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Appartement 3 pièces 124 m²

VilleValdoie (90)
Surface124
Coût Total164 592
Loyer Annuel13 946
Rentabilité8.47%
Cashflow/mois+92
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 900 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 1 128,23 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

COUP DE COEUR, Century 21 agence du théâtre vous propose à la vente, cet appartement exceptionnel à Valdoie de 124 m² au sol ! un véritable coup de cœur assuré!

Situé au 2ème étage d'une copropriété entretenue, ce bien rare propose une suite parentale, deux chambres avec chacune leur pièce d'eau, et un espace au sol de 124 m², prêt à vous accueillir sans travaux.

Profitez de deux places de parking privatives et d'un chauffage individuel poêle à granulés pour un confort de chauffe optimal.

L'appartement bénéficie également d'une excellente isolation avec un double vitrage.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320.0 € et 1830.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Olivier JOLY EI, agent commercial (RSAC 986532147) Référence annonce : 29121 Consommation énergétique : 241 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 1080 €

Ville : Valdoie
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90300
Coordonnées : 47.666435, 6.841699
Total : 164 592
Prix d'acquisition : 139 900
Travaux : 13 500
Valeur du bien : 153 400
Frais de notaire : 11 192
Coût estimé : 11 192
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124
Loyer prédit : 9.37€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 11.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 1162€/mois
Loyer annuel estimé : 13946€/an
Fourchette totale : 929€ - 1453€/mois
Fourchette annuelle : 11153€ - 17438€/an
Rentabilité brute :8.47%
Fourchette de rentabilité :6.78% - 10.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 168,42 €/m²
Basé sur :77 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :144 884
Prix d'achat :139 900
Décote à l'achat :-4 984 (-3.4%)
Marge achat-revente :-19 708€ (-13.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 592
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :802,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :61,72€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 863,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 033,06
Coût de l'assurance :18 516,60
Taxe foncière : 1 394,62€/an
Soit par mois : 116,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 90,00€/mois
Soit par an : 1 080,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 162,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 070,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :92,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 supposé - cuisine sans photo, rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des installations sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état, travaux cosmétiques possibles
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état, entretien recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification du poêle à granulés et entretien
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer un fonctionnement optimal

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500(109 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète rafraîchissement: 1 cuisine complète: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:2 000
    Peinture et vérification installations sanitaires: 1 salle de bain: 1500€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 2 chambres: 30€/m² × 20m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Entretien parquet: 2 chambres: 30€/m² × 20m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 1 salon: 30€/m² × 20m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Chauffage:300
    Vérification poêle à granulés: 1 système: 200€, Main d'œuvre: 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Valdoie (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 300✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 162 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 946 €/an
Calcul : 1 162 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 280 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 592 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 741 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 395 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 080 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 995
Revenus locatifs : +13 946
Charges déductibles : -21 995
Résultat foncier Année 1 : -8 049(Déficit de 8 049 €)
Imputable sur revenu global : 8 049
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 495 €/an
Revenus locatifs : +13 946
Charges déductibles : -8 495
Résultat foncier Années 2+ : 5 451 €/an
Prix d'achat du bien : 139 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 935(65% de 139 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 307 €/an
Calcul : 90 935 € × 3,636% = 3 307
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 94622 0005 285-8 0548 054 €--
214 2258 3575 1425 868---
314 5108 2094 9946 300---
414 8008 0564 8416 743---
515 0967 8994 6837 197---
615 3987 7364 5207 662---
715 7067 5674 3528 138---
816 0207 3934 1788 627---
916 3407 2143 9989 127---
1016 6677 0283 8139 639---
1117 0006 8363 62110 164---
1217 3406 6383 42310 702---
1317 6876 4343 21811 254---
1418 0416 2223 00711 819---
1518 4026 0042 78912 398---
1618 7705 7782 56312 991---
1719 1455 5452 33013 600---
1819 5285 3052 08914 223---
1919 9195 0561 84114 862---
2020 3174 7991 58415 518---
2120 7234 5341 31916 189---
2221 1384 2601 04516 878---
2321 5613 97776217 584---
2421 9923 68546918 307---
2522 4323 38316719 049---
TOTAL446 701169 91576 033276 7868 054Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 416
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 276 786
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 946 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 929 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 929-2 416+5 345
2+2 929+1 760+1 169
3+2 929+1 890+1 039
4+2 929+2 023+906
5+2 929+2 159+770
6+2 929+2 299+630
7+2 929+2 442+487
8+2 929+2 588+341
9+2 929+2 738+191
10+2 929+2 892+37
11+2 929+3 049-120
12+2 929+3 211-282
13+2 929+3 376-447
14+2 929+3 546-617
15+2 929+3 719-790
16+2 929+3 897-968
17+2 929+4 080-1 151
18+2 929+4 267-1 338
19+2 929+4 459-1 530
20+2 929+4 655-1 726
21+2 929+4 857-1 928
22+2 929+5 063-2 134
23+2 929+5 275-2 346
24+2 929+5 492-2 563
25+2 929+5 715-2 786
Total+73 225+83 036+-9 811
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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