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Appartement - 4 pièce(s) - 66 m²

VilleNoyon (60)
Surface66m²
Coût Total114 140€
Loyer Annuel7 933€
Rentabilité6.95%
Cashflow/mois-266€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 63 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 954,55 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Noyon,( résidence Beauséjour )

SPECIAL INVESTISSEUR.

Appartement 4 pièces comprenant : grande entrée avec placards, séjour, 3 chambres, cuisine, cellier, salle d'eau, wc. Ballon d'eau chaude neuf. Chauffage collectif, eau froide collective. Interphone , badge, vidéosurveillance ,gardien . Cave.Proche toutes commodités. PARIS Gare du Nord à 1h10 mn. Actuellement loué 903 € charges comprises. Bail sécurisé avec garantie VISALE ( gratuite pour le propriétaire ) . Locataires trés sérieux à jour de leurs loyers. Idéal complément de retraite. APL : 581 perçu directement par le bailleur Charges : 220 € Taxe foncière : 1.320 € BONNE RENTABILITÉ Prix : 63.000 €

Ville : Noyon
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60400
Coordonnées : 49.584500, 2.987760
Total : 114 140€
Prix d'acquisition : 63 000€
Travaux : 46 100€
Valeur du bien : 109 100€
Frais de notaire : 5 040€
Coût estimé : 5 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 10.02€/m²/mois
Fourchette : 7.85€ - 12.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 661€/mois
Loyer annuel estimé : 7933€/an
Fourchette totale : 518€ - 844€/mois
Fourchette annuelle : 6215€ - 10125€/an
Rentabilité brute :6.95%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 8.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :870,34 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :57 442 €
Prix d'achat :63 000 €
Décote à l'achat :+5 558€ (+9.7%)
Marge achat-revente :-56 698€ (-98.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :573,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :45,66€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 618,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 834,95€
Coût de l'assurance :13 696,80€
Taxe foncière : 1 300,00€/an
Soit par mois : 108,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 661,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 927,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-266,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 4 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées et carrelage fissuré
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments vieillissants de la cuisine, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais vieillissantes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - pas de photos fournies, état mauvais
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du sol
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation pour 66 m²
Raison: Installation électrique neuve refaite aux normes en 2025, vérification nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 100 €(698 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:10 100€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 1300€ = 9100€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 4 m² de carrelage × 100€/m² = 400€, Douche: 1 × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 × 600€ = 600€, WC: 1 × 400€ = 400€, Plomberie: 2000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1300€
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres:9 000€
    Revêtement sol (45 m²): 45 m² × 80€/m² = 3600€, Peinture murs et plafonds (45 m²): 45 m² × 30€/m² = 1350€, Électricité: 3 chambres × 600€ = 1800€, Main d'œuvre: 2250€
  • Salon:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Rafraîchissement du sol: 25 m² × 20€/m² = 500€, Main d'œuvre: 250€
  • Second œuvre général:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Noyon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 661 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 933 €/an
Calcul : 661 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 979 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 140 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 548 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 300 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 327 €
Revenus locatifs : +7 933 €
Charges déductibles : -54 327 €
Résultat foncier Année 1 : -46 394 €(Déficit de 46 394 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 994 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 227 €/an
Revenus locatifs : +7 933 €
Charges déductibles : -8 227 €
Résultat foncier Années 2+ : -294 €/an(Déficit de 294 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24993.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 63 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 950 €(65% de 63 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 489 €/an
Calcul : 40 950 € × 3,636% = 1 489 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 933 €54 330 €3 983 €-46 398 €21 400 €24 998 €24 998 €
28 091 €8 127 €3 879 €-35 €35 €-24 998 €
38 253 €8 019 €3 771 €234 €--24 763 €
48 418 €7 907 €3 660 €511 €--24 252 €
58 587 €7 792 €3 544 €795 €--23 457 €
68 758 €7 672 €3 424 €1 086 €--22 371 €
78 934 €7 548 €3 300 €1 385 €--20 986 €
89 112 €7 420 €3 172 €1 692 €--19 293 €
99 295 €7 287 €3 039 €2 008 €--17 286 €
109 480 €7 149 €2 901 €2 331 €--14 954 €
119 670 €7 006 €2 759 €2 664 €--12 291 €
129 863 €6 859 €2 611 €3 005 €---
1310 061 €6 705 €2 458 €3 355 €---
1410 262 €6 547 €2 299 €3 715 €---
1510 467 €6 383 €2 135 €4 085 €---
1610 677 €6 212 €1 964 €4 464 €---
1710 890 €6 036 €1 788 €4 854 €---
1811 108 €5 853 €1 605 €5 255 €---
1911 330 €5 664 €1 416 €5 666 €---
2011 557 €5 468 €1 220 €6 088 €---
2111 788 €5 265 €1 017 €6 523 €---
2212 024 €5 055 €807 €6 969 €---
2312 264 €4 837 €589 €7 427 €---
2412 509 €4 611 €364 €7 898 €---
2512 759 €4 378 €130 €8 382 €---
TOTAL254 091 €210 132 €57 835 €43 960 €21 435 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 431 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 43 960 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 933 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 666 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 666 €-6 420 €+8 086 €
2+1 666 €-11 €+1 677 €
3+1 666 €0 €+1 666 €
4+1 666 €0 €+1 666 €
5+1 666 €0 €+1 666 €
6+1 666 €0 €+1 666 €
7+1 666 €0 €+1 666 €
8+1 666 €0 €+1 666 €
9+1 666 €0 €+1 666 €
10+1 666 €0 €+1 666 €
11+1 666 €0 €+1 666 €
12+1 666 €+901 €+765 €
13+1 666 €+1 007 €+659 €
14+1 666 €+1 115 €+551 €
15+1 666 €+1 225 €+441 €
16+1 666 €+1 339 €+327 €
17+1 666 €+1 456 €+210 €
18+1 666 €+1 576 €+90 €
19+1 666 €+1 700 €-34 €
20+1 666 €+1 827 €-161 €
21+1 666 €+1 957 €-291 €
22+1 666 €+2 091 €-425 €
23+1 666 €+2 228 €-562 €
24+1 666 €+2 369 €-703 €
25+1 666 €+2 515 €-849 €
Total+41 650 €+16 875 €+24 775 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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