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Détails du bien

Bien expiré
VilleDijon (21)
Surface76m²
Coût Total65 880€
Loyer Annuel11 041€
Rentabilité16.76%
Cashflow/mois+478€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 802,63 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Gaz, Nombre d'égages : 13, Mandat exclusif

Dijon - Avenue du Lac Venez découvrir ce type 4 au 6eme étage avec ascenseur au sein d'une copropriété fermée. L'appartement se compose: d'une entrée avec placard et cellier, d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et aménagée d'environ 30m2, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une place de parking en sous - sol et une cave complètent le bien. Situé à proximité du bus, de la galerie marchande avec l'Intermarché et proche du Lac Kir. À visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880.0 € et 1220.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Adelin GALLET EI, agent commercial (RSAC 008775996) - https://www.century21-martinot-immobilier-dijon.com/mentions_legales/

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.320397, 5.003741
Total : 65 880€
Prix d'acquisition : 61 000€
Valeur du bien : 61 000€
Frais de notaire : 4 880€
Coût estimé : 4 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 12.11€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 15.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 920€/mois
Loyer annuel estimé : 11041€/an
Fourchette totale : 733€ - 1155€/mois
Fourchette annuelle : 8796€ - 13860€/an
Rentabilité brute :16.76%
Fourchette de rentabilité :13.35% - 21.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 106,38 €/m²
Basé sur :195 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 085 €
Prix d'achat :61 000 €
Décote à l'achat :-23 085€ (-27.5%)
Marge achat-revente :18 205€ (21.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :65 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :330,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :19,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 350,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 381,52€
Coût de l'assurance :5 764,50€
Taxe foncière : 1 104,12€/an
Soit par mois : 92,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 920,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 442,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :478,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 134 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 920 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 041 €/an
Calcul : 920 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 297 €/an
Base de calcul : Emprunt de 65 880 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 231 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 104 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 631 €/an
Revenus locatifs : +11 041 €
Charges déductibles : -3 631 €
Résultat foncier : 7 410 €/an
Prix d'achat du bien : 61 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 650 €(65% de 61 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 442 €/an
Calcul : 39 650 € × 3,636% = 1 442 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 041 €3 633 €2 299 €7 408 €---
211 262 €3 573 €2 239 €7 689 €---
311 487 €3 511 €2 177 €7 976 €---
411 717 €3 447 €2 112 €8 270 €---
511 951 €3 380 €2 046 €8 571 €---
612 190 €3 311 €1 976 €8 879 €---
712 434 €3 240 €1 905 €9 195 €---
812 683 €3 166 €1 831 €9 517 €---
912 936 €3 089 €1 754 €9 848 €---
1013 195 €3 009 €1 675 €10 186 €---
1113 459 €2 927 €1 592 €10 532 €---
1213 728 €2 842 €1 507 €10 887 €---
1314 003 €2 753 €1 418 €11 250 €---
1414 283 €2 662 €1 327 €11 621 €---
1514 569 €2 567 €1 232 €12 002 €---
1614 860 €2 469 €1 134 €12 391 €---
1715 157 €2 367 €1 032 €12 790 €---
1815 460 €2 261 €927 €13 199 €---
1915 770 €2 152 €817 €13 617 €---
2016 085 €2 039 €704 €14 046 €---
2116 407 €1 922 €587 €14 485 €---
2216 735 €1 800 €466 €14 934 €---
2317 069 €1 675 €340 €15 395 €---
2417 411 €1 545 €210 €15 866 €---
2517 759 €1 410 €75 €16 349 €---
TOTAL353 652 €66 749 €33 382 €286 903 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 286 903 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 041 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 319 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 319 €+2 222 €+97 €
2+2 319 €+2 307 €+12 €
3+2 319 €+2 393 €-74 €
4+2 319 €+2 481 €-162 €
5+2 319 €+2 571 €-252 €
6+2 319 €+2 664 €-345 €
7+2 319 €+2 758 €-439 €
8+2 319 €+2 855 €-536 €
9+2 319 €+2 954 €-635 €
10+2 319 €+3 056 €-737 €
11+2 319 €+3 160 €-841 €
12+2 319 €+3 266 €-947 €
13+2 319 €+3 375 €-1 056 €
14+2 319 €+3 486 €-1 167 €
15+2 319 €+3 601 €-1 282 €
16+2 319 €+3 717 €-1 398 €
17+2 319 €+3 837 €-1 518 €
18+2 319 €+3 960 €-1 641 €
19+2 319 €+4 085 €-1 766 €
20+2 319 €+4 214 €-1 895 €
21+2 319 €+4 345 €-2 026 €
22+2 319 €+4 480 €-2 161 €
23+2 319 €+4 618 €-2 299 €
24+2 319 €+4 760 €-2 441 €
25+2 319 €+4 905 €-2 586 €
Total+57 975 €+86 071 €+-28 096 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 111 jours
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