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Maison 4 pièces 96 m²

Bien expiré
VilleSaint-Sylvain (19)
Surface96m²
Coût Total72 440€
Loyer Annuel9 012€
Rentabilité12.44%
Cashflow/mois+294€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 500 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 578,13 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 96 m² - Maison 4 pièces 96 m²

Maison de bourg pleine de charme à rénover entièrement avec petit jardin Située au coeur du bourg de Saint Sylvain, cette maison ancienne offre un fort potentiel. Entièrement à réinventer, elle constitue une base idéale pour créer un lieu de vie chaleureux et personnalisé. Une maison à restaurer selon vos envies : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. À l'extérieur, un agréable petit jardin vient compléter l'ensemble, pour aménager un espace détente ou créer un coin potager.

Surface : 96 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Saint-Sylvain
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19380
Coordonnées : 45.182114, 1.880878
Total : 72 440€
Prix d'acquisition : 55 500€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 68 000€
Frais de notaire : 4 440€
Coût estimé : 4 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 7.82€/m²/mois
Fourchette : 6.14€ - 9.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 751€/mois
Loyer annuel estimé : 9012€/an
Fourchette totale : 590€ - 956€/mois
Fourchette annuelle : 7079€ - 11472€/an
Rentabilité brute :12.44%
Fourchette de rentabilité :9.77% - 15.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :72 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :360,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :21,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 381,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 657,46€
Coût de l'assurance :6 338,50€
Taxe foncière : 901,17€/an
Soit par mois : 75,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 750,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 456,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :294,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 96 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements anciens et usure importante
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 4 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafond, et changement de revêtement si nécessaire
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure visible nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafond dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, mais rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(130 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 751 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 012 €/an
Calcul : 751 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 460 €/an
Base de calcul : Emprunt de 72 440 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 254 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 901 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 115 €
Revenus locatifs : +9 012 €
Charges déductibles : -16 115 €
Résultat foncier Année 1 : -7 103 €(Déficit de 7 103 €)
Imputable sur revenu global : 7 103 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 615 €/an
Revenus locatifs : +9 012 €
Charges déductibles : -3 615 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 397 €/an
Prix d'achat du bien : 55 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 075 €(65% de 55 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 312 €/an
Calcul : 36 075 € × 3,636% = 1 312 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 012 €16 117 €2 463 €-7 106 €7 106 €--
29 192 €3 552 €2 398 €5 639 €---
39 376 €3 485 €2 330 €5 891 €---
49 563 €3 415 €2 261 €6 148 €---
59 755 €3 343 €2 189 €6 411 €---
69 950 €3 269 €2 114 €6 681 €---
710 149 €3 192 €2 037 €6 957 €---
810 352 €3 112 €1 957 €7 240 €---
910 559 €3 029 €1 874 €7 530 €---
1010 770 €2 943 €1 789 €7 827 €---
1110 985 €2 855 €1 700 €8 131 €---
1211 205 €2 763 €1 608 €8 442 €---
1311 429 €2 668 €1 513 €8 761 €---
1411 658 €2 570 €1 415 €9 088 €---
1511 891 €2 468 €1 313 €9 423 €---
1612 129 €2 363 €1 208 €9 766 €---
1712 371 €2 254 €1 099 €10 117 €---
1812 619 €2 141 €987 €10 477 €---
1912 871 €2 025 €870 €10 846 €---
2013 128 €1 904 €749 €11 224 €---
2113 391 €1 779 €624 €11 612 €---
2213 659 €1 650 €495 €12 009 €---
2313 932 €1 516 €361 €12 416 €---
2414 211 €1 378 €223 €12 833 €---
2514 495 €1 234 €80 €13 261 €---
TOTAL288 647 €77 025 €35 657 €211 622 €7 106 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 132 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 211 622 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 012 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 892 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 892 €-2 132 €+4 024 €
2+1 892 €+1 692 €+200 €
3+1 892 €+1 767 €+125 €
4+1 892 €+1 844 €+48 €
5+1 892 €+1 923 €-31 €
6+1 892 €+2 004 €-112 €
7+1 892 €+2 087 €-195 €
8+1 892 €+2 172 €-280 €
9+1 892 €+2 259 €-367 €
10+1 892 €+2 348 €-456 €
11+1 892 €+2 439 €-547 €
12+1 892 €+2 533 €-641 €
13+1 892 €+2 628 €-736 €
14+1 892 €+2 726 €-834 €
15+1 892 €+2 827 €-935 €
16+1 892 €+2 930 €-1 038 €
17+1 892 €+3 035 €-1 143 €
18+1 892 €+3 143 €-1 251 €
19+1 892 €+3 254 €-1 362 €
20+1 892 €+3 367 €-1 475 €
21+1 892 €+3 484 €-1 592 €
22+1 892 €+3 603 €-1 711 €
23+1 892 €+3 725 €-1 833 €
24+1 892 €+3 850 €-1 958 €
25+1 892 €+3 978 €-2 086 €
Total+47 300 €+63 487 €+-16 187 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 143 jours
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