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Maison à vendre

VilleSaint-Jean-d'Angély (17)
Surface200
Coût Total272 160
Loyer Annuel18 186
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-38
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 197 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 985 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Accessible aux personne à mobilité réduite, Kitchenette, Cuisine équipée, 6 chambres, 4 parkings: Garage, 3 parkings, Terrasse, Exposition sud, Pas de cave, Non meublé

Au cœur de Saint-Jean-D'Angély, cette maison chaleureuse vous invite à poser vos valises dans un cadre confortable et fonctionnel. Offrant une belle surface habitable de 200 m², elle se déploie sur un terrain de 676 m² orienté plein sud, idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées.

Construite en 1975 et rénovée avec soin en 2017, cette demeure en très bon état allie charme et praticité. Son agencement sur un seul étage facilite la vie de tous les jours, avec une surface totale de 270 m² qui laisse place à de nombreux espaces de vie. Vous y trouverez huit pièces, dont six chambres, parfaites pour accueillir une grande famille ou aménager un bureau, une salle de jeux ou un atelier selon vos envies.

La maison comprend trois salles d'eau et quatre toilettes, un confort appréciable pour la vie quotidienne. La cuisine aménagée s'ouvre sur un espace convivial, propice aux moments partagés. Une terrasse exposée au sud invite à la détente en plein air, tandis que le garage et les trois places de parking assurent une gestion pratique des véhicules.

Le chauffage au gaz garantit une ambiance chaleureuse en toutes saisons. Accessible aux personnes à mobilité réduite, cette maison répond à des critères de confort et d'accessibilité qui sauront rassurer toute la famille. Située en centre-ville, elle offre un accès facile à toutes les commodités, tout en préservant un cadre de vie paisible.

Disponible immédiatement, ce bien est une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison spacieuse, fonctionnelle et accueillante à Saint-Jean-D'Angély. N'hésitez pas à venir la découvrir pour ressentir tout le potentiel qu'elle offre et imaginer votre futur chez-vous.

Annonce publiée par Lisette Blanchet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Courcelles, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°912 982 477 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Saint-Jean-d'Angély
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17400
Coordonnées : 45.938131, -0.518995
Total : 272 160
Prix d'acquisition : 197 000
Travaux : 59 400
Valeur du bien : 256 400
Frais de notaire : 15 760
Coût estimé : 15 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 7.58€/m²/mois
Fourchette : 5.99€ - 9.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 1515€/mois
Loyer annuel estimé : 18186€/an
Fourchette totale : 1198€ - 1916€/mois
Fourchette annuelle : 14381€ - 22997€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 8.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 395,52 €/m²
Basé sur :83 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :279 104
Prix d'achat :197 000
Décote à l'achat :-82 104 (-29.4%)
Marge achat-revente :6 944€ (2.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :272 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 333,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :68,04€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 401,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :127 883,82
Coût de l'assurance :20 412,00
Taxe foncière : 1 818,56€/an
Soit par mois : 151,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 515,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 553,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-37,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz actuel
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 3 salles de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - bon état général, travaux cosmétiques
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 400(297 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:17 500
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 700€ = 17500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:8 000
    Isolation toiture/combles: 200 m² × 40€/m² = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 3 salles de bain × 4000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:5 400
    Parquet flottant: 72 m² × 75€/m² = 5400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:2 500
    Rafraîchissement cuisine: Peinture et vérification électroménager: 2500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Jean-d'Angély (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 38 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 515 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 186 €/an
Calcul : 1 515 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 865 €/an
Base de calcul : Emprunt de 272 160 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 816 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 819 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 900
Revenus locatifs : +18 186
Charges déductibles : -70 900
Résultat foncier Année 1 : -52 715(Déficit de 52 715 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 315
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 500 €/an
Revenus locatifs : +18 186
Charges déductibles : -11 500
Résultat foncier Années 2+ : 6 685 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31314.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 197 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 128 050(65% de 197 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 656 €/an
Calcul : 128 050 € × 3,636% = 4 656
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 18670 9098 874-52 72421 400 €31 324 €31 324 €
218 54911 2708 6357 279--24 045 €
318 92011 0248 3897 897--16 148 €
419 29910 7688 1338 530--7 618 €
519 68510 5057 8709 180---
620 07810 2327 5979 846---
720 4809 9517 31610 529---
820 8899 6607 02511 230---
921 3079 3596 72411 948---
1021 7339 0486 41312 685---
1122 1688 7276 09213 441---
1222 6118 3955 76014 217---
1323 0648 0525 41715 012---
1423 5257 6975 06215 828---
1523 9957 3314 69616 665---
1624 4756 9524 31717 524---
1724 9656 5603 92518 405---
1825 4646 1563 52119 308---
1925 9735 7383 10320 236---
2026 4935 3052 67021 187---
2127 0234 8592 22422 164---
2227 5634 3971 76223 166---
2328 1143 9201 28524 194---
2428 6773 42779225 250---
2529 2502 91728226 333---
TOTAL582 489253 160127 884329 32921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 329 329
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 186 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 819 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 819-6 420+10 239
2+3 8190+3 819
3+3 8190+3 819
4+3 8190+3 819
5+3 819+469+3 350
6+3 819+2 954+865
7+3 819+3 159+660
8+3 819+3 369+450
9+3 819+3 584+235
10+3 819+3 806+13
11+3 819+4 032-213
12+3 819+4 265-446
13+3 819+4 504-685
14+3 819+4 748-929
15+3 819+4 999-1 180
16+3 819+5 257-1 438
17+3 819+5 521-1 702
18+3 819+5 793-1 974
19+3 819+6 071-2 252
20+3 819+6 356-2 537
21+3 819+6 649-2 830
22+3 819+6 950-3 131
23+3 819+7 258-3 439
24+3 819+7 575-3 756
25+3 819+7 900-4 081
Total+95 475+98 799+-3 324
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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