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Maison à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Jean-d'Angély (17)
Surface200m²
Coût Total272 160€
Loyer Annuel18 186€
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-38€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 197 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 985 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Accessible aux personne à mobilité réduite, Kitchenette, Cuisine équipée, 6 chambres, 4 parkings: Garage, 3 parkings, Terrasse, Exposition sud, Pas de cave, Non meublé

Au cœur de Saint-Jean-D'Angély, cette maison chaleureuse vous invite à poser vos valises dans un cadre confortable et fonctionnel. Offrant une belle surface habitable de 200 m², elle se déploie sur un terrain de 676 m² orienté plein sud, idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées.

Construite en 1975 et rénovée avec soin en 2017, cette demeure en très bon état allie charme et praticité. Son agencement sur un seul étage facilite la vie de tous les jours, avec une surface totale de 270 m² qui laisse place à de nombreux espaces de vie. Vous y trouverez huit pièces, dont six chambres, parfaites pour accueillir une grande famille ou aménager un bureau, une salle de jeux ou un atelier selon vos envies.

La maison comprend trois salles d'eau et quatre toilettes, un confort appréciable pour la vie quotidienne. La cuisine aménagée s'ouvre sur un espace convivial, propice aux moments partagés. Une terrasse exposée au sud invite à la détente en plein air, tandis que le garage et les trois places de parking assurent une gestion pratique des véhicules.

Le chauffage au gaz garantit une ambiance chaleureuse en toutes saisons. Accessible aux personnes à mobilité réduite, cette maison répond à des critères de confort et d'accessibilité qui sauront rassurer toute la famille. Située en centre-ville, elle offre un accès facile à toutes les commodités, tout en préservant un cadre de vie paisible.

Disponible immédiatement, ce bien est une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison spacieuse, fonctionnelle et accueillante à Saint-Jean-D'Angély. N'hésitez pas à venir la découvrir pour ressentir tout le potentiel qu'elle offre et imaginer votre futur chez-vous.

Annonce publiée par Lisette Blanchet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Courcelles, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°912 982 477 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Saint-Jean-d'Angély
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17400
Coordonnées : 45.938131, -0.518995
Total : 272 160€
Prix d'acquisition : 197 000€
Travaux : 59 400€
Valeur du bien : 256 400€
Frais de notaire : 15 760€
Coût estimé : 15 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 7.58€/m²/mois
Fourchette : 5.99€ - 9.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 1515€/mois
Loyer annuel estimé : 18186€/an
Fourchette totale : 1198€ - 1916€/mois
Fourchette annuelle : 14381€ - 22997€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 8.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 395,52 €/m²
Basé sur :83 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :279 104 €
Prix d'achat :197 000 €
Décote à l'achat :-82 104€ (-29.4%)
Marge achat-revente :6 944€ (2.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :272 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 333,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :68,04€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 401,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :127 883,82€
Coût de l'assurance :20 412,00€
Taxe foncière : 1 818,56€/an
Soit par mois : 151,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 515,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 553,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-37,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz actuel
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 3 salles de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - bon état général, travaux cosmétiques
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 400 €(297 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:17 500€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 700€ = 17500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:8 000€
    Isolation toiture/combles: 200 m² × 40€/m² = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 3 salles de bain × 4000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:5 400€
    Parquet flottant: 72 m² × 75€/m² = 5400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:2 500€
    Rafraîchissement cuisine: Peinture et vérification électroménager: 2500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Jean-d'Angély (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 38 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 515 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 186 €/an
Calcul : 1 515 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 865 €/an
Base de calcul : Emprunt de 272 160 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 816 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 819 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 900 €
Revenus locatifs : +18 186 €
Charges déductibles : -70 900 €
Résultat foncier Année 1 : -52 715 €(Déficit de 52 715 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 315 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 500 €/an
Revenus locatifs : +18 186 €
Charges déductibles : -11 500 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 685 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31314.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 197 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 128 050 €(65% de 197 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 656 €/an
Calcul : 128 050 € × 3,636% = 4 656 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 186 €70 909 €8 874 €-52 724 €21 400 €31 324 €31 324 €
218 549 €11 270 €8 635 €7 279 €--24 045 €
318 920 €11 024 €8 389 €7 897 €--16 148 €
419 299 €10 768 €8 133 €8 530 €--7 618 €
519 685 €10 505 €7 870 €9 180 €---
620 078 €10 232 €7 597 €9 846 €---
720 480 €9 951 €7 316 €10 529 €---
820 889 €9 660 €7 025 €11 230 €---
921 307 €9 359 €6 724 €11 948 €---
1021 733 €9 048 €6 413 €12 685 €---
1122 168 €8 727 €6 092 €13 441 €---
1222 611 €8 395 €5 760 €14 217 €---
1323 064 €8 052 €5 417 €15 012 €---
1423 525 €7 697 €5 062 €15 828 €---
1523 995 €7 331 €4 696 €16 665 €---
1624 475 €6 952 €4 317 €17 524 €---
1724 965 €6 560 €3 925 €18 405 €---
1825 464 €6 156 €3 521 €19 308 €---
1925 973 €5 738 €3 103 €20 236 €---
2026 493 €5 305 €2 670 €21 187 €---
2127 023 €4 859 €2 224 €22 164 €---
2227 563 €4 397 €1 762 €23 166 €---
2328 114 €3 920 €1 285 €24 194 €---
2428 677 €3 427 €792 €25 250 €---
2529 250 €2 917 €282 €26 333 €---
TOTAL582 489 €253 160 €127 884 €329 329 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 329 329 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 186 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 819 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 819 €-6 420 €+10 239 €
2+3 819 €0 €+3 819 €
3+3 819 €0 €+3 819 €
4+3 819 €0 €+3 819 €
5+3 819 €+469 €+3 350 €
6+3 819 €+2 954 €+865 €
7+3 819 €+3 159 €+660 €
8+3 819 €+3 369 €+450 €
9+3 819 €+3 584 €+235 €
10+3 819 €+3 806 €+13 €
11+3 819 €+4 032 €-213 €
12+3 819 €+4 265 €-446 €
13+3 819 €+4 504 €-685 €
14+3 819 €+4 748 €-929 €
15+3 819 €+4 999 €-1 180 €
16+3 819 €+5 257 €-1 438 €
17+3 819 €+5 521 €-1 702 €
18+3 819 €+5 793 €-1 974 €
19+3 819 €+6 071 €-2 252 €
20+3 819 €+6 356 €-2 537 €
21+3 819 €+6 649 €-2 830 €
22+3 819 €+6 950 €-3 131 €
23+3 819 €+7 258 €-3 439 €
24+3 819 €+7 575 €-3 756 €
25+3 819 €+7 900 €-4 081 €
Total+95 475 €+98 799 €+-3 324 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 80 jours
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