Duplex 2 pièces 63 m²

Duplex 2 pièces 63 m²

iad France - Yoann Vanderlynden vous propose: Situé à Aire-sur-la-Lys, au 2ᵉ étage d’une résidence issue de la réhabilitation complète d’une ancienne caserne dans les années 2000, cet appartement en duplex de 63 m² offre un cadre de vie agréable au sein d’un environnement calme et verdoyant.

Dès l’entrée, on découvre un salon lumineux et confortable, sublimé par un plafond cathédral qui apporte une belle sensation de volume et de hauteur sous plafond. Dans le prolongement, la cuisine avec espace salle à manger offre un espace convivial et fonctionnel. Ce niveau dispose également d’un WC indépendant ainsi que d’une buanderie, toujours pratique au quotidien.

À l’étage, l’espace nuit se compose d’une chambre avec un coin dressing, ainsi que d’une salle d’eau, formant un ensemble intime et bien agencé.

Le chauffage est assuré par une installation au gaz avec plancher chauffant, garantissant un confort thermique optimal. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout.

La résidence, soigneusement entretenue, bénéficie d’allées arborées et de places de stationnement, renforçant l’agrément du cadre de vie. À proximité des commodités et du centre-ville, ce bien conviendra parfaitement à un premier achat ou à un investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90.5€ par mois (soit 1086 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 77000 euros. Prix hors honoraires : 70000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann Vanderlynden mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dunkerque sous le numéro 948441589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 63 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 32 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/07/2025

Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).