Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleDijon (21)
Surface76
Coût Total65 880
Loyer Annuel11 041
Rentabilité16.76%
Cashflow/mois+478
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 802,63 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Gaz, Nombre d'égages : 13, Mandat exclusif

Dijon - Avenue du Lac Venez découvrir ce type 4 au 6eme étage avec ascenseur au sein d'une copropriété fermée. L'appartement se compose: d'une entrée avec placard et cellier, d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et aménagée d'environ 30m2, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une place de parking en sous - sol et une cave complètent le bien. Situé à proximité du bus, de la galerie marchande avec l'Intermarché et proche du Lac Kir. À visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880.0 € et 1220.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Adelin GALLET EI, agent commercial (RSAC 008775996) - https://www.century21-martinot-immobilier-dijon.com/mentions_legales/

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.320397, 5.003741
Total : 65 880
Prix d'acquisition : 61 000
Valeur du bien : 61 000
Frais de notaire : 4 880
Coût estimé : 4 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76
Loyer prédit : 12.11€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 15.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 920€/mois
Loyer annuel estimé : 11041€/an
Fourchette totale : 733€ - 1155€/mois
Fourchette annuelle : 8796€ - 13860€/an
Rentabilité brute :16.76%
Fourchette de rentabilité :13.35% - 21.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 106,38 €/m²
Basé sur :195 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 085
Prix d'achat :61 000
Décote à l'achat :-23 085 (-27.5%)
Marge achat-revente :18 205€ (21.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :65 880
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :330,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :19,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 350,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 381,52
Coût de l'assurance :5 764,50
Taxe foncière : 1 104,12€/an
Soit par mois : 92,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 920,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 442,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :478,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 134 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 920 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 041 €/an
Calcul : 920 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 297 €/an
Base de calcul : Emprunt de 65 880 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 231 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 104 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 631 €/an
Revenus locatifs : +11 041
Charges déductibles : -3 631
Résultat foncier : 7 410 €/an
Prix d'achat du bien : 61 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 650(65% de 61 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 442 €/an
Calcul : 39 650 € × 3,636% = 1 442
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 0413 6332 2997 408---
211 2623 5732 2397 689---
311 4873 5112 1777 976---
411 7173 4472 1128 270---
511 9513 3802 0468 571---
612 1903 3111 9768 879---
712 4343 2401 9059 195---
812 6833 1661 8319 517---
912 9363 0891 7549 848---
1013 1953 0091 67510 186---
1113 4592 9271 59210 532---
1213 7282 8421 50710 887---
1314 0032 7531 41811 250---
1414 2832 6621 32711 621---
1514 5692 5671 23212 002---
1614 8602 4691 13412 391---
1715 1572 3671 03212 790---
1815 4602 26192713 199---
1915 7702 15281713 617---
2016 0852 03970414 046---
2116 4071 92258714 485---
2216 7351 80046614 934---
2317 0691 67534015 395---
2417 4111 54521015 866---
2517 7591 4107516 349---
TOTAL353 65266 74933 382286 9030Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 286 903
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 041 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 319 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 319+2 222+97
2+2 319+2 307+12
3+2 319+2 393-74
4+2 319+2 481-162
5+2 319+2 571-252
6+2 319+2 664-345
7+2 319+2 758-439
8+2 319+2 855-536
9+2 319+2 954-635
10+2 319+3 056-737
11+2 319+3 160-841
12+2 319+3 266-947
13+2 319+3 375-1 056
14+2 319+3 486-1 167
15+2 319+3 601-1 282
16+2 319+3 717-1 398
17+2 319+3 837-1 518
18+2 319+3 960-1 641
19+2 319+4 085-1 766
20+2 319+4 214-1 895
21+2 319+4 345-2 026
22+2 319+4 480-2 161
23+2 319+4 618-2 299
24+2 319+4 760-2 441
25+2 319+4 905-2 586
Total+57 975+86 071+-28 096
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →