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Maison 21 pièces 650 m²

VilleJabrun (15)
Surface650
Coût Total451 370
Loyer Annuel52 652
Rentabilité11.67%
Cashflow/mois+1 559
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 379 000 €
Surface : 650 m²
Prix au m² : 583,08 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 21
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 21 pièces 650 m²

Ancien bar, hôtel, restaurant utilisé actuellement en chambres d'hôtes. Avec deux appartements de fonction indépendants de 109 et 140 m2. Au rez de chaussée on trouve une salle de restaurant de 94m2, un bar de 39m2, un salon de 27m2, une cuisine professionnelle de 29m2 et une pièce pouvant être utilisée comme bureau de 16m2. Le premier étage est composé de deux appartements, plus deux chambres indépendantes et une salle d'eau. Au deuxième étage se trouvent les cinq chambres d'hôtes toutes équipées d'une salle d'eau avec wc. Cet ensemble immobilier et commercial possède également un sous-sol d'environ 225 m2, avec caves, espaces de stockage, local technique et une autre cuisine professionnelle dédiée à l'activité traiteur. Une belle terrasse et un grand parking terminent se bien, qui est en parfait état et ne demande qu'à accueillir de nouveaux hôtes. les informations sur les risques auquel ce bien est exposé, ainsi que l'obligation de débroussaillement sont disponibles sur le site géorisque : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Surface : 650 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2026

Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Jabrun
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15110
Coordonnées : 44.808506, 2.962462
Total : 451 370
Prix d'acquisition : 379 000
Travaux : 42 050
Valeur du bien : 421 050
Frais de notaire : 30 320
Coût estimé : 30 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 650
Loyer prédit : 6.75€/m²/mois
Fourchette : 4.80€ - 9.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 4388€/mois
Loyer annuel estimé : 52652€/an
Fourchette totale : 3120€ - 6171€/mois
Fourchette annuelle : 37438€ - 74051€/an
Rentabilité brute :11.67%
Fourchette de rentabilité :8.29% - 16.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 047,06 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :680 589
Prix d'achat :379 000
Décote à l'achat :-301 589 (-44.3%)
Marge achat-revente :229 219€ (33.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :451 370
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 254,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :135,41€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 2 390,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :225 077,79
Coût de l'assurance :40 623,30
Taxe foncière : 5 265,24€/an
Soit par mois : 438,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 387,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 829,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 558,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 650 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: nombre de fenêtres à estimer selon surface (environ 65 fenêtres)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine professionnelle vétuste
Quantité: cuisine complète de 29 m²
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et modernisation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, mise aux normes de la plomberie
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessite rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 050(65 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:9 750
    Fenêtres double vitrage: 65 fenêtres × 150€/fenêtre = 9750€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 29 m² × 400€/m² = 11600€, Main d'œuvre: 400€
  • Salle de bain:4 500
    Baignoire: 1200€, Lavabo: 400€, Plomberie: 2000€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres:1 800
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 360€
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jabrun. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés selon les coûts de la région.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 750✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 388 €/mois
Revenus locatifs annuels : 52 652 €/an
Calcul : 4 388 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 510 €/an
Base de calcul : Emprunt de 451 370 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 625 €/an
Calcul : 135 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 265 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 050
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 450
Revenus locatifs : +52 652
Charges déductibles : -64 450
Résultat foncier Année 1 : -11 798(Déficit de 11 798 €)
Imputable sur revenu global : 11 798
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 22 400 €/an
Revenus locatifs : +52 652
Charges déductibles : -22 400
Résultat foncier Années 2+ : 30 252 €/an
Prix d'achat du bien : 379 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 246 350(65% de 379 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 958 €/an
Calcul : 246 350 € × 3,636% = 8 958
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
152 65264 46515 525-11 81311 813 €--
253 70522 00715 11731 698---
354 78021 58514 69533 195---
455 87521 14814 25834 727---
556 99320 69513 80536 297---
658 13320 22713 33637 906---
759 29519 74112 85139 554---
860 48119 23912 34941 242---
961 69118 71911 82942 972---
1062 92518 18011 29044 744---
1164 18317 62310 73346 560---
1265 46717 04610 15548 421---
1366 77616 4489 55850 328---
1468 11215 8298 93952 282---
1569 47415 1888 29854 285---
1670 86314 5257 63556 338---
1772 28113 8386 94858 442---
1873 72613 1276 23760 599---
1975 20112 3915 50162 810---
2076 70511 6294 73865 076---
2178 23910 8393 94967 399---
2279 80410 0223 13269 781---
2381 4009 1762 28672 223---
2483 0288 3001 41074 727---
2584 6887 39350377 295---
TOTAL1 686 473439 382225 0781 247 09111 813Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 544
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 247 091
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 52 652 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +11 057 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+11 057-3 544+14 601
2+11 057+9 509+1 548
3+11 057+9 958+1 099
4+11 057+10 418+639
5+11 057+10 889+168
6+11 057+11 372-315
7+11 057+11 866-809
8+11 057+12 373-1 316
9+11 057+12 892-1 835
10+11 057+13 423-2 366
11+11 057+13 968-2 911
12+11 057+14 526-3 469
13+11 057+15 098-4 041
14+11 057+15 685-4 628
15+11 057+16 286-5 229
16+11 057+16 901-5 844
17+11 057+17 533-6 476
18+11 057+18 180-7 123
19+11 057+18 843-7 786
20+11 057+19 523-8 466
21+11 057+20 220-9 163
22+11 057+20 934-9 877
23+11 057+21 667-10 610
24+11 057+22 418-11 361
25+11 057+23 188-12 131
Total+276 425+374 127+-97 702
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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