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Appartement 3 pièces 124 m²

Bien expiré
VilleValdoie (90)
Surface124m²
Coût Total164 592€
Loyer Annuel13 946€
Rentabilité8.47%
Cashflow/mois+92€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 900 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 1 128,23 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

COUP DE COEUR, Century 21 agence du théâtre vous propose à la vente, cet appartement exceptionnel à Valdoie de 124 m² au sol ! un véritable coup de cœur assuré!

Situé au 2ème étage d'une copropriété entretenue, ce bien rare propose une suite parentale, deux chambres avec chacune leur pièce d'eau, et un espace au sol de 124 m², prêt à vous accueillir sans travaux.

Profitez de deux places de parking privatives et d'un chauffage individuel poêle à granulés pour un confort de chauffe optimal.

L'appartement bénéficie également d'une excellente isolation avec un double vitrage.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320.0 € et 1830.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Olivier JOLY EI, agent commercial (RSAC 986532147) Référence annonce : 29121 Consommation énergétique : 241 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 1080 €

Ville : Valdoie
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90300
Coordonnées : 47.666435, 6.841699
Total : 164 592€
Prix d'acquisition : 139 900€
Travaux : 13 500€
Valeur du bien : 153 400€
Frais de notaire : 11 192€
Coût estimé : 11 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124m²
Loyer prédit : 9.37€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 11.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 1162€/mois
Loyer annuel estimé : 13946€/an
Fourchette totale : 929€ - 1453€/mois
Fourchette annuelle : 11153€ - 17438€/an
Rentabilité brute :8.47%
Fourchette de rentabilité :6.78% - 10.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 168,42 €/m²
Basé sur :77 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :144 884 €
Prix d'achat :139 900 €
Décote à l'achat :-4 984€ (-3.4%)
Marge achat-revente :-19 708€ (-13.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 592€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :802,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :61,72€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 863,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 033,06€
Coût de l'assurance :18 516,60€
Taxe foncière : 1 394,62€/an
Soit par mois : 116,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 90,00€/mois
Soit par an : 1 080,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 162,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 070,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :92,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 supposé - cuisine sans photo, rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des installations sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état, travaux cosmétiques possibles
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état, entretien recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification du poêle à granulés et entretien
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer un fonctionnement optimal

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500 €(109 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète rafraîchissement: 1 cuisine complète: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:2 000€
    Peinture et vérification installations sanitaires: 1 salle de bain: 1500€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 2 chambres: 30€/m² × 20m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Entretien parquet: 2 chambres: 30€/m² × 20m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 1 salon: 30€/m² × 20m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Chauffage:300€
    Vérification poêle à granulés: 1 système: 200€, Main d'œuvre: 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Valdoie (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 300€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 162 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 946 €/an
Calcul : 1 162 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 280 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 592 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 741 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 395 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 080 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 995 €
Revenus locatifs : +13 946 €
Charges déductibles : -21 995 €
Résultat foncier Année 1 : -8 049 €(Déficit de 8 049 €)
Imputable sur revenu global : 8 049 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 495 €/an
Revenus locatifs : +13 946 €
Charges déductibles : -8 495 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 451 €/an
Prix d'achat du bien : 139 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 935 €(65% de 139 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 307 €/an
Calcul : 90 935 € × 3,636% = 3 307 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 946 €22 000 €5 285 €-8 054 €8 054 €--
214 225 €8 357 €5 142 €5 868 €---
314 510 €8 209 €4 994 €6 300 €---
414 800 €8 056 €4 841 €6 743 €---
515 096 €7 899 €4 683 €7 197 €---
615 398 €7 736 €4 520 €7 662 €---
715 706 €7 567 €4 352 €8 138 €---
816 020 €7 393 €4 178 €8 627 €---
916 340 €7 214 €3 998 €9 127 €---
1016 667 €7 028 €3 813 €9 639 €---
1117 000 €6 836 €3 621 €10 164 €---
1217 340 €6 638 €3 423 €10 702 €---
1317 687 €6 434 €3 218 €11 254 €---
1418 041 €6 222 €3 007 €11 819 €---
1518 402 €6 004 €2 789 €12 398 €---
1618 770 €5 778 €2 563 €12 991 €---
1719 145 €5 545 €2 330 €13 600 €---
1819 528 €5 305 €2 089 €14 223 €---
1919 919 €5 056 €1 841 €14 862 €---
2020 317 €4 799 €1 584 €15 518 €---
2120 723 €4 534 €1 319 €16 189 €---
2221 138 €4 260 €1 045 €16 878 €---
2321 561 €3 977 €762 €17 584 €---
2421 992 €3 685 €469 €18 307 €---
2522 432 €3 383 €167 €19 049 €---
TOTAL446 701 €169 915 €76 033 €276 786 €8 054 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 416 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 276 786 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 946 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 929 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 929 €-2 416 €+5 345 €
2+2 929 €+1 760 €+1 169 €
3+2 929 €+1 890 €+1 039 €
4+2 929 €+2 023 €+906 €
5+2 929 €+2 159 €+770 €
6+2 929 €+2 299 €+630 €
7+2 929 €+2 442 €+487 €
8+2 929 €+2 588 €+341 €
9+2 929 €+2 738 €+191 €
10+2 929 €+2 892 €+37 €
11+2 929 €+3 049 €-120 €
12+2 929 €+3 211 €-282 €
13+2 929 €+3 376 €-447 €
14+2 929 €+3 546 €-617 €
15+2 929 €+3 719 €-790 €
16+2 929 €+3 897 €-968 €
17+2 929 €+4 080 €-1 151 €
18+2 929 €+4 267 €-1 338 €
19+2 929 €+4 459 €-1 530 €
20+2 929 €+4 655 €-1 726 €
21+2 929 €+4 857 €-1 928 €
22+2 929 €+5 063 €-2 134 €
23+2 929 €+5 275 €-2 346 €
24+2 929 €+5 492 €-2 563 €
25+2 929 €+5 715 €-2 786 €
Total+73 225 €+83 036 €+-9 811 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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