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Appartement à vendre

VilleMussidan (24)
Surface68.2m²
Coût Total105 300€
Loyer Annuel6 423€
Rentabilité6.10%
Cashflow/mois-156€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 68.2 m²
Prix au m² : 1 348,97 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, 2 chambres, 2 parkings: 2 parkings, Terrasse, calme, Sans vis-à-vis, Pas de cave

En Exclusivité bel appartement T3 lumineux avec terrasse vendu Loué pour investissement

Béatrice d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement vendu Loué, son locataire est en place depuis plus de 10 ans et l'appartement très bien tenu, il est situé dans une résidence calme et verdoyante à Mussidan. Le loyer est de 663 euros dont 80 euros de charges.

Cet appartement de plain pied de 68.2m² se compose de 3 pièces dont 2 chambres, et belle terrasse sans vis à vis de 12,4m2. L'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle , offrant un espace de vie chaleureux et accueillant.

Le quartier est paisible et agréable à vivre, à la proximité des commerces et des services facilite le quotidien de ses habitants.

Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un appartement en très bon état général .

Vous disposerez également de 2 places de stationnement extérieur.

N'hésitez pas à nous contacter pour visiter ce charmant appartement lumineux avec terrasse, un véritable havre de paix en plein centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Beatrice Voet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°521480343. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ville : Mussidan
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24400
Coordonnées : 45.027777, 0.367228
Total : 105 300€
Prix d'acquisition : 92 000€
Travaux : 5 940€
Valeur du bien : 97 940€
Frais de notaire : 7 360€
Coût estimé : 7 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68.2m²
Loyer prédit : 7.85€/m²/mois
Fourchette : 6.15€ - 10.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 535€/mois
Loyer annuel estimé : 6423€/an
Fourchette totale : 420€ - 683€/mois
Fourchette annuelle : 5036€ - 8193€/an
Rentabilité brute :6.10%
Fourchette de rentabilité :4.78% - 7.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 178,46 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :80 371 €
Prix d'achat :92 000 €
Décote à l'achat :+11 629€ (+14.5%)
Marge achat-revente :-24 929€ (-31.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :515,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :42,12€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 557,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 311,52€
Coût de l'assurance :12 636,00€
Taxe foncière : 642,35€/an
Soit par mois : 53,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 80,00€/mois
Soit par an : 960,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 535,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 691,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-155,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond pour rafraîchir l'apparence de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement du carrelage au sol et sur les murs pour moderniser la salle de bain.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage un peu daté nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond pour rafraîchir l'apparence du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 940 €(87 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafond: 10 m² × 60€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Carrelage:840€
    Carrelage sol et murs: 6 m² × 140€/m² = 840€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Parquet flottant:1 800€
    Pose parquet flottant: 20 m² × 90€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafond: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mussidan (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 535 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 423 €/an
Calcul : 535 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 420 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 300 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 505 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 642 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 960 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 940 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 467 €
Revenus locatifs : +6 423 €
Charges déductibles : -11 467 €
Résultat foncier Année 1 : -5 044 €(Déficit de 5 044 €)
Imputable sur revenu global : 5 044 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 527 €/an
Revenus locatifs : +6 423 €
Charges déductibles : -5 527 €
Résultat foncier Années 2+ : 896 €/an
Prix d'achat du bien : 92 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800 €(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 423 €11 471 €3 423 €-5 047 €5 047 €--
26 552 €5 439 €3 331 €1 113 €---
36 683 €5 343 €3 235 €1 340 €---
46 817 €5 245 €3 137 €1 572 €---
56 953 €5 143 €3 035 €1 810 €---
67 092 €5 038 €2 930 €2 054 €---
77 234 €4 929 €2 821 €2 305 €---
87 379 €4 817 €2 709 €2 562 €---
97 526 €4 701 €2 593 €2 826 €---
107 677 €4 581 €2 473 €3 096 €---
117 830 €4 457 €2 349 €3 373 €---
127 987 €4 329 €2 221 €3 658 €---
138 147 €4 196 €2 088 €3 950 €---
148 309 €4 059 €1 952 €4 250 €---
158 476 €3 918 €1 810 €4 558 €---
168 645 €3 772 €1 664 €4 873 €---
178 818 €3 621 €1 513 €5 197 €---
188 994 €3 465 €1 357 €5 530 €---
199 174 €3 304 €1 196 €5 871 €---
209 358 €3 137 €1 029 €6 221 €---
219 545 €2 965 €857 €6 580 €---
229 736 €2 787 €679 €6 949 €---
239 931 €2 603 €495 €7 328 €---
2410 129 €2 413 €305 €7 716 €---
2510 332 €2 217 €109 €8 115 €---
TOTAL205 745 €107 946 €49 312 €97 799 €5 047 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 514 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 97 799 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 423 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 349 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 349 €-1 514 €+2 863 €
2+1 349 €+334 €+1 015 €
3+1 349 €+402 €+947 €
4+1 349 €+472 €+877 €
5+1 349 €+543 €+806 €
6+1 349 €+616 €+733 €
7+1 349 €+691 €+658 €
8+1 349 €+769 €+580 €
9+1 349 €+848 €+501 €
10+1 349 €+929 €+420 €
11+1 349 €+1 012 €+337 €
12+1 349 €+1 097 €+252 €
13+1 349 €+1 185 €+164 €
14+1 349 €+1 275 €+74 €
15+1 349 €+1 367 €-18 €
16+1 349 €+1 462 €-113 €
17+1 349 €+1 559 €-210 €
18+1 349 €+1 659 €-310 €
19+1 349 €+1 761 €-412 €
20+1 349 €+1 866 €-517 €
21+1 349 €+1 974 €-625 €
22+1 349 €+2 085 €-736 €
23+1 349 €+2 198 €-849 €
24+1 349 €+2 315 €-966 €
25+1 349 €+2 435 €-1 086 €
Total+33 725 €+29 340 €+4 385 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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