3 293+2 224+1 069
9+3 293+2 411+882
10+3 293+2 603+690
11+3 293+2 800+493
12+3 293+3 003+290
13+3 293+3 210+83
14+3 293+3 423-130
15+3 293+3 642-349
16+3 293+3 866-573
17+3 293+4 097-804
18+3 293+4 333-1 040
19+3 293+4 576-1 283
20+3 293+4 825-1 532
21+3 293+5 081-1 788
22+3 293+5 343-2 050
23+3 293+5 613-2 320
24+3 293+5 890-2 597
25+3 293+6 174-2 881
Total+82 325+73 447+8 878
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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