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Achat : Maison (39200)

VilleVillard-Saint-Sauveur (39)
Surface246m²
Coût Total381 640€
Loyer Annuel39 876€
Rentabilité10.45%
Cashflow/mois+921€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 289 000 €
Surface : 246 m²
Prix au m² : 1 174,8 €/m²
Chambres : 8
Pièces : 11
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 246 m², 11 pièces, 8 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir, Cuisine américaine

Maison spacieuse, avec grandes dépendances permettantl' installation d'une activité artisanale ou artistique. La cuisine est ouverte sur le séjour qui donne accès à une belle terrasse agrémentant cet intérieur chaleureux. Deux salons viennent compléter l'espace de vie. Les chambres sont réparties entre le RDC et le 1 er étage. Leur nombre permet d'envisager une activité de chambres d'hôtes. Les Diverses solutions de chauffage permettent une gestion précise des énergies et une faible consommation par rapport à la surface du logement. La maison bénéficie d'une source dans le jardin. Le volume du hangar laisse la possiblité de ranger un camping-car. un préau met à l'abris l'entrée de la maison. Cette maison très particulière est à découvrir. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 3365 €.

Ville : Villard-Saint-Sauveur
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.365700, 5.868980
Total : 381 640€
Prix d'acquisition : 289 000€
Travaux : 69 520€
Valeur du bien : 358 520€
Frais de notaire : 23 120€
Coût estimé : 23 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 246m²
Loyer prédit : 13.51€/m²/mois
Fourchette : 10.16€ - 17.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 3323€/mois
Loyer annuel estimé : 39876€/an
Fourchette totale : 2499€ - 4418€/mois
Fourchette annuelle : 29990€ - 53021€/an
Rentabilité brute :10.45%
Fourchette de rentabilité :7.86% - 13.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 312,5 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :322 875 €
Prix d'achat :289 000 €
Décote à l'achat :-33 875€ (-10.5%)
Marge achat-revente :-58 765€ (-18.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :381 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 916,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :152,66€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 2 069,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :193 377,70€
Coût de l'assurance :45 796,80€
Taxe foncière : 3 987,59€/an
Soit par mois : 332,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 322,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 401,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :921,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 246 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 246 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur la consommation énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 8 chambres
Quantité: 8 chambres (environ 96 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 8 chambres
Quantité: 8 chambres (environ 96 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 salons
Quantité: 2 salons (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 520 €(283 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:12 300€
    Isolation des combles: 246 m² × 50€/m² = 12300€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:22 500€
    Fenêtres double vitrage: 30 fenêtres × 750€ = 22500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:9 600€
    Parquet flottant: 96 m² × 100€/m² = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:3 840€
    Peinture murs et plafonds: 96 m² × 40€/m² = 3840€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 280€
    Peinture murs et plafonds: 32 m² × 40€/m² = 1280€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villard-Saint-Sauveur (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 46 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 323 €/mois
Revenus locatifs annuels : 39 876 €/an
Calcul : 3 323 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 304 €/an
Base de calcul : Emprunt de 381 640 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 832 €/an
Calcul : 153 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 988 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 520 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 88 643 €
Revenus locatifs : +39 876 €
Charges déductibles : -88 643 €
Résultat foncier Année 1 : -48 767 €(Déficit de 48 767 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 367 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 123 €/an
Revenus locatifs : +39 876 €
Charges déductibles : -19 123 €
Résultat foncier Années 2+ : 20 753 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27367.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 289 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 187 850 €(65% de 289 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 831 €/an
Calcul : 187 850 € × 3,636% = 6 831 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
139 876 €88 656 €13 316 €-48 780 €21 400 €27 380 €27 380 €
240 673 €18 788 €12 969 €21 885 €--5 495 €
341 487 €18 428 €12 609 €23 059 €---
442 317 €18 055 €12 236 €24 261 €---
543 163 €17 669 €11 850 €25 494 €---
644 026 €17 269 €11 450 €26 757 €---
744 907 €16 855 €11 035 €28 052 €---
845 805 €16 426 €10 606 €29 379 €---
946 721 €15 981 €10 161 €30 740 €---
1047 655 €15 520 €9 701 €32 135 €---
1148 609 €15 043 €9 224 €33 565 €---
1249 581 €14 549 €8 729 €35 032 €---
1350 572 €14 037 €8 217 €36 536 €---
1451 584 €13 506 €7 687 €38 077 €---
1552 615 €12 957 €7 138 €39 658 €---
1653 668 €12 388 €6 568 €41 280 €---
1754 741 €11 798 €5 979 €42 943 €---
1855 836 €11 188 €5 368 €44 648 €---
1956 953 €10 555 €4 736 €46 398 €---
2058 092 €9 900 €4 080 €48 192 €---
2159 254 €9 221 €3 401 €50 033 €---
2260 439 €8 518 €2 698 €51 921 €---
2361 647 €7 789 €1 970 €53 858 €---
2462 880 €7 035 €1 215 €55 845 €---
2564 138 €6 253 €434 €57 885 €---
TOTAL1 277 238 €408 384 €193 378 €868 854 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 868 854 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 39 876 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 374 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 374 €-6 420 €+14 794 €
2+8 374 €0 €+8 374 €
3+8 374 €+5 269 €+3 105 €
4+8 374 €+7 278 €+1 096 €
5+8 374 €+7 648 €+726 €
6+8 374 €+8 027 €+347 €
7+8 374 €+8 416 €-42 €
8+8 374 €+8 814 €-440 €
9+8 374 €+9 222 €-848 €
10+8 374 €+9 641 €-1 267 €
11+8 374 €+10 070 €-1 696 €
12+8 374 €+10 510 €-2 136 €
13+8 374 €+10 961 €-2 587 €
14+8 374 €+11 423 €-3 049 €
15+8 374 €+11 898 €-3 524 €
16+8 374 €+12 384 €-4 010 €
17+8 374 €+12 883 €-4 509 €
18+8 374 €+13 394 €-5 020 €
19+8 374 €+13 919 €-5 545 €
20+8 374 €+14 458 €-6 084 €
21+8 374 €+15 010 €-6 636 €
22+8 374 €+15 576 €-7 202 €
23+8 374 €+16 157 €-7 783 €
24+8 374 €+16 754 €-8 380 €
25+8 374 €+17 365 €-8 991 €
Total+209 350 €+260 656 €+-51 306 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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