Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleLigny-en-Barrois (55)
Surface153m²
Coût Total131 800€
Loyer Annuel13 308€
Rentabilité10.10%
Cashflow/mois+319€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 153 m²
Prix au m² : 718,95 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Ville : Ligny-en-Barrois
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55500
Total : 131 800€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 123 000€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 153m²
Loyer prédit : 7.25€/m²/mois
Fourchette : 5.63€ - 9.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 1109€/mois
Loyer annuel estimé : 13308€/an
Fourchette totale : 861€ - 1428€/mois
Fourchette annuelle : 10336€ - 17135€/an
Rentabilité brute :10.10%
Fourchette de rentabilité :7.84% - 13.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :566,89 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :86 733 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :+23 267€ (+26.8%)
Marge achat-revente :-45 067€ (-52.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :645,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :32,95€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 678,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 930,80€
Coût de l'assurance :9 885,00€
Taxe foncière : 1 330,84€/an
Soit par mois : 110,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 109,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 789,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :319,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 153 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine vétustes et usés
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements anciens
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état à rénover
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 2.3/5 visible - usure visible sur le mobilier et les murs
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 2.3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - usure sur le sol et les murs

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(85 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 109 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 308 €/an
Calcul : 1 109 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 293 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 800 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 395 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 331 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 020 €
Revenus locatifs : +13 308 €
Charges déductibles : -19 020 €
Résultat foncier Année 1 : -5 711 €(Déficit de 5 711 €)
Imputable sur revenu global : 5 711 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 020 €/an
Revenus locatifs : +13 308 €
Charges déductibles : -6 020 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 289 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 308 €19 024 €4 298 €-5 715 €5 715 €--
213 575 €5 908 €4 182 €7 666 €---
313 846 €5 789 €4 062 €8 057 €---
414 123 €5 665 €3 939 €8 458 €---
514 405 €5 537 €3 811 €8 868 €---
614 694 €5 405 €3 679 €9 288 €---
714 987 €5 269 €3 543 €9 718 €---
815 287 €5 128 €3 402 €10 159 €---
915 593 €4 983 €3 256 €10 610 €---
1015 905 €4 832 €3 106 €11 073 €---
1116 223 €4 676 €2 950 €11 546 €---
1216 547 €4 516 €2 789 €12 032 €---
1316 878 €4 349 €2 623 €12 529 €---
1417 216 €4 178 €2 451 €13 038 €---
1517 560 €4 000 €2 274 €13 560 €---
1617 911 €3 817 €2 091 €14 095 €---
1718 270 €3 627 €1 901 €14 642 €---
1818 635 €3 431 €1 705 €15 204 €---
1919 008 €3 229 €1 502 €15 779 €---
2019 388 €3 019 €1 293 €16 368 €---
2119 776 €2 803 €1 077 €16 972 €---
2220 171 €2 580 €853 €17 591 €---
2320 575 €2 349 €622 €18 226 €---
2420 986 €2 110 €384 €18 876 €---
2521 406 €1 863 €137 €19 543 €---
TOTAL426 272 €118 087 €61 931 €308 185 €5 715 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 715 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 308 185 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 308 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 795 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 795 €-1 715 €+4 510 €
2+2 795 €+2 300 €+495 €
3+2 795 €+2 417 €+378 €
4+2 795 €+2 537 €+258 €
5+2 795 €+2 660 €+135 €
6+2 795 €+2 786 €+9 €
7+2 795 €+2 915 €-120 €
8+2 795 €+3 048 €-253 €
9+2 795 €+3 183 €-388 €
10+2 795 €+3 322 €-527 €
11+2 795 €+3 464 €-669 €
12+2 795 €+3 610 €-815 €
13+2 795 €+3 759 €-964 €
14+2 795 €+3 911 €-1 116 €
15+2 795 €+4 068 €-1 273 €
16+2 795 €+4 228 €-1 433 €
17+2 795 €+4 393 €-1 598 €
18+2 795 €+4 561 €-1 766 €
19+2 795 €+4 734 €-1 939 €
20+2 795 €+4 911 €-2 116 €
21+2 795 €+5 092 €-2 297 €
22+2 795 €+5 277 €-2 482 €
23+2 795 €+5 468 €-2 673 €
24+2 795 €+5 663 €-2 868 €
25+2 795 €+5 863 €-3 068 €
Total+69 875 €+92 455 €+-22 580 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 83 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →