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Détails du bien

Bien expiré
VilleBeaune (21)
Surface29m²
Coût Total46 320€
Loyer Annuel5 205€
Rentabilité11.24%
Cashflow/mois+34€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 000 €
Surface : 29 m²
Prix au m² : 1 344,83 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

11636 - EXCLUSIVITE BEAUNE - Dans résidence proche commerces et centre-ville, studio de belle surface, bien agencé avec coin nuit, à rénover - Kitchenette - Salle d'eau avec wc séparé - Loggia -Cellier indépendant - Copro de 113 lots - Charges moy.copro./an de 1344 € CLASSE ENERGIE E et CLASSE CLIMAT E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 : entre 490 € et 710 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Beaune
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21200
Total : 46 320€
Prix d'acquisition : 39 000€
Travaux : 4 200€
Valeur du bien : 43 200€
Frais de notaire : 3 120€
Coût estimé : 3 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 29m²
Loyer prédit : 14.96€/m²/mois
Fourchette : 12.02€ - 18.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 434€/mois
Loyer annuel estimé : 5205€/an
Fourchette totale : 349€ - 540€/mois
Fourchette annuelle : 4184€ - 6476€/an
Rentabilité brute :11.24%
Fourchette de rentabilité :9.03% - 13.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :46 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :230,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :13,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 243,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :22 800,30€
Coût de l'assurance :4 053,00€
Taxe foncière : 520,53€/an
Soit par mois : 43,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 112,00€/mois
Soit par an : 1 344,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 433,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 399,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :34,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 343 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant (ex: radiateurs électriques basse consommation) pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 29 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative du score DPE.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager fonctionnel mais daté.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs du salon pour rafraîchir l'espace.
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs nécessitant un rafraîchissement.
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture de l'entrée/couloir pour rafraîchir l'espace.
Quantité: environ 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 200 €(145 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 4200€ = 4200€ (comprenant radiateurs électriques basse consommation et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→E(0 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 200€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 434 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 205 €/an
Calcul : 434 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 573 €/an
Base de calcul : Emprunt de 46 320 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 162 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 521 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 344 €/an
Calcul : 112 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 800 €
Revenus locatifs : +5 205 €
Charges déductibles : -7 800 €
Résultat foncier Année 1 : -2 595 €(Déficit de 2 595 €)
Imputable sur revenu global : 2 595 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 600 €/an
Revenus locatifs : +5 205 €
Charges déductibles : -3 600 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 605 €/an
Prix d'achat du bien : 39 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 350 €(65% de 39 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 922 €/an
Calcul : 25 350 € × 3,636% = 922 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 205 €7 801 €1 575 €-2 596 €2 596 €--
25 309 €3 560 €1 533 €1 750 €---
35 416 €3 517 €1 490 €1 899 €---
45 524 €3 472 €1 446 €2 052 €---
55 634 €3 426 €1 399 €2 208 €---
65 747 €3 378 €1 352 €2 369 €---
75 862 €3 329 €1 302 €2 533 €---
85 979 €3 278 €1 251 €2 701 €---
96 099 €3 225 €1 198 €2 874 €---
106 221 €3 170 €1 144 €3 050 €---
116 345 €3 114 €1 087 €3 232 €---
126 472 €3 055 €1 028 €3 417 €---
136 602 €2 994 €968 €3 607 €---
146 734 €2 931 €905 €3 802 €---
156 868 €2 866 €840 €4 002 €---
167 006 €2 799 €773 €4 206 €---
177 146 €2 730 €703 €4 416 €---
187 289 €2 658 €631 €4 631 €---
197 434 €2 583 €556 €4 851 €---
207 583 €2 506 €479 €5 077 €---
217 735 €2 426 €399 €5 309 €---
227 889 €2 343 €317 €5 546 €---
238 047 €2 258 €231 €5 790 €---
248 208 €2 169 €142 €6 039 €---
258 372 €2 077 €51 €6 295 €---
TOTAL166 726 €77 666 €22 800 €89 060 €2 596 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 779 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 89 060 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 205 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 093 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 093 €-779 €+1 872 €
2+1 093 €+525 €+568 €
3+1 093 €+570 €+523 €
4+1 093 €+615 €+478 €
5+1 093 €+662 €+431 €
6+1 093 €+711 €+382 €
7+1 093 €+760 €+333 €
8+1 093 €+810 €+283 €
9+1 093 €+862 €+231 €
10+1 093 €+915 €+178 €
11+1 093 €+969 €+124 €
12+1 093 €+1 025 €+68 €
13+1 093 €+1 082 €+11 €
14+1 093 €+1 141 €-48 €
15+1 093 €+1 201 €-108 €
16+1 093 €+1 262 €-169 €
17+1 093 €+1 325 €-232 €
18+1 093 €+1 389 €-296 €
19+1 093 €+1 455 €-362 €
20+1 093 €+1 523 €-430 €
21+1 093 €+1 593 €-500 €
22+1 093 €+1 664 €-571 €
23+1 093 €+1 737 €-644 €
24+1 093 €+1 812 €-719 €
25+1 093 €+1 888 €-795 €
Total+27 325 €+26 718 €+607 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
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