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Appartement - 3 pièce(s) - 67 m²

Bien expiré
VilleCreil (60)
Surface67m²
Coût Total141 340€
Loyer Annuel9 962€
Rentabilité7.05%
Cashflow/mois+5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 93 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 388,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

CREIL

  • Rue du Plessis Pommeraye Au 2eme étage d'un immeuble récent (2007) en bon état avec ascenseur.3 pièces de 67m² à rénover entièrement (peintures, sols, cuisine)composé d'une entrée, grand séjour, deux chambres et salle de bains.Parking au sous-sol

Numéro de mandat : 1888-1

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.255542, 2.477531
Total : 141 340€
Prix d'acquisition : 93 000€
Travaux : 40 900€
Valeur du bien : 133 900€
Frais de notaire : 7 440€
Coût estimé : 7 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 830€/mois
Loyer annuel estimé : 9962€/an
Fourchette totale : 672€ - 1026€/mois
Fourchette annuelle : 8063€ - 12309€/an
Rentabilité brute :7.05%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 8.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 423,43 €/m²
Basé sur :115 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :95 370 €
Prix d'achat :93 000 €
Décote à l'achat :-2 370€ (-2.5%)
Marge achat-revente :-45 970€ (-48.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :688,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :53,00€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 741,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 291,83€
Coût de l'assurance :15 900,75€
Taxe foncière : 996,24€/an
Soit par mois : 83,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 830,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 824,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :5,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 190 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres - nécessité de rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 900 €(610 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€
  • Chambres:5 000€
    Rénovation complète chambres: 20 m² × 250€/m² = 5000€
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 830 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 962 €/an
Calcul : 830 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 534 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 340 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 636 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 996 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 066 €
Revenus locatifs : +9 962 €
Charges déductibles : -47 066 €
Résultat foncier Année 1 : -37 104 €(Déficit de 37 104 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 704 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 166 €/an
Revenus locatifs : +9 962 €
Charges déductibles : -6 166 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 796 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15703.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 93 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 450 €(65% de 93 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 198 €/an
Calcul : 60 450 € × 3,636% = 2 198 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 962 €47 071 €4 538 €-37 108 €21 400 €15 708 €15 708 €
210 162 €6 048 €4 415 €4 114 €--11 594 €
310 365 €5 921 €4 288 €4 444 €--7 150 €
410 572 €5 789 €4 157 €4 783 €--2 367 €
510 784 €5 654 €4 022 €5 130 €---
610 999 €5 514 €3 882 €5 485 €---
711 219 €5 369 €3 737 €5 850 €---
811 444 €5 220 €3 588 €6 224 €---
911 673 €5 066 €3 433 €6 607 €---
1011 906 €4 906 €3 274 €7 000 €---
1112 144 €4 742 €3 109 €7 402 €---
1212 387 €4 572 €2 939 €7 815 €---
1312 635 €4 396 €2 764 €8 239 €---
1412 887 €4 214 €2 582 €8 673 €---
1513 145 €4 027 €2 395 €9 118 €---
1613 408 €3 833 €2 201 €9 575 €---
1713 676 €3 633 €2 001 €10 043 €---
1813 950 €3 427 €1 794 €10 523 €---
1914 229 €3 213 €1 581 €11 016 €---
2014 513 €2 993 €1 360 €11 521 €---
2114 804 €2 765 €1 132 €12 039 €---
2215 100 €2 529 €897 €12 570 €---
2315 402 €2 286 €654 €13 115 €---
2415 710 €2 035 €403 €13 674 €---
2516 024 €1 776 €144 €14 248 €---
TOTAL319 099 €146 999 €65 292 €172 100 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 172 100 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 962 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 092 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 092 €-6 420 €+8 512 €
2+2 092 €0 €+2 092 €
3+2 092 €0 €+2 092 €
4+2 092 €0 €+2 092 €
5+2 092 €+829 €+1 263 €
6+2 092 €+1 646 €+446 €
7+2 092 €+1 755 €+337 €
8+2 092 €+1 867 €+225 €
9+2 092 €+1 982 €+110 €
10+2 092 €+2 100 €-8 €
11+2 092 €+2 221 €-129 €
12+2 092 €+2 345 €-253 €
13+2 092 €+2 472 €-380 €
14+2 092 €+2 602 €-510 €
15+2 092 €+2 735 €-643 €
16+2 092 €+2 872 €-780 €
17+2 092 €+3 013 €-921 €
18+2 092 €+3 157 €-1 065 €
19+2 092 €+3 305 €-1 213 €
20+2 092 €+3 456 €-1 364 €
21+2 092 €+3 612 €-1 520 €
22+2 092 €+3 771 €-1 679 €
23+2 092 €+3 935 €-1 843 €
24+2 092 €+4 102 €-2 010 €
25+2 092 €+4 274 €-2 182 €
Total+52 300 €+51 630 €+670 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 83 jours
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