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Maison à vendre

Bien expiré
VilleArinthod (39)
Surface168m²
Coût Total158 580€
Loyer Annuel16 217€
Rentabilité10.23%
Cashflow/mois+385€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 137 500 €
Surface : 168 m²
Prix au m² : 818,45 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Thomas Lugand vous propose: ARINTHOD-Charmant village regroupant tous les commerces et commodités (écoles, pharmacie, médecins..), dans le centre historique, maison d'habitation T5 de 173 m² habitables, le tout avec 422 m² de terrain non-attenant. De type 5 cette maison se compose d'un salon, d'une grande salle à manger avec cuisine ouverte et équipée, de 3 belles chambres sans vis-à-vis, d'une grande mezzanine, d'une salle d'eau, de 2 wc et de 2 garages. Idéalement placée à 5 minutes à pieds des commerces et pleine de charme cette maison vous fera bénéficier de beaux volumes, d'une vue dégagée, d'un agencement fonctionnel ainsi que d'un beau terrain très ensoleillé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Lugand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LONS-LE-SAUNIER sous le numéro 792648669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Arinthod
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39240
Coordonnées : 46.394838, 5.565919
Total : 158 580€
Prix d'acquisition : 137 500€
Travaux : 10 080€
Valeur du bien : 147 580€
Frais de notaire : 11 000€
Coût estimé : 11 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 168m²
Loyer prédit : 8.04€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 11.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1351€/mois
Loyer annuel estimé : 16217€/an
Fourchette totale : 983€ - 1858€/mois
Fourchette annuelle : 11795€ - 22297€/an
Rentabilité brute :10.23%
Fourchette de rentabilité :7.44% - 14.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 290,44 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :216 794 €
Prix d'achat :137 500 €
Décote à l'achat :-79 294€ (-36.6%)
Marge achat-revente :58 214€ (26.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :785,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :46,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 831,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 042,83€
Coût de l'assurance :13 875,75€
Taxe foncière : 1 621,73€/an
Soit par mois : 135,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 351,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 966,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :384,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 190 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 168 m²
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, gain potentiel de 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 168 m²
Raison: Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration de la performance énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, gain d'1 classe
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 080 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 080€
    Isolation toiture/combles: 168 m² × 60€/m² = 10080€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arinthod (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 080€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 351 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 217 €/an
Calcul : 1 351 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 323 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 580 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 555 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 622 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 580 €
Revenus locatifs : +16 217 €
Charges déductibles : -17 580 €
Résultat foncier Année 1 : -1 363 €(Déficit de 1 363 €)
Imputable sur revenu global : 1 363 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 500 €/an
Revenus locatifs : +16 217 €
Charges déductibles : -7 500 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 717 €/an
Prix d'achat du bien : 137 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 375 €(65% de 137 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 250 €/an
Calcul : 89 375 € × 3,636% = 3 250 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 217 €17 585 €5 328 €-1 368 €1 368 €--
216 542 €7 364 €5 187 €9 178 €---
316 873 €7 217 €5 040 €9 655 €---
417 210 €7 066 €4 889 €10 144 €---
517 554 €6 909 €4 732 €10 645 €---
617 905 €6 747 €4 570 €11 158 €---
718 263 €6 579 €4 403 €11 684 €---
818 629 €6 406 €4 229 €12 223 €---
919 001 €6 227 €4 050 €12 775 €---
1019 381 €6 041 €3 864 €13 340 €---
1119 769 €5 849 €3 672 €13 920 €---
1220 164 €5 650 €3 473 €14 514 €---
1320 568 €5 445 €3 268 €15 123 €---
1420 979 €5 232 €3 055 €15 747 €---
1521 398 €5 012 €2 835 €16 386 €---
1621 826 €4 784 €2 608 €17 042 €---
1722 263 €4 549 €2 372 €17 714 €---
1822 708 €4 306 €2 129 €18 403 €---
1923 162 €4 054 €1 877 €19 109 €---
2023 626 €3 793 €1 616 €19 833 €---
2124 098 €3 523 €1 346 €20 575 €---
2224 580 €3 244 €1 067 €21 336 €---
2325 072 €2 956 €779 €22 116 €---
2425 573 €2 657 €480 €22 916 €---
2526 085 €2 348 €171 €23 737 €---
TOTAL519 446 €141 542 €77 043 €377 904 €1 368 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 410 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 377 904 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 217 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 406 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 406 €-410 €+3 816 €
2+3 406 €+2 753 €+653 €
3+3 406 €+2 897 €+509 €
4+3 406 €+3 043 €+363 €
5+3 406 €+3 194 €+212 €
6+3 406 €+3 347 €+59 €
7+3 406 €+3 505 €-99 €
8+3 406 €+3 667 €-261 €
9+3 406 €+3 832 €-426 €
10+3 406 €+4 002 €-596 €
11+3 406 €+4 176 €-770 €
12+3 406 €+4 354 €-948 €
13+3 406 €+4 537 €-1 131 €
14+3 406 €+4 724 €-1 318 €
15+3 406 €+4 916 €-1 510 €
16+3 406 €+5 113 €-1 707 €
17+3 406 €+5 314 €-1 908 €
18+3 406 €+5 521 €-2 115 €
19+3 406 €+5 733 €-2 327 €
20+3 406 €+5 950 €-2 544 €
21+3 406 €+6 172 €-2 766 €
22+3 406 €+6 401 €-2 995 €
23+3 406 €+6 635 €-3 229 €
24+3 406 €+6 875 €-3 469 €
25+3 406 €+7 121 €-3 715 €
Total+85 150 €+113 371 €+-28 221 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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