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Maison 7 pièces 142 m²

Bien expiré
VillePloërdut (56)
Surface142m²
Coût Total172 883€
Loyer Annuel13 452€
Rentabilité7.78%
Cashflow/mois+104€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 688 €
Surface : 142 m²
Prix au m² : 885,13 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 142 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL LAW-RIANT vous proposent : Maison / villa à vendre - PLOERDUT (56160)


Au cœur du joli bourg de Ploërdut, maison de caractère en pierre familiale, offrant de beaux volumes , une vie en plain pied. Le plus un ancien atelier accolé avec bureau et puit. Jardin non attenant non loin de la maison dans une impasse. Cette familiale se compose: Au rez de chaussé: entrée spacieuse desservant la cuisine, la salle/ salon avec insert bois , une chambre avec salle d'eau et wc. Etage 1 : couloir avec placards,3 chambres , salle de bain, wc. Etage2: palier avec 2 chambres et grenier. elle est raccordée au tout à l'égout. Plus d'infos , une visite , Contact Mme BERTHO Morgane au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SELARL LAW-RIANT - Notaires à Lorient - N° SIRET : 84814492900041


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Surface : 142 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 958 € et 5 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Ploërdut
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56160
Coordonnées : 48.067550, -3.235075
Total : 172 883€
Prix d'acquisition : 125 688€
Travaux : 37 140€
Valeur du bien : 162 828€
Frais de notaire : 10 055€
Coût estimé : 10 055€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 142m²
Loyer prédit : 7.89€/m²/mois
Fourchette : 6.09€ - 10.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1121€/mois
Loyer annuel estimé : 13452€/an
Fourchette totale : 865€ - 1453€/mois
Fourchette annuelle : 10378€ - 17436€/an
Rentabilité brute :7.78%
Fourchette de rentabilité :6.00% - 10.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 883€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :854,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :50,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 904,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 439,00€
Coût de l'assurance :15 127,26€
Taxe foncière : 1 345,18€/an
Soit par mois : 112,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 120,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 016,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :104,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 142 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 142 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'électricité et plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine de 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'électricité et plomberie si nécessaire
Quantité: salle de bain de 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'électricité et plomberie si nécessaire dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitent un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'électricité et plomberie si nécessaire
Quantité: salon de 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec usure normale nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 140 €(262 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 680€
    Isolation des combles: 142 m² × 40€/m² = 5680€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:10 200€
    Remplacement fenêtres: 17 fenêtres × 600€/fenêtre = 10200€ (pose incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€, Vérification électricité et plomberie: 840€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:960€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Vérification électricité et plomberie: 780€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rafraîchissement:2 400€
    Peinture chambres: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Vérification électricité et plomberie: 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Vérification électricité et plomberie: 450€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bretagne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 380€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 121 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 452 €/an
Calcul : 1 121 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 769 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 883 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 605 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 345 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 140 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 859 €
Revenus locatifs : +13 452 €
Charges déductibles : -44 859 €
Résultat foncier Année 1 : -31 407 €(Déficit de 31 407 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 007 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 719 €/an
Revenus locatifs : +13 452 €
Charges déductibles : -7 719 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 733 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10007.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 688 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 697 €(65% de 125 688 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 971 €/an
Calcul : 81 697 € × 3,636% = 2 971 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 452 €44 865 €5 774 €-31 413 €21 400 €10 013 €10 013 €
213 721 €7 571 €5 621 €6 150 €--3 863 €
313 995 €7 412 €5 462 €6 583 €---
414 275 €7 248 €5 297 €7 028 €---
514 561 €7 077 €5 127 €7 483 €---
614 852 €6 901 €4 951 €7 950 €---
715 149 €6 719 €4 769 €8 429 €---
815 452 €6 531 €4 581 €8 921 €---
915 761 €6 336 €4 386 €9 424 €---
1016 076 €6 135 €4 185 €9 941 €---
1116 398 €5 927 €3 977 €10 471 €---
1216 726 €5 711 €3 761 €11 014 €---
1317 060 €5 488 €3 538 €11 572 €---
1417 401 €5 258 €3 308 €12 143 €---
1517 749 €5 020 €3 069 €12 730 €---
1618 104 €4 773 €2 823 €13 331 €---
1718 466 €4 518 €2 568 €13 948 €---
1818 836 €4 254 €2 304 €14 582 €---
1919 212 €3 981 €2 031 €15 231 €---
2019 597 €3 699 €1 749 €15 898 €---
2119 989 €3 407 €1 457 €16 582 €---
2220 388 €3 105 €1 155 €17 283 €---
2320 796 €2 793 €842 €18 003 €---
2421 212 €2 470 €519 €18 742 €---
2521 636 €2 136 €185 €19 501 €---
TOTAL430 864 €169 336 €83 439 €261 528 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 261 528 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 452 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 825 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 825 €-6 420 €+9 245 €
2+2 825 €0 €+2 825 €
3+2 825 €+816 €+2 009 €
4+2 825 €+2 108 €+717 €
5+2 825 €+2 245 €+580 €
6+2 825 €+2 385 €+440 €
7+2 825 €+2 529 €+296 €
8+2 825 €+2 676 €+149 €
9+2 825 €+2 827 €-2 €
10+2 825 €+2 982 €-157 €
11+2 825 €+3 141 €-316 €
12+2 825 €+3 304 €-479 €
13+2 825 €+3 471 €-646 €
14+2 825 €+3 643 €-818 €
15+2 825 €+3 819 €-994 €
16+2 825 €+3 999 €-1 174 €
17+2 825 €+4 185 €-1 360 €
18+2 825 €+4 374 €-1 549 €
19+2 825 €+4 569 €-1 744 €
20+2 825 €+4 769 €-1 944 €
21+2 825 €+4 974 €-2 149 €
22+2 825 €+5 185 €-2 360 €
23+2 825 €+5 401 €-2 576 €
24+2 825 €+5 623 €-2 798 €
25+2 825 €+5 850 €-3 025 €
Total+70 625 €+78 458 €+-7 833 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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