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Détails du bien

Bien expiré
VilleLamarche (88)
Surface112m²
Coût Total129 320€
Loyer Annuel8 326€
Rentabilité6.44%
Cashflow/mois-53€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 642,86 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Electricité + bois, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Votre agence Century 21 Les Portes d'Or Immobilier à Vittel vous propose en cette agréable maison située dans la commune de Lamarche, offrant un cadre de vie calme et convivial, idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. La maison se compose d'une cuisine indépendante, parfaite pour préparer vos repas en toute tranquillité, ainsi que d'un salon-séjour offrant un bel espace de vie pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend trois chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille. Une salle d'eau ainsi que des toilettes viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous pourrez pleinement profiter des beaux jours grâce à une terrasse agréable, idéale pour vos repas en plein air. Le terrain clos offre un espace sécurisé pour les enfants et les animaux, tandis qu'une cuisine d'été vous permettra de prolonger vos soirées estivales dans une ambiance conviviale. La maison bénéficie d'une situation géographique intéressante, à proximité de plusieurs communes : Lamarche se situe à seulement 16 km de Bourbonne-les-Bains, 17 km de Monthureux-sur-Saône et 20 km de Contrexéville, offrant ainsi un bon compromis entre tranquillité et accessibilité. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-nous. - https://www.century21-po-vittel.com/mentions_legales/

Ville : Lamarche
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88320
Coordonnées : 48.073077, 5.783743
Total : 129 320€
Prix d'acquisition : 72 000€
Travaux : 51 560€
Valeur du bien : 123 560€
Frais de notaire : 5 760€
Coût estimé : 5 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 6.19€/m²/mois
Fourchette : 4.79€ - 8.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 694€/mois
Loyer annuel estimé : 8326€/an
Fourchette totale : 537€ - 897€/mois
Fourchette annuelle : 6441€ - 10763€/an
Rentabilité brute :6.44%
Fourchette de rentabilité :4.98% - 8.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :402,3 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :45 058 €
Prix d'achat :72 000 €
Décote à l'achat :+26 942€ (+59.8%)
Marge achat-revente :-84 262€ (-187.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :640,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :36,64€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 677,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 827,46€
Coût de l'assurance :10 992,20€
Taxe foncière : 832,59€/an
Soit par mois : 69,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 693,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 746,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 287 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 112 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 112 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation pour 112 m²)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 560 €(460 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 112 m² × 11 000€/système = 11000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Isolation:8 960€
    Isolation toiture/combles: 112 m² × 80€/m² = 8960€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 600€/fenêtre = 8400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 500€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) × 7000€ = 7000€, Électroménager: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 800€/m² = 4000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Salon:2 000€
    Parquet flottant: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 360€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 694 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 326 €/an
Calcul : 694 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 341 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 320 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 440 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 833 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 173 €
Revenus locatifs : +8 326 €
Charges déductibles : -57 173 €
Résultat foncier Année 1 : -48 847 €(Déficit de 48 847 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 447 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 613 €/an
Revenus locatifs : +8 326 €
Charges déductibles : -5 613 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 713 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27447.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 72 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800 €(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 326 €57 177 €4 345 €-48 852 €21 400 €27 452 €27 452 €
28 492 €5 502 €4 230 €2 990 €--24 461 €
38 662 €5 383 €4 110 €3 280 €--21 182 €
48 835 €5 259 €3 987 €3 576 €--17 605 €
59 012 €5 131 €3 859 €3 881 €--13 725 €
69 192 €4 999 €3 727 €4 193 €--9 531 €
79 376 €4 863 €3 590 €4 514 €--5 018 €
89 564 €4 721 €3 449 €4 843 €--175 €
99 755 €4 575 €3 303 €5 180 €---
109 950 €4 423 €3 151 €5 527 €---
1110 149 €4 267 €2 995 €5 882 €---
1210 352 €4 105 €2 833 €6 247 €---
1310 559 €3 937 €2 665 €6 622 €---
1410 770 €3 764 €2 492 €7 007 €---
1510 986 €3 584 €2 312 €7 401 €---
1611 206 €3 399 €2 127 €7 807 €---
1711 430 €3 207 €1 935 €8 223 €---
1811 658 €3 008 €1 736 €8 650 €---
1911 891 €2 803 €1 530 €9 089 €---
2012 129 €2 590 €1 318 €9 539 €---
2112 372 €2 370 €1 098 €10 002 €---
2212 619 €2 143 €870 €10 477 €---
2312 872 €1 907 €635 €10 964 €---
2413 129 €1 664 €392 €11 465 €---
2513 392 €1 412 €140 €11 980 €---
TOTAL266 681 €146 194 €62 827 €120 486 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 486 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 326 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 748 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 748 €-6 420 €+8 168 €
2+1 748 €0 €+1 748 €
3+1 748 €0 €+1 748 €
4+1 748 €0 €+1 748 €
5+1 748 €0 €+1 748 €
6+1 748 €0 €+1 748 €
7+1 748 €0 €+1 748 €
8+1 748 €0 €+1 748 €
9+1 748 €+1 502 €+246 €
10+1 748 €+1 658 €+90 €
11+1 748 €+1 765 €-17 €
12+1 748 €+1 874 €-126 €
13+1 748 €+1 987 €-239 €
14+1 748 €+2 102 €-354 €
15+1 748 €+2 220 €-472 €
16+1 748 €+2 342 €-594 €
17+1 748 €+2 467 €-719 €
18+1 748 €+2 595 €-847 €
19+1 748 €+2 727 €-979 €
20+1 748 €+2 862 €-1 114 €
21+1 748 €+3 000 €-1 252 €
22+1 748 €+3 143 €-1 395 €
23+1 748 €+3 289 €-1 541 €
24+1 748 €+3 440 €-1 692 €
25+1 748 €+3 594 €-1 846 €
Total+43 700 €+36 146 €+7 554 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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