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Vends bâtiment à 3 kilomètres de Laroin

Bien expiré
VilleSaint-Faust (64)
Surface50m²
Coût Total137 520€
Loyer Annuel7 199€
Rentabilité5.23%
Cashflow/mois-189€
Image de bien 1Image de bien 2
Prix : 69 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 380 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vends un bâtiment pour stockage ou autre à vous de faire la demande pour un C.U qui sera possible ou pas. Grand terrain plat de 700 m2. Je vends au prix du terrain avec une construction dessus.

Ville : Saint-Faust
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64110
Coordonnées : 43.272050, -0.453280
Total : 137 520€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 63 000€
Valeur du bien : 132 000€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 12.00€/m²/mois
Fourchette : 10.21€ - 14.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 600€/mois
Loyer annuel estimé : 7199€/an
Fourchette totale : 510€ - 705€/mois
Fourchette annuelle : 6123€ - 8464€/an
Rentabilité brute :5.23%
Fourchette de rentabilité :4.45% - 6.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :689,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :38,96€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 728,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 460,05€
Coût de l'assurance :11 689,20€
Taxe foncière : 719,91€/an
Soit par mois : 59,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 599,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 788,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-188,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage adapté, tel qu'une pompe à chaleur air/eau ou une chaudière à condensation, pour remplacer un système de chauffage inefficace.
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Bâtiment à rénover - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par des modèles à double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Bâtiment à rénover - Gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité de l'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Bâtiment à rénover - Amélioration significative de l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des chambres, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation du salon, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 000 €(1 260 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:15 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres:7 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€ (installation comprise), Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (installation comprise), Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:3 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 20000€ = 20000€ (installation comprise), Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:2 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation comprise), Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Rénovation lourde:14 000€
    Rénovation chambres: 20 m² × 600€/m² = 12000€ (installation comprise), Main d'œuvre: 2000€
  • Salon - Rénovation lourde:21 000€
    Rénovation salon: 30 m² × 600€/m² = 18000€ (installation comprise), Main d'œuvre: 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Faust (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 600 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 199 €/an
Calcul : 600 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 780 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 520 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 468 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 720 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 968 €
Revenus locatifs : +7 199 €
Charges déductibles : -68 968 €
Résultat foncier Année 1 : -61 769 €(Déficit de 61 769 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 369 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 968 €/an
Revenus locatifs : +7 199 €
Charges déductibles : -5 968 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 231 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40368.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 199 €68 972 €4 785 €-61 773 €21 400 €40 373 €40 373 €
27 343 €5 847 €4 660 €1 496 €--38 877 €
37 490 €5 718 €4 530 €1 772 €--37 105 €
47 640 €5 584 €4 396 €2 056 €--35 049 €
57 793 €5 445 €4 257 €2 348 €--32 701 €
67 948 €5 301 €4 113 €2 648 €--30 053 €
78 107 €5 152 €3 964 €2 956 €--27 097 €
88 270 €4 997 €3 810 €3 272 €--23 825 €
98 435 €4 837 €3 650 €3 597 €--20 228 €
108 604 €4 672 €3 484 €3 932 €--16 296 €
118 776 €4 500 €3 313 €4 275 €--12 021 €
128 951 €4 323 €3 135 €4 628 €---
139 130 €4 139 €2 951 €4 992 €---
149 313 €3 948 €2 761 €5 365 €---
159 499 €3 751 €2 563 €5 748 €---
169 689 €3 546 €2 359 €6 143 €---
179 883 €3 334 €2 147 €6 548 €---
1810 080 €3 115 €1 928 €6 965 €---
1910 282 €2 888 €1 700 €7 394 €---
2010 488 €2 652 €1 465 €7 835 €---
2110 697 €2 409 €1 221 €8 289 €---
2210 911 €2 156 €969 €8 755 €---
2311 130 €1 895 €707 €9 235 €---
2411 352 €1 624 €436 €9 729 €---
2511 579 €1 343 €156 €10 236 €---
TOTAL230 590 €162 147 €69 460 €68 443 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 68 443 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 199 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 512 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 512 €-6 420 €+7 932 €
2+1 512 €0 €+1 512 €
3+1 512 €0 €+1 512 €
4+1 512 €0 €+1 512 €
5+1 512 €0 €+1 512 €
6+1 512 €0 €+1 512 €
7+1 512 €0 €+1 512 €
8+1 512 €0 €+1 512 €
9+1 512 €0 €+1 512 €
10+1 512 €0 €+1 512 €
11+1 512 €0 €+1 512 €
12+1 512 €+1 389 €+123 €
13+1 512 €+1 497 €+15 €
14+1 512 €+1 609 €-97 €
15+1 512 €+1 725 €-213 €
16+1 512 €+1 843 €-331 €
17+1 512 €+1 965 €-453 €
18+1 512 €+2 090 €-578 €
19+1 512 €+2 218 €-706 €
20+1 512 €+2 351 €-839 €
21+1 512 €+2 487 €-975 €
22+1 512 €+2 627 €-1 115 €
23+1 512 €+2 771 €-1 259 €
24+1 512 €+2 919 €-1 407 €
25+1 512 €+3 071 €-1 559 €
Total+37 800 €+24 139 €+13 661 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 281 jours
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