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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleTrouville-sur-Mer (14)
Surface43m²
Coût Total179 620€
Loyer Annuel10 070€
Rentabilité5.61%
Cashflow/mois-180€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 99 000 €
Surface : 43 m²
Prix au m² : 2 302,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salon (total 18 m²), 1 chambre, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

APPRATEMENT COMPRENANT UN SEJOUR-SALON avec CHEMINEE, UNE CUISINE, UNE CHAMBRE, UNE SALLE DE DOUCHE. A RENOVER. IDEALEMENT SITUE.

Ville : Trouville-sur-Mer
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14360
Coordonnées : 49.373377, 0.111517
Total : 179 620€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 72 700€
Valeur du bien : 171 700€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 43m²
Loyer prédit : 19.52€/m²/mois
Fourchette : 14.86€ - 25.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 839€/mois
Loyer annuel estimé : 10070€/an
Fourchette totale : 639€ - 1102€/mois
Fourchette annuelle : 7667€ - 13227€/an
Rentabilité brute :5.61%
Fourchette de rentabilité :4.27% - 7.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 444,44 €/m²
Basé sur :773 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :234 111 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-135 111€ (-57.7%)
Marge achat-revente :54 491€ (23.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :179 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :890,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :44,91€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 935,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 552,04€
Coût de l'assurance :13 471,50€
Taxe foncière : 1 007,02€/an
Soit par mois : 83,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 839,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 019,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-180,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 743 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 43 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail, électroménager et réfection plomberie
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon incluant revêtement de sol, peinture et réfection des murs
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 1/5 assumé - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la chambre incluant revêtement de sol, peinture et réfection des murs
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 1/5 assumé - chambre en très mauvais état
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale, incluant tableau électrique et mise à la terre
Quantité: 1 installation pour 43 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale, incluant tuyauterie et évacuations
Quantité: 1 installation pour 43 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 700 €(1 691 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 200€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (6 m²) × 2000€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:20 000€
    Rénovation complète salon: 25 m² × 800€/m² = 20000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 000€
    Rénovation complète chambre: 12 m² × 250€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:8 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:5 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Trouville-sur-Mer (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 18 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (F) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 839 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 070 €/an
Calcul : 839 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 047 €/an
Base de calcul : Emprunt de 179 620 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 539 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 007 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 80 293 €
Revenus locatifs : +10 070 €
Charges déductibles : -80 293 €
Résultat foncier Année 1 : -70 223 €(Déficit de 70 223 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 823 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 593 €/an
Revenus locatifs : +10 070 €
Charges déductibles : -7 593 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 477 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48822.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 070 €80 299 €6 053 €-70 229 €21 400 €48 829 €48 829 €
210 272 €7 438 €5 893 €2 833 €--45 996 €
310 477 €7 272 €5 726 €3 205 €--42 791 €
410 687 €7 101 €5 555 €3 586 €--39 205 €
510 900 €6 923 €5 377 €3 978 €--35 227 €
611 118 €6 739 €5 193 €4 379 €--30 848 €
711 341 €6 549 €5 003 €4 792 €--26 056 €
811 567 €6 352 €4 806 €5 216 €--20 840 €
911 799 €6 148 €4 602 €5 651 €--15 189 €
1012 035 €5 937 €4 391 €6 098 €--9 092 €
1112 276 €5 719 €4 173 €6 556 €--2 535 €
1212 521 €5 494 €3 948 €7 028 €---
1312 771 €5 260 €3 714 €7 511 €---
1413 027 €5 019 €3 473 €8 008 €---
1513 287 €4 769 €3 223 €8 519 €---
1613 553 €4 510 €2 964 €9 043 €---
1713 824 €4 243 €2 697 €9 582 €---
1814 101 €3 966 €2 420 €10 135 €---
1914 383 €3 680 €2 134 €10 703 €---
2014 670 €3 383 €1 837 €11 287 €---
2114 964 €3 077 €1 531 €11 887 €---
2215 263 €2 760 €1 214 €12 503 €---
2315 568 €2 431 €886 €13 137 €---
2415 880 €2 092 €546 €13 788 €---
2516 197 €1 741 €195 €14 457 €---
TOTAL322 551 €198 899 €87 552 €123 652 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 652 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 070 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 115 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 115 €-6 420 €+8 535 €
2+2 115 €0 €+2 115 €
3+2 115 €0 €+2 115 €
4+2 115 €0 €+2 115 €
5+2 115 €0 €+2 115 €
6+2 115 €0 €+2 115 €
7+2 115 €0 €+2 115 €
8+2 115 €0 €+2 115 €
9+2 115 €0 €+2 115 €
10+2 115 €0 €+2 115 €
11+2 115 €0 €+2 115 €
12+2 115 €+2 108 €+7 €
13+2 115 €+2 253 €-138 €
14+2 115 €+2 402 €-287 €
15+2 115 €+2 556 €-441 €
16+2 115 €+2 713 €-598 €
17+2 115 €+2 874 €-759 €
18+2 115 €+3 040 €-925 €
19+2 115 €+3 211 €-1 096 €
20+2 115 €+3 386 €-1 271 €
21+2 115 €+3 566 €-1 451 €
22+2 115 €+3 751 €-1 636 €
23+2 115 €+3 941 €-1 826 €
24+2 115 €+4 136 €-2 021 €
25+2 115 €+4 337 €-2 222 €
Total+52 875 €+37 856 €+15 019 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 75 jours
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