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Maison 7 pièces 142 m²

Bien expiré
VillePloërdut (56)
Surface142
Coût Total172 883
Loyer Annuel13 452
Rentabilité7.78%
Cashflow/mois+104
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 688 €
Surface : 142 m²
Prix au m² : 885,13 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 142 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL LAW-RIANT vous proposent : Maison / villa à vendre - PLOERDUT (56160)


Au cœur du joli bourg de Ploërdut, maison de caractère en pierre familiale, offrant de beaux volumes , une vie en plain pied. Le plus un ancien atelier accolé avec bureau et puit. Jardin non attenant non loin de la maison dans une impasse. Cette familiale se compose: Au rez de chaussé: entrée spacieuse desservant la cuisine, la salle/ salon avec insert bois , une chambre avec salle d'eau et wc. Etage 1 : couloir avec placards,3 chambres , salle de bain, wc. Etage2: palier avec 2 chambres et grenier. elle est raccordée au tout à l'égout. Plus d'infos , une visite , Contact Mme BERTHO Morgane au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SELARL LAW-RIANT - Notaires à Lorient - N° SIRET : 84814492900041


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Surface : 142 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 958 € et 5 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Ploërdut
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56160
Coordonnées : 48.067550, -3.235075
Total : 172 883
Prix d'acquisition : 125 688
Travaux : 37 140
Valeur du bien : 162 828
Frais de notaire : 10 055
Coût estimé : 10 055
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 142
Loyer prédit : 7.89€/m²/mois
Fourchette : 6.09€ - 10.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1121€/mois
Loyer annuel estimé : 13452€/an
Fourchette totale : 865€ - 1453€/mois
Fourchette annuelle : 10378€ - 17436€/an
Rentabilité brute :7.78%
Fourchette de rentabilité :6.00% - 10.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 883
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :854,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :50,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 904,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 439,00
Coût de l'assurance :15 127,26
Taxe foncière : 1 345,18€/an
Soit par mois : 112,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 120,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 016,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :104,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 142 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 142 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'électricité et plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine de 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'électricité et plomberie si nécessaire
Quantité: salle de bain de 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'électricité et plomberie si nécessaire dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitent un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'électricité et plomberie si nécessaire
Quantité: salon de 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec usure normale nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 140(262 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 680
    Isolation des combles: 142 m² × 40€/m² = 5680€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:10 200
    Remplacement fenêtres: 17 fenêtres × 600€/fenêtre = 10200€ (pose incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 200
    Peinture cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€, Vérification électricité et plomberie: 840€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:960
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Vérification électricité et plomberie: 780€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rafraîchissement:2 400
    Peinture chambres: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Vérification électricité et plomberie: 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 200
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Vérification électricité et plomberie: 450€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bretagne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 380✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 121 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 452 €/an
Calcul : 1 121 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 769 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 883 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 605 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 345 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 140
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 859
Revenus locatifs : +13 452
Charges déductibles : -44 859
Résultat foncier Année 1 : -31 407(Déficit de 31 407 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 007
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 719 €/an
Revenus locatifs : +13 452
Charges déductibles : -7 719
Résultat foncier Années 2+ : 5 733 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10007.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 688
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 697(65% de 125 688 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 971 €/an
Calcul : 81 697 € × 3,636% = 2 971
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 45244 8655 774-31 41321 400 €10 013 €10 013 €
213 7217 5715 6216 150--3 863 €
313 9957 4125 4626 583---
414 2757 2485 2977 028---
514 5617 0775 1277 483---
614 8526 9014 9517 950---
715 1496 7194 7698 429---
815 4526 5314 5818 921---
915 7616 3364 3869 424---
1016 0766 1354 1859 941---
1116 3985 9273 97710 471---
1216 7265 7113 76111 014---
1317 0605 4883 53811 572---
1417 4015 2583 30812 143---
1517 7495 0203 06912 730---
1618 1044 7732 82313 331---
1718 4664 5182 56813 948---
1818 8364 2542 30414 582---
1919 2123 9812 03115 231---
2019 5973 6991 74915 898---
2119 9893 4071 45716 582---
2220 3883 1051 15517 283---
2320 7962 79384218 003---
2421 2122 47051918 742---
2521 6362 13618519 501---
TOTAL430 864169 33683 439261 52821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 261 528
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 452 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 825 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 825-6 420+9 245
2+2 8250+2 825
3+2 825+816+2 009
4+2 825+2 108+717
5+2 825+2 245+580
6+2 825+2 385+440
7+2 825+2 529+296
8+2 825+2 676+149
9+2 825+2 827-2
10+2 825+2 982-157
11+2 825+3 141-316
12+2 825+3 304-479
13+2 825+3 471-646
14+2 825+3 643-818
15+2 825+3 819-994
16+2 825+3 999-1 174
17+2 825+4 185-1 360
18+2 825+4 374-1 549
19+2 825+4 569-1 744
20+2 825+4 769-1 944
21+2 825+4 974-2 149
22+2 825+5 185-2 360
23+2 825+5 401-2 576
24+2 825+5 623-2 798
25+2 825+5 850-3 025
Total+70 625+78 458+-7 833
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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