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Appartement 3 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleNîmes (30)
Surface60m²
Coût Total130 720€
Loyer Annuel8 121€
Rentabilité6.21%
Cashflow/mois-96€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 816,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 60 m², 3 pièces

CLEMENT FERNANDEZ ET JULIE TUFFENIS DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CET APPARTEMENT DE TYPE 3 D'ENVIRON 60 M² AVEC TERRASSE ACTUELLEMENT LOUÉ, SITUÉ DANS LE QUARTIER RICHELIEU À NÎMES.

Il s'agit d'un appartement en duplex de type P3 d'environ 60 m², loué, situé dans le quartier Richelieu à Nîmes. Il se compose d'un salon-séjour avec cuisine, d'une terrasse , d'une salle d'eau et d'un wc séparé. A l'étage deux chambres ainsi qu'un espace rangement.

L'appartement est actuellement loué 720€ + 30€ de charges. Copropriété en cours de création.

Ville : Nîmes
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30000
Coordonnées : 43.838020, 4.356800
Total : 130 720€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 122 000€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 11.28€/m²/mois
Fourchette : 8.90€ - 14.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 677€/mois
Loyer annuel estimé : 8121€/an
Fourchette totale : 534€ - 857€/mois
Fourchette annuelle : 6409€ - 10289€/an
Rentabilité brute :6.21%
Fourchette de rentabilité :4.90% - 7.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :637,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :37,04€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 674,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 593,16€
Coût de l'assurance :11 111,20€
Taxe foncière : 812,09€/an
Soit par mois : 67,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 30,00€/mois
Soit par an : 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 676,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 772,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-95,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 233 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(217 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 677 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 121 €/an
Calcul : 677 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 206 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 720 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 444 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 812 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 823 €
Revenus locatifs : +8 121 €
Charges déductibles : -18 823 €
Résultat foncier Année 1 : -10 702 €(Déficit de 10 702 €)
Imputable sur revenu global : 10 702 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 823 €/an
Revenus locatifs : +8 121 €
Charges déductibles : -5 823 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 298 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 121 €18 827 €4 210 €-10 706 €10 706 €--
28 283 €5 713 €4 096 €2 570 €---
38 449 €5 595 €3 979 €2 854 €---
48 618 €5 474 €3 857 €3 144 €---
58 790 €5 348 €3 732 €3 442 €---
68 966 €5 218 €3 602 €3 748 €---
79 146 €5 084 €3 468 €4 061 €---
89 328 €4 946 €3 329 €4 383 €---
99 515 €4 803 €3 186 €4 712 €---
109 705 €4 655 €3 038 €5 050 €---
119 899 €4 502 €2 886 €5 397 €---
1210 097 €4 345 €2 728 €5 753 €---
1310 299 €4 182 €2 565 €6 118 €---
1410 505 €4 013 €2 397 €6 492 €---
1510 715 €3 839 €2 223 €6 876 €---
1610 930 €3 660 €2 043 €7 270 €---
1711 148 €3 474 €1 858 €7 674 €---
1811 371 €3 282 €1 666 €8 089 €---
1911 599 €3 084 €1 468 €8 515 €---
2011 831 €2 880 €1 263 €8 951 €---
2112 067 €2 668 €1 052 €9 399 €---
2212 309 €2 450 €833 €9 859 €---
2312 555 €2 224 €607 €10 331 €---
2412 806 €1 991 €374 €10 815 €---
2513 062 €1 750 €133 €11 312 €---
TOTAL260 116 €114 007 €60 593 €146 110 €10 706 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 212 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 146 110 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 121 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 705 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 705 €-3 212 €+4 917 €
2+1 705 €+771 €+934 €
3+1 705 €+856 €+849 €
4+1 705 €+943 €+762 €
5+1 705 €+1 033 €+672 €
6+1 705 €+1 124 €+581 €
7+1 705 €+1 218 €+487 €
8+1 705 €+1 315 €+390 €
9+1 705 €+1 414 €+291 €
10+1 705 €+1 515 €+190 €
11+1 705 €+1 619 €+86 €
12+1 705 €+1 726 €-21 €
13+1 705 €+1 835 €-130 €
14+1 705 €+1 948 €-243 €
15+1 705 €+2 063 €-358 €
16+1 705 €+2 181 €-476 €
17+1 705 €+2 302 €-597 €
18+1 705 €+2 427 €-722 €
19+1 705 €+2 554 €-849 €
20+1 705 €+2 685 €-980 €
21+1 705 €+2 820 €-1 115 €
22+1 705 €+2 958 €-1 253 €
23+1 705 €+3 099 €-1 394 €
24+1 705 €+3 245 €-1 540 €
25+1 705 €+3 394 €-1 689 €
Total+42 625 €+43 833 €+-1 208 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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