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appartement vente 4 pieces tergnier 81m2

VilleTergnier (02)
Surface81
Coût Total112 954
Loyer Annuel7 213
Rentabilité6.39%
Cashflow/mois-59
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 790,12 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 4 pièces avec Jardin à Tergnier : Potentiel à Révéler !

Situé à Tergnier, cet appartement spacieux de 81m² offre un confort de vie idéal pour une famille grâce à ses 3 chambres lumineuses, sa salle de bain, son WC séparé et sa cuisine indépendante. L'appartement comprend également un séjour avec une surface de 16,73m², offrant un espace de vie central pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis.

Cet appartement est à rénover afin de révéler tout son potentiel. Vous aurez ainsi l'opportunité de personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos besoins.

Le vrai plus de ce bien est son jardin privatif offrant un havre de paix en plein cœur de la ville. Profitez de moments de détente en plein air, organisez des barbecues en famille ou créez votre propre jardin d'Éden selon vos envies.

Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, ce bien offre un potentiel incroyable pour créer un cocon chaleureux et personnalisé à votre image. Ne manquez pas l'opportunité de transformer cet appartement en un véritable havre de paix pour votre famille.

Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien et laissez libre cours à votre imagination pour en faire le foyer de vos rêves !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 391 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Graziella Falaise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 908481005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Tergnier
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02700
Total : 112 954
Prix d'acquisition : 64 000
Travaux : 43 834
Valeur du bien : 107 834
Frais de notaire : 5 120
Coût estimé : 5 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81
Loyer prédit : 7.42€/m²/mois
Fourchette : 6.06€ - 9.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 601€/mois
Loyer annuel estimé : 7213€/an
Fourchette totale : 491€ - 736€/mois
Fourchette annuelle : 5893€ - 8829€/an
Rentabilité brute :6.39%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 7.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :960,5 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :77 800
Prix d'achat :64 000
Décote à l'achat :-13 800 (-17.7%)
Marge achat-revente :-35 154€ (-45.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 954
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :567,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :32,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 600,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 234,00
Coût de l'assurance :9 883,47
Taxe foncière : 721,34€/an
Soit par mois : 60,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 601,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 660,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-59,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 391 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 81 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 81 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3.7/5 visible - sol en bon état mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3.7/5 visible - murs en bon état mais nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 16.73 m²
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 834(541 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 800
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10800€ = 10800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 750€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 600
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² de carrelage × 100€/m² = 600€, Baignoire: 1500€, Lavabo: 500€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Cuisine:12 000
    Cuisine complète: 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 20€/m² = 900€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:334
    Peinture murs et plafonds: 16.73 m² × 20€/m² = 334€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tergnier (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 601 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 213 €/an
Calcul : 601 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 938 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 954 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 395 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 721 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 834
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 888
Revenus locatifs : +7 213
Charges déductibles : -48 888
Résultat foncier Année 1 : -41 675(Déficit de 41 675 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 275
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 054 €/an
Revenus locatifs : +7 213
Charges déductibles : -5 054
Résultat foncier Années 2+ : 2 159 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20274.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 600(65% de 64 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 513 €/an
Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 21348 8923 941-41 67821 400 €20 278 €20 278 €
27 3584 9553 8382 403--17 876 €
37 5054 8493 7322 656--15 219 €
47 6554 7383 6212 917--12 303 €
57 8084 6243 5073 184--9 118 €
67 9644 5053 3893 459--5 660 €
78 1244 3833 2663 741--1 919 €
88 2864 2563 1394 030---
98 4524 1243 0074 328---
108 6213 9882 8714 633---
118 7933 8472 7304 947---
128 9693 7002 5845 269---
139 1483 5492 4325 600---
149 3313 3922 2755 940---
159 5183 2292 1126 289---
169 7083 0611 9446 648---
179 9032 8861 7707 016---
1810 1012 7051 5897 395---
1910 3032 5181 4027 784---
2010 5092 3241 2088 184---
2110 7192 1231 0078 595---
2210 9331 9157999 018---
2311 1521 7005839 452---
2411 3751 4763609 898---
2511 6021 24512810 357---
TOTAL231 049128 98557 234102 06421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 102 064
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 213 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 515 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 515-6 420+7 935
2+1 5150+1 515
3+1 5150+1 515
4+1 5150+1 515
5+1 5150+1 515
6+1 5150+1 515
7+1 5150+1 515
8+1 515+633+882
9+1 515+1 298+217
10+1 515+1 390+125
11+1 515+1 484+31
12+1 515+1 581-66
13+1 515+1 680-165
14+1 515+1 782-267
15+1 515+1 887-372
16+1 515+1 994-479
17+1 515+2 105-590
18+1 515+2 219-704
19+1 515+2 335-820
20+1 515+2 455-940
21+1 515+2 579-1 064
22+1 515+2 705-1 190
23+1 515+2 836-1 321
24+1 515+2 970-1 455
25+1 515+3 107-1 592
Total+37 875+30 619+7 256
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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