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Immeuble 10 pièces 310 m²

Bien expiré
VillePertuis (84)
Surface310m²
Coût Total507 720€
Loyer Annuel51 835€
Rentabilité10.21%
Cashflow/mois+1 230€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 459 000 €
Surface : 310 m²
Prix au m² : 1 480,65 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 10 pièces 310 m²

PERTUIS Centre ville, immeuble environ 310m² comprenant 5 lots, en rez de chaussée un local commercial actuellement loué, par une autre entrée à l'arrière, en rez de chaussée une remise de 44 m² à rénover entièrement donnant sur petit jardin, au dessus, 2 appartements T3 en duplex entièrement rénovés (vendu libres), et à côté du local commercial avec une entrée indépendante un appartement indépendant sur 3 niveaux à rénover entièrement sauf toiture. A VISITER SANS TARDER!!! Mdt 1747 - 459 000euros - Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Surface : 310 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026

Consommation énergie primaire : 125 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Pertuis
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84120
Coordonnées : 43.688300, 5.508924
Total : 507 720€
Prix d'acquisition : 459 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 471 000€
Frais de notaire : 36 720€
Coût estimé : 36 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 310m²
Loyer prédit : 13.93€/m²/mois
Fourchette : 11.13€ - 17.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 4320€/mois
Loyer annuel estimé : 51835€/an
Fourchette totale : 3452€ - 5406€/mois
Fourchette annuelle : 41421€ - 64867€/an
Rentabilité brute :10.21%
Fourchette de rentabilité :8.16% - 12.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :507 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 509,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :148,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 657,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :245 042,30€
Coût de l'assurance :44 425,50€
Taxe foncière : 5 183,45€/an
Soit par mois : 431,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 319,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 089,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 230,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté aux normes actuelles
Quantité: 1 système pour 310 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement des éléments usés
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - quelques éléments usés mais fonctionnels
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, installations récentes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et petits travaux
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - quelques éléments à rafraîchir
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des chambres (état 3/5 assumé)
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(39 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 320 €/mois
Revenus locatifs annuels : 51 835 €/an
Calcul : 4 320 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 942 €/an
Base de calcul : Emprunt de 507 720 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 777 €/an
Calcul : 148 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 183 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 903 €
Revenus locatifs : +51 835 €
Charges déductibles : -35 903 €
Résultat foncier Année 1 : 15 932 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 23 903 €/an
Revenus locatifs : +51 835 €
Charges déductibles : -23 903 €
Résultat foncier Années 2+ : 27 932 €/an
Prix d'achat du bien : 459 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 298 350 €(65% de 459 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 849 €/an
Calcul : 298 350 € × 3,636% = 10 849 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
151 835 €35 919 €16 958 €15 916 €---
252 871 €23 467 €16 507 €29 404 €---
353 929 €23 000 €16 040 €30 928 €---
455 007 €22 517 €15 557 €32 490 €---
556 107 €22 018 €15 057 €34 090 €---
657 230 €21 501 €14 541 €35 728 €---
758 374 €20 967 €14 006 €37 408 €---
859 542 €20 414 €13 453 €39 128 €---
960 732 €19 842 €12 881 €40 891 €---
1061 947 €19 250 €12 290 €42 697 €---
1163 186 €18 639 €11 678 €44 547 €---
1264 450 €18 006 €11 045 €46 444 €---
1365 739 €17 351 €10 391 €48 387 €---
1467 054 €16 675 €9 714 €50 379 €---
1568 395 €15 974 €9 014 €52 420 €---
1669 762 €15 250 €8 290 €54 512 €---
1771 158 €14 501 €7 541 €56 657 €---
1872 581 €13 726 €6 766 €58 855 €---
1974 032 €12 925 €5 964 €61 108 €---
2075 513 €12 096 €5 135 €63 417 €---
2177 023 €11 239 €4 278 €65 785 €---
2278 564 €10 352 €3 391 €68 212 €---
2380 135 €9 435 €2 474 €70 701 €---
2481 738 €8 486 €1 525 €73 252 €---
2583 373 €7 505 €544 €75 868 €---
TOTAL1 660 276 €431 054 €245 042 €1 229 222 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 229 222 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 51 835 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 885 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 885 €+4 775 €+6 110 €
2+10 885 €+8 821 €+2 064 €
3+10 885 €+9 278 €+1 607 €
4+10 885 €+9 747 €+1 138 €
5+10 885 €+10 227 €+658 €
6+10 885 €+10 719 €+166 €
7+10 885 €+11 222 €-337 €
8+10 885 €+11 738 €-853 €
9+10 885 €+12 267 €-1 382 €
10+10 885 €+12 809 €-1 924 €
11+10 885 €+13 364 €-2 479 €
12+10 885 €+13 933 €-3 048 €
13+10 885 €+14 516 €-3 631 €
14+10 885 €+15 114 €-4 229 €
15+10 885 €+15 726 €-4 841 €
16+10 885 €+16 354 €-5 469 €
17+10 885 €+16 997 €-6 112 €
18+10 885 €+17 656 €-6 771 €
19+10 885 €+18 332 €-7 447 €
20+10 885 €+19 025 €-8 140 €
21+10 885 €+19 735 €-8 850 €
22+10 885 €+20 464 €-9 579 €
23+10 885 €+21 210 €-10 325 €
24+10 885 €+21 976 €-11 091 €
25+10 885 €+22 760 €-11 875 €
Total+272 125 €+368 767 €+-96 642 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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