Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleTourcoing (59)
Surface110.5m²
Coût Total198 810€
Loyer Annuel14 936€
Rentabilité7.51%
Cashflow/mois-396€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 110.5 m²
Prix au m² : 1 312,22 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Tourcoing Centre, vous serez séduits par les volumes de ce type 4 offrant grande entrée avec placards, salon-séjour en L, loggia, cuisine équipée, sdb, 3 belles chs. Une cave et une place de parking couverte viennent compléter ce bien. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Nombre de Lots : 90

Charges annuelles prévisionnelles : 5681.77€

Pas de procédure en cours.

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.723400, 3.161890
Total : 198 810€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 42 210€
Valeur du bien : 187 210€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110.5m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1245€/mois
Loyer annuel estimé : 14936€/an
Fourchette totale : 995€ - 1557€/mois
Fourchette annuelle : 11937€ - 18689€/an
Rentabilité brute :7.51%
Fourchette de rentabilité :6.00% - 9.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 813,23 €/m²
Basé sur :372 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :200 361 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :-55 361€ (-27.6%)
Marge achat-revente :1 551€ (0.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :198 810€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :984,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :57,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 042,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 587,75€
Coût de l'assurance :17 395,87€
Taxe foncière : 1 493,64€/an
Soit par mois : 124,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 473,48€/mois
Soit par an : 5 681,77€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 244,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 640,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-395,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 184 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 110.5 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine, électroménager et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 - Salle à manger en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 210 €(382 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (coût moyen incluant la pose)
  • Menuiseries:6 600€
    Fenêtres double vitrage PVC: 11 fenêtres × 600€ = 6600€ (coût moyen incluant la pose)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (coût moyen incluant la pose)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (coût moyen incluant la pose)
  • Cuisine:9 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (coût moyen incluant la pose)
  • Chambres - Revêtement sol:2 040€
    Parquet flottant: 34 m² × 60€/m² = 2040€ (coût moyen incluant la pose)
  • Chambres - Peinture:1 020€
    Peinture murs et plafonds: 34 m² × 30€/m² = 1020€ (coût moyen incluant la pose)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (coût moyen incluant la pose)
  • Autres pièces - Peinture:450€
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 15 m² × 30€/m² = 450€ (coût moyen incluant la pose)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hauts-de-France (coefficient 0.9 appliqué pour Tourcoing). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 245 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 936 €/an
Calcul : 1 245 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 674 €/an
Base de calcul : Emprunt de 198 810 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 696 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 494 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 5 682 €/an
Calcul : 473 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 210 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 755 €
Revenus locatifs : +14 936 €
Charges déductibles : -56 755 €
Résultat foncier Année 1 : -41 818 €(Déficit de 41 818 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 418 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 545 €/an
Revenus locatifs : +14 936 €
Charges déductibles : -14 545 €
Résultat foncier Années 2+ : 392 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20418.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 936 €56 761 €6 680 €-41 825 €21 400 €20 425 €20 425 €
215 235 €14 374 €6 503 €861 €--19 564 €
315 540 €14 190 €6 319 €1 349 €--18 214 €
415 851 €14 001 €6 129 €1 850 €--16 364 €
516 168 €13 804 €5 933 €2 363 €--14 001 €
616 491 €13 601 €5 730 €2 890 €--11 111 €
716 821 €13 391 €5 520 €3 430 €--7 681 €
817 157 €13 173 €5 302 €3 984 €--3 697 €
917 500 €12 948 €5 077 €4 552 €---
1017 850 €12 716 €4 844 €5 135 €---
1118 207 €12 475 €4 604 €5 732 €---
1218 572 €12 226 €4 355 €6 346 €---
1318 943 €11 968 €4 097 €6 975 €---
1419 322 €11 702 €3 830 €7 620 €---
1519 708 €11 426 €3 555 €8 282 €---
1620 102 €11 141 €3 269 €8 962 €---
1720 504 €10 845 €2 974 €9 659 €---
1820 915 €10 540 €2 669 €10 375 €---
1921 333 €10 224 €2 353 €11 109 €---
2021 760 €9 897 €2 026 €11 862 €---
2122 195 €9 559 €1 688 €12 635 €---
2222 639 €9 209 €1 338 €13 429 €---
2323 091 €8 848 €976 €14 244 €---
2423 553 €8 473 €602 €15 080 €---
2524 024 €8 086 €215 €15 938 €---
TOTAL478 417 €335 579 €96 588 €142 838 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 142 838 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 936 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 137 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 137 €-6 420 €+9 557 €
2+3 137 €0 €+3 137 €
3+3 137 €0 €+3 137 €
4+3 137 €0 €+3 137 €
5+3 137 €0 €+3 137 €
6+3 137 €0 €+3 137 €
7+3 137 €0 €+3 137 €
8+3 137 €0 €+3 137 €
9+3 137 €+257 €+2 880 €
10+3 137 €+1 540 €+1 597 €
11+3 137 €+1 720 €+1 417 €
12+3 137 €+1 904 €+1 233 €
13+3 137 €+2 092 €+1 045 €
14+3 137 €+2 286 €+851 €
15+3 137 €+2 485 €+652 €
16+3 137 €+2 689 €+448 €
17+3 137 €+2 898 €+239 €
18+3 137 €+3 112 €+25 €
19+3 137 €+3 333 €-196 €
20+3 137 €+3 559 €-422 €
21+3 137 €+3 791 €-654 €
22+3 137 €+4 029 €-892 €
23+3 137 €+4 273 €-1 136 €
24+3 137 €+4 524 €-1 387 €
25+3 137 €+4 781 €-1 644 €
Total+78 425 €+42 852 €+35 573 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →