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T4 lumineux – 3 chambres – Idéal investisseur ou résident principale – Reims Croix du Sud
Situé dans le quartier Croix du Sud à Reims, cet appartement T4 de 72,5 m² au 9ème étage sur 10 offre un excellent potentiel, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale.
Les + du bien : 3 chambres dont une grande avec espace dressing Séjour avec cuisine ouverte Salle de bain avec douche Étage élevé offrant luminosité et vue dégagée Bonne distribution des pièces
Emplacement pratique : Tramway à 3 minutes à pied Faculté de médecine à 5 minutes Commerces à proximité immédiate
Informations clés : Appartement actuellement loué : 880 € / mois Charges de copropriété : 200 à 230 € / mois
Prix : 109 000 € (négociation possible dans la mesure du raisonnable) 👉 Bon potentiel locatif 👉 Opportunité sur le secteur Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.
Prix moyens 2025 pour la région Reims (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 027 € | 42 248 € | 4 873 € | -32 221 € | 21 400 € | 10 821 € | 10 821 € |
| 2 | 10 227 € | 9 017 € | 4 741 € | 1 211 € | - | - | 9 611 € |
| 3 | 10 432 € | 8 881 € | 4 605 € | 1 551 € | - | - | 8 059 € |
| 4 | 10 641 € | 8 740 € | 4 465 € | 1 901 € | - | - | 6 159 € |
| 5 | 10 853 € | 8 595 € | 4 319 € | 2 259 € | - | - | 3 900 € |
| 6 | 11 070 € | 8 445 € | 4 169 € | 2 626 € | - | - | 1 274 € |
| 7 | 11 292 € | 8 290 € | 4 014 € | 3 002 € | - | - | - |
| 8 | 11 518 € | 8 130 € | 3 854 € | 3 388 € | - | - | - |
| 9 | 11 748 € | 7 964 € | 3 689 € | 3 784 € | - | - | - |
| 10 | 11 983 € | 7 793 € | 3 518 € | 4 190 € | - | - | - |
| 11 | 12 223 € | 7 617 € | 3 341 € | 4 606 € | - | - | - |
| 12 | 12 467 € | 7 434 € | 3 159 € | 5 033 € | - | - | - |
| 13 | 12 716 € | 7 246 € | 2 970 € | 5 471 € | - | - | - |
| 14 | 12 971 € | 7 051 € | 2 775 € | 5 920 € | - | - | - |
| 15 | 13 230 € | 6 849 € | 2 574 € | 6 381 € | - | - | - |
| 16 | 13 495 € | 6 641 € | 2 366 € | 6 853 € | - | - | - |
| 17 | 13 765 € | 6 427 € | 2 151 € | 7 338 € | - | - | - |
| 18 | 14 040 € | 6 205 € | 1 929 € | 7 835 € | - | - | - |
| 19 | 14 321 € | 5 975 € | 1 700 € | 8 346 € | - | - | - |
| 20 | 14 607 € | 5 738 € | 1 463 € | 8 869 € | - | - | - |
| 21 | 14 899 € | 5 493 € | 1 218 € | 9 406 € | - | - | - |
| 22 | 15 197 € | 5 240 € | 965 € | 9 957 € | - | - | - |
| 23 | 15 501 € | 4 979 € | 704 € | 10 522 € | - | - | - |
| 24 | 15 811 € | 4 709 € | 434 € | 11 102 € | - | - | - |
| 25 | 16 128 € | 4 430 € | 155 € | 11 697 € | - | - | - |
| TOTAL | 321 162 € | 210 136 € | 70 149 € | 111 026 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 106 € | -6 420 € | +8 526 € |
| 2 | +2 106 € | 0 € | +2 106 € |
| 3 | +2 106 € | 0 € | +2 106 € |
| 4 | +2 106 € | 0 € | +2 106 € |
| 5 | +2 106 € | 0 € | +2 106 € |
| 6 | +2 106 € | 0 € | +2 106 € |
| 7 | +2 106 € | +518 € | +1 588 € |
| 8 | +2 106 € | +1 016 € | +1 090 € |
| 9 | +2 106 € | +1 135 € | +971 € |
| 10 | +2 106 € | +1 257 € | +849 € |
| 11 | +2 106 € | +1 382 € | +724 € |
| 12 | +2 106 € | +1 510 € | +596 € |
| 13 | +2 106 € | +1 641 € | +465 € |
| 14 | +2 106 € | +1 776 € | +330 € |
| 15 | +2 106 € | +1 914 € | +192 € |
| 16 | +2 106 € | +2 056 € | +50 € |
| 17 | +2 106 € | +2 201 € | -95 € |
| 18 | +2 106 € | +2 351 € | -245 € |
| 19 | +2 106 € | +2 504 € | -398 € |
| 20 | +2 106 € | +2 661 € | -555 € |
| 21 | +2 106 € | +2 822 € | -716 € |
| 22 | +2 106 € | +2 987 € | -881 € |
| 23 | +2 106 € | +3 157 € | -1 051 € |
| 24 | +2 106 € | +3 331 € | -1 225 € |
| 25 | +2 106 € | +3 509 € | -1 403 € |
| Total | +52 650 € | +33 308 € | +19 342 € |