Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleÉquemauville (14)
Surface57m²
Coût Total132 840€
Loyer Annuel7 405€
Rentabilité5.57%
Cashflow/mois-165€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 123 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 2 157,89 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 29/11/2027, 2/5 étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Cuisine ouverte, Revêtement du sol: Parquet, Salon (total 25 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, calme, Sans vis-à-vis, Belle vue, Exposition sud-ouest, TV par câble, Digicode, Interphone, Pas de cave

Sublime T3 neuf à Équemauville - Côte de Grâce - à 3 minutes du centre d'Honfleur SUBLIME T3 À ÉQUEMAUVILLE, À DEUX PAS D'HONFLEUR

Localisation Équemauville, sur la Côte de Grâce, dans un cadre verdoyant et calme, à seulement 3 minutes du centre-ville d'Honfleur. Vous profitez de la tranquillité de la campagne normande tout en étant à deux pas du vieux port, des galeries d'art, des commerces, restaurants et écoles d'Honfleur, perle de la Côte Fleurie. Un secteur recherché qui combine cadre de vie privilégié, patrimoine normand et dynamisme touristique toute l'année.

Description Cet appartement 3 pièces de 57 m², lumineux et bien agencé, se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte offrant un espace de vie convivial et moderne, ainsi que d'un espace nuit confortable. Une distribution pensée pour optimiser les volumes et la circulation entre les pièces. Parfait pour un couple souhaitant profiter du charme et du calme de la Côte de Grâce tout en restant à proximité immédiate d'Honfleur.

Un bien idéal pour se constituer un patrimoine sur la Côte Fleurie, sans contrainte de gestion, en nue prpriété et avec une fiscalité optimisée.

Profitez de mon accompagnement 100% gratuit :

  • étude de financement personnalisé,
  • étude d'éligibilité aux dispositifs d'investissement du neuf,
  • recherche de votre bien selon votre cahier des charges,
  • visites foncières et découvertes des adresses,
  • suivi complet après réservation.

Me contacter pour plus d'informations.

Ville : Équemauville
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14600
Coordonnées : 49.404390, 0.211360
Total : 132 840€
Prix d'acquisition : 123 000€
Valeur du bien : 123 000€
Frais de notaire : 9 840€
Coût estimé : 9 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 10.83€/m²/mois
Fourchette : 8.65€ - 13.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 617€/mois
Loyer annuel estimé : 7405€/an
Fourchette totale : 493€ - 772€/mois
Fourchette annuelle : 5917€ - 9267€/an
Rentabilité brute :5.57%
Fourchette de rentabilité :4.45% - 6.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 333,33 €/m²
Basé sur :159 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :190 000 €
Prix d'achat :123 000 €
Décote à l'achat :-67 000€ (-35.3%)
Marge achat-revente :57 160€ (30.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :667,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :53,14€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 720,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 310,28€
Coût de l'assurance :15 940,80€
Taxe foncière : 740,48€/an
Soit par mois : 61,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 617,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 782,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-164,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 50 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 617 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 405 €/an
Calcul : 617 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 631 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 840 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 638 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 740 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 009 €/an
Revenus locatifs : +7 405 €
Charges déductibles : -6 009 €
Résultat foncier : 1 396 €/an
Prix d'achat du bien : 123 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 950 €(65% de 123 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 907 €/an
Calcul : 79 950 € × 3,636% = 2 907 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 405 €6 013 €4 635 €1 392 €---
27 553 €5 892 €4 514 €1 661 €---
37 704 €5 767 €4 389 €1 937 €---
47 858 €5 637 €4 259 €2 221 €---
58 015 €5 503 €4 125 €2 512 €---
68 176 €5 364 €3 985 €2 812 €---
78 339 €5 219 €3 841 €3 120 €---
88 506 €5 070 €3 692 €3 436 €---
98 676 €4 915 €3 537 €3 761 €---
108 849 €4 755 €3 377 €4 095 €---
119 026 €4 589 €3 211 €4 438 €---
129 207 €4 417 €3 038 €4 790 €---
139 391 €4 238 €2 860 €5 153 €---
149 579 €4 054 €2 676 €5 525 €---
159 770 €3 863 €2 484 €5 908 €---
169 966 €3 664 €2 286 €6 301 €---
1710 165 €3 459 €2 081 €6 706 €---
1810 369 €3 247 €1 869 €7 122 €---
1910 576 €3 026 €1 648 €7 549 €---
2010 787 €2 798 €1 420 €7 989 €---
2111 003 €2 562 €1 184 €8 441 €---
2211 223 €2 317 €939 €8 906 €---
2311 448 €2 064 €686 €9 384 €---
2411 677 €1 801 €423 €9 875 €---
2511 910 €1 529 €151 €10 381 €---
TOTAL237 178 €101 763 €67 310 €135 415 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 135 415 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 405 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 555 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 555 €+417 €+1 138 €
2+1 555 €+498 €+1 057 €
3+1 555 €+581 €+974 €
4+1 555 €+666 €+889 €
5+1 555 €+754 €+801 €
6+1 555 €+844 €+711 €
7+1 555 €+936 €+619 €
8+1 555 €+1 031 €+524 €
9+1 555 €+1 128 €+427 €
10+1 555 €+1 228 €+327 €
11+1 555 €+1 331 €+224 €
12+1 555 €+1 437 €+118 €
13+1 555 €+1 546 €+9 €
14+1 555 €+1 658 €-103 €
15+1 555 €+1 772 €-217 €
16+1 555 €+1 890 €-335 €
17+1 555 €+2 012 €-457 €
18+1 555 €+2 137 €-582 €
19+1 555 €+2 265 €-710 €
20+1 555 €+2 397 €-842 €
21+1 555 €+2 532 €-977 €
22+1 555 €+2 672 €-1 117 €
23+1 555 €+2 815 €-1 260 €
24+1 555 €+2 963 €-1 408 €
25+1 555 €+3 114 €-1 559 €
Total+38 875 €+40 625 €+-1 750 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →