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Maison à vendre

VilleVelotte-et-Tatignécourt (88)
Surface88m²
Coût Total140 480€
Loyer Annuel7 864€
Rentabilité5.60%
Cashflow/mois-136€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 863,64 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Cheminée, 2 chambres, 2 parkings: Box de stationnement, Garage

A vendre maison de village, offrant de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation. Au RDC, une spacieuse cuisine, un salon / séjour lumineux, une salle d'eau / WC et un grand garage offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, extension). A l'étage, deux chambres et un Bureau. Située à Velotte-et-Tatignécourt, charmant village vosgien à seulement 10 min de Mirecourt et 15 min de Vittel dans un cadre paisible et verdoyant, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Menuiserie PVC double vitrage. A ne pas manquer !! Cette annonce vous est proposée par Annabelle FREITAS - EI - NoRSAC: 828870980, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de EPINAL

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Ville : Velotte-et-Tatignécourt
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88270
Coordonnées : 48.262714, 6.166873
Total : 140 480€
Prix d'acquisition : 76 000€
Travaux : 58 400€
Valeur du bien : 134 400€
Frais de notaire : 6 080€
Coût estimé : 6 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 7.45€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 9.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 655€/mois
Loyer annuel estimé : 7864€/an
Fourchette totale : 515€ - 834€/mois
Fourchette annuelle : 6176€ - 10013€/an
Rentabilité brute :5.60%
Fourchette de rentabilité :4.40% - 7.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :810,28 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :71 305 €
Prix d'achat :76 000 €
Décote à l'achat :+4 695€ (+6.6%)
Marge achat-revente :-69 175€ (-97.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :686,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :39,80€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 725,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 340,08€
Coût de l'assurance :11 940,80€
Taxe foncière : 786,37€/an
Soit par mois : 65,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 655,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 791,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-136,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 423 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 88 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 88 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réparation des murs, peinture, et rafraîchissement général
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible - salon en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement général
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état correct nécessitant un rafraîchissement
GarageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Nettoyage, réparation des murs, peinture
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible - garage en état usé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 400 €(664 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 800€
    Isolation toiture/combles: 88 m² × 100€/m² = 8800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation complète:1 200€
    Rénovation salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation légère:1 600€
    Peinture chambres: 32 m² × 50€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Garage - Rénovation complète:3 000€
    Rénovation garage: 25 m² × 120€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 655 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 864 €/an
Calcul : 655 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 534 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 480 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 478 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 786 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 198 €
Revenus locatifs : +7 864 €
Charges déductibles : -64 198 €
Résultat foncier Année 1 : -56 335 €(Déficit de 56 335 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 935 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 798 €/an
Revenus locatifs : +7 864 €
Charges déductibles : -5 798 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 065 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34934.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 864 €64 203 €4 539 €-56 339 €21 400 €34 939 €34 939 €
28 021 €5 680 €4 416 €2 341 €--32 598 €
38 181 €5 553 €4 289 €2 628 €--29 970 €
48 345 €5 422 €4 158 €2 923 €--27 048 €
58 512 €5 287 €4 023 €3 225 €--23 823 €
68 682 €5 147 €3 883 €3 535 €--20 288 €
78 856 €5 003 €3 739 €3 853 €--16 436 €
89 033 €4 854 €3 590 €4 179 €--12 257 €
99 214 €4 700 €3 436 €4 514 €--7 743 €
109 398 €4 541 €3 277 €4 857 €--2 886 €
119 586 €4 376 €3 112 €5 210 €---
129 777 €4 206 €2 942 €5 571 €---
139 973 €4 030 €2 766 €5 943 €---
1410 172 €3 849 €2 585 €6 324 €---
1510 376 €3 661 €2 397 €6 714 €---
1610 583 €3 468 €2 204 €7 116 €---
1710 795 €3 268 €2 004 €7 527 €---
1811 011 €3 061 €1 797 €7 950 €---
1911 231 €2 847 €1 583 €8 384 €---
2011 456 €2 627 €1 363 €8 829 €---
2111 685 €2 398 €1 134 €9 287 €---
2211 919 €2 163 €899 €9 756 €---
2312 157 €1 919 €655 €10 238 €---
2412 400 €1 668 €404 €10 732 €---
2512 648 €1 408 €144 €11 240 €---
TOTAL251 875 €155 340 €65 340 €96 535 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 535 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 864 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 651 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 651 €-6 420 €+8 071 €
2+1 651 €0 €+1 651 €
3+1 651 €0 €+1 651 €
4+1 651 €0 €+1 651 €
5+1 651 €0 €+1 651 €
6+1 651 €0 €+1 651 €
7+1 651 €0 €+1 651 €
8+1 651 €0 €+1 651 €
9+1 651 €0 €+1 651 €
10+1 651 €0 €+1 651 €
11+1 651 €+697 €+954 €
12+1 651 €+1 671 €-20 €
13+1 651 €+1 783 €-132 €
14+1 651 €+1 897 €-246 €
15+1 651 €+2 014 €-363 €
16+1 651 €+2 135 €-484 €
17+1 651 €+2 258 €-607 €
18+1 651 €+2 385 €-734 €
19+1 651 €+2 515 €-864 €
20+1 651 €+2 649 €-998 €
21+1 651 €+2 786 €-1 135 €
22+1 651 €+2 927 €-1 276 €
23+1 651 €+3 071 €-1 420 €
24+1 651 €+3 220 €-1 569 €
25+1 651 €+3 372 €-1 721 €
Total+41 275 €+28 961 €+12 314 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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