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Appartement T4/T5 en triplex, idéal premier achat!

VilleMandeure (25)
Surface100m²
Coût Total91 800€
Loyer Annuel9 598€
Rentabilité10.46%
Cashflow/mois+88€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 850 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 2, Cave, Nombre de WC : 2

L'agence Immoreecht de Belfort vous propose en EXCLUSIVITÉ, secteur Mandeure, dans petite copropriété en pierre, ce bel appartement de type T4/T5 en Triplex au premier et dernier étage.

Vous serez séduit par le charme de l'ancien avec sa construction en pierre, allié au confort moderne.

Le bien se compose de :

Un bel espace de vie lumineux 3 chambres Une cuisine fonctionnelle Une salle de bain avec douche et baignoire

Les atouts :

Faibles charges de copropriété Chaudière récente Fenêtres en triple vitrage pour un confort thermique et phonique optimal 2 places de parking privatives Copropriété à taille humaine

Idéal pour une famille ou un projet d'investissement.

À visiter sans tarder !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

  • https://www.reecht.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Mandeure
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25350
Coordonnées : 47.443416, 6.811605
Total : 91 800€
Prix d'acquisition : 85 000€
Valeur du bien : 85 000€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 8.00€/m²/mois
Fourchette : 6.23€ - 10.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 800€/mois
Loyer annuel estimé : 9598€/an
Fourchette totale : 623€ - 1026€/mois
Fourchette annuelle : 7480€ - 12316€/an
Rentabilité brute :10.46%
Fourchette de rentabilité :8.15% - 13.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 046,51 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :104 651 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-19 651€ (-18.8%)
Marge achat-revente :12 851€ (12.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :454,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :26,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 481,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 599,14€
Coût de l'assurance :8 032,50€
Taxe foncière : 959,80€/an
Soit par mois : 79,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 799,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 711,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :88,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 161 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 800 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 598 €/an
Calcul : 800 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 082 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 800 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 321 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 960 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 163 €/an
Revenus locatifs : +9 598 €
Charges déductibles : -6 163 €
Résultat foncier : 3 435 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 598 €6 166 €3 084 €3 432 €---
29 790 €6 084 €3 003 €3 706 €---
39 986 €5 999 €2 918 €3 987 €---
410 185 €5 911 €2 830 €4 274 €---
510 389 €5 821 €2 740 €4 569 €---
610 597 €5 727 €2 646 €4 870 €---
710 809 €5 630 €2 549 €5 179 €---
811 025 €5 529 €2 448 €5 496 €---
911 246 €5 425 €2 344 €5 820 €---
1011 470 €5 318 €2 237 €6 152 €---
1111 700 €5 207 €2 126 €6 493 €---
1211 934 €5 092 €2 011 €6 842 €---
1312 173 €4 973 €1 892 €7 200 €---
1412 416 €4 850 €1 769 €7 566 €---
1512 664 €4 722 €1 641 €7 942 €---
1612 918 €4 591 €1 510 €8 327 €---
1713 176 €4 454 €1 373 €8 722 €---
1813 440 €4 313 €1 232 €9 126 €---
1913 708 €4 168 €1 086 €9 541 €---
2013 982 €4 017 €936 €9 966 €---
2114 262 €3 861 €779 €10 402 €---
2214 547 €3 699 €618 €10 848 €---
2314 838 €3 532 €451 €11 306 €---
2415 135 €3 359 €278 €11 776 €---
2515 438 €3 180 €99 €12 258 €---
TOTAL307 427 €121 627 €44 599 €185 800 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 185 800 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 598 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 016 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 016 €+1 030 €+986 €
2+2 016 €+1 112 €+904 €
3+2 016 €+1 196 €+820 €
4+2 016 €+1 282 €+734 €
5+2 016 €+1 371 €+645 €
6+2 016 €+1 461 €+555 €
7+2 016 €+1 554 €+462 €
8+2 016 €+1 649 €+367 €
9+2 016 €+1 746 €+270 €
10+2 016 €+1 846 €+170 €
11+2 016 €+1 948 €+68 €
12+2 016 €+2 053 €-37 €
13+2 016 €+2 160 €-144 €
14+2 016 €+2 270 €-254 €
15+2 016 €+2 383 €-367 €
16+2 016 €+2 498 €-482 €
17+2 016 €+2 616 €-600 €
18+2 016 €+2 738 €-722 €
19+2 016 €+2 862 €-846 €
20+2 016 €+2 990 €-974 €
21+2 016 €+3 120 €-1 104 €
22+2 016 €+3 255 €-1 239 €
23+2 016 €+3 392 €-1 376 €
24+2 016 €+3 533 €-1 517 €
25+2 016 €+3 677 €-1 661 €
Total+50 400 €+55 740 €+-5 340 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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