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A vendre appartement de type T2 dans une copropriété du centre ville de Forbach, situé à 100 mètres de la gare SNCF. Le logement se compose d'un salon séjour, cuisine équipée, une chambre, sdb avec douche à l'italienne, placard avec rangement à l'entrée de l'appartement, cave et place de parking souterrain. Les charges annuelles s'élèvent à 1200 euros, la taxe foncière est de 900 euros. L'appartement est vendu loué. Locataire de qualité pour un loyer mensuel de 450 euros. Prix : 45 000 euros
Prix moyens 2025 pour la région Forbach (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les estimations. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 531 € | 6 922 € | 1 666 € | 609 € | - | - | - |
| 2 | 7 682 € | 3 897 € | 1 621 € | 3 785 € | - | - | - |
| 3 | 7 835 € | 3 850 € | 1 575 € | 3 985 € | - | - | - |
| 4 | 7 992 € | 3 802 € | 1 527 € | 4 190 € | - | - | - |
| 5 | 8 152 € | 3 753 € | 1 477 € | 4 399 € | - | - | - |
| 6 | 8 315 € | 3 701 € | 1 426 € | 4 614 € | - | - | - |
| 7 | 8 481 € | 3 648 € | 1 373 € | 4 833 € | - | - | - |
| 8 | 8 651 € | 3 593 € | 1 318 € | 5 057 € | - | - | - |
| 9 | 8 824 € | 3 537 € | 1 262 € | 5 287 € | - | - | - |
| 10 | 9 000 € | 3 478 € | 1 203 € | 5 522 € | - | - | - |
| 11 | 9 180 € | 3 418 € | 1 143 € | 5 762 € | - | - | - |
| 12 | 9 364 € | 3 356 € | 1 080 € | 6 008 € | - | - | - |
| 13 | 9 551 € | 3 291 € | 1 016 € | 6 260 € | - | - | - |
| 14 | 9 742 € | 3 224 € | 949 € | 6 518 € | - | - | - |
| 15 | 9 937 € | 3 156 € | 880 € | 6 782 € | - | - | - |
| 16 | 10 136 € | 3 085 € | 809 € | 7 051 € | - | - | - |
| 17 | 10 339 € | 3 011 € | 736 € | 7 328 € | - | - | - |
| 18 | 10 545 € | 2 935 € | 660 € | 7 610 € | - | - | - |
| 19 | 10 756 € | 2 857 € | 581 € | 7 900 € | - | - | - |
| 20 | 10 972 € | 2 776 € | 500 € | 8 196 € | - | - | - |
| 21 | 11 191 € | 2 692 € | 417 € | 8 499 € | - | - | - |
| 22 | 11 415 € | 2 605 € | 330 € | 8 809 € | - | - | - |
| 23 | 11 643 € | 2 516 € | 241 € | 9 127 € | - | - | - |
| 24 | 11 876 € | 2 424 € | 148 € | 9 452 € | - | - | - |
| 25 | 12 113 € | 2 328 € | 53 € | 9 785 € | - | - | - |
| TOTAL | 241 226 € | 83 855 € | 23 991 € | 157 371 € | 0 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 582 € | +183 € | +1 399 € |
| 2 | +1 582 € | +1 136 € | +446 € |
| 3 | +1 582 € | +1 196 € | +386 € |
| 4 | +1 582 € | +1 257 € | +325 € |
| 5 | +1 582 € | +1 320 € | +262 € |
| 6 | +1 582 € | +1 384 € | +198 € |
| 7 | +1 582 € | +1 450 € | +132 € |
| 8 | +1 582 € | +1 517 € | +65 € |
| 9 | +1 582 € | +1 586 € | -4 € |
| 10 | +1 582 € | +1 657 € | -75 € |
| 11 | +1 582 € | +1 729 € | -147 € |
| 12 | +1 582 € | +1 803 € | -221 € |
| 13 | +1 582 € | +1 878 € | -296 € |
| 14 | +1 582 € | +1 955 € | -373 € |
| 15 | +1 582 € | +2 034 € | -452 € |
| 16 | +1 582 € | +2 115 € | -533 € |
| 17 | +1 582 € | +2 198 € | -616 € |
| 18 | +1 582 € | +2 283 € | -701 € |
| 19 | +1 582 € | +2 370 € | -788 € |
| 20 | +1 582 € | +2 459 € | -877 € |
| 21 | +1 582 € | +2 550 € | -968 € |
| 22 | +1 582 € | +2 643 € | -1 061 € |
| 23 | +1 582 € | +2 738 € | -1 156 € |
| 24 | +1 582 € | +2 836 € | -1 254 € |
| 25 | +1 582 € | +2 936 € | -1 354 € |
| Total | +39 550 € | +47 211 € | +-7 661 € |