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🏡 À SAISIR — APPARTEMENT T3 RÉNOVÉ À CHENÔVE
💥 PRIX : 68 000 € — PRIX NÉGOCIABLE DANS LA LIMITE DU RAISONNABLE
📍 2 rue George Sand, 21300 Chenôve 🏢 3ᵉ étage — sans ascenseur 🔑 Appartement vendu libre
✨ T3 entièrement rénové, prêt à être habité !
✅ Fenêtres double vitrage ✅ Volet électrique dans le salon ✅ Cuisine équipée : four + plaque à induction ✅ Carrelage cuisine et salle de bain ✅ Parquet dans l’entrée, la chambre et le salon ✅ Chauffage collectif ✅ Copropriété calme ✅ Pas de vis-à-vis ✅ Immeuble de 4 étages
💶 Charges de copropriété : environ 180 à 200 €/mois
🎥 Vidéo du bien disponible 👀 Visite possible
🔥 Une excellente opportunité à ce prix !
📩 Particulier à particulier uniquement. ❌ Agences immobilières : merci de ne pas me contacter.
👉 68 000 € — à saisir rapidement !
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Prix moyens 2025 pour la région de Chenôve (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 269 € | 21 344 € | 2 928 € | -13 076 € | 13 076 € | - | - |
| 2 | 8 434 € | 6 266 € | 2 849 € | 2 168 € | - | - | - |
| 3 | 8 603 € | 6 185 € | 2 768 € | 2 418 € | - | - | - |
| 4 | 8 775 € | 6 101 € | 2 685 € | 2 673 € | - | - | - |
| 5 | 8 950 € | 6 015 € | 2 598 € | 2 935 € | - | - | - |
| 6 | 9 129 € | 5 925 € | 2 509 € | 3 204 € | - | - | - |
| 7 | 9 312 € | 5 833 € | 2 416 € | 3 479 € | - | - | - |
| 8 | 9 498 € | 5 737 € | 2 321 € | 3 761 € | - | - | - |
| 9 | 9 688 € | 5 638 € | 2 222 € | 4 050 € | - | - | - |
| 10 | 9 882 € | 5 536 € | 2 119 € | 4 346 € | - | - | - |
| 11 | 10 079 € | 5 430 € | 2 014 € | 4 649 € | - | - | - |
| 12 | 10 281 € | 5 321 € | 1 904 € | 4 960 € | - | - | - |
| 13 | 10 486 € | 5 208 € | 1 791 € | 5 279 € | - | - | - |
| 14 | 10 696 € | 5 091 € | 1 674 € | 5 605 € | - | - | - |
| 15 | 10 910 € | 4 970 € | 1 553 € | 5 940 € | - | - | - |
| 16 | 11 128 € | 4 845 € | 1 428 € | 6 283 € | - | - | - |
| 17 | 11 351 € | 4 716 € | 1 299 € | 6 635 € | - | - | - |
| 18 | 11 578 € | 4 582 € | 1 166 € | 6 996 € | - | - | - |
| 19 | 11 809 € | 4 444 € | 1 027 € | 7 366 € | - | - | - |
| 20 | 12 046 € | 4 301 € | 884 € | 7 745 € | - | - | - |
| 21 | 12 287 € | 4 153 € | 737 € | 8 133 € | - | - | - |
| 22 | 12 532 € | 4 000 € | 584 € | 8 532 € | - | - | - |
| 23 | 12 783 € | 3 842 € | 426 € | 8 941 € | - | - | - |
| 24 | 13 039 € | 3 679 € | 263 € | 9 360 € | - | - | - |
| 25 | 13 299 € | 3 510 € | 94 € | 9 789 € | - | - | - |
| TOTAL | 264 843 € | 142 670 € | 42 261 € | 122 172 € | 13 076 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 736 € | -3 923 € | +5 659 € |
| 2 | +1 736 € | +650 € | +1 086 € |
| 3 | +1 736 € | +725 € | +1 011 € |
| 4 | +1 736 € | +802 € | +934 € |
| 5 | +1 736 € | +881 € | +855 € |
| 6 | +1 736 € | +961 € | +775 € |
| 7 | +1 736 € | +1 044 € | +692 € |
| 8 | +1 736 € | +1 128 € | +608 € |
| 9 | +1 736 € | +1 215 € | +521 € |
| 10 | +1 736 € | +1 304 € | +432 € |
| 11 | +1 736 € | +1 395 € | +341 € |
| 12 | +1 736 € | +1 488 € | +248 € |
| 13 | +1 736 € | +1 584 € | +152 € |
| 14 | +1 736 € | +1 682 € | +54 € |
| 15 | +1 736 € | +1 782 € | -46 € |
| 16 | +1 736 € | +1 885 € | -149 € |
| 17 | +1 736 € | +1 991 € | -255 € |
| 18 | +1 736 € | +2 099 € | -363 € |
| 19 | +1 736 € | +2 210 € | -474 € |
| 20 | +1 736 € | +2 323 € | -587 € |
| 21 | +1 736 € | +2 440 € | -704 € |
| 22 | +1 736 € | +2 560 € | -824 € |
| 23 | +1 736 € | +2 682 € | -946 € |
| 24 | +1 736 € | +2 808 € | -1 072 € |
| 25 | +1 736 € | +2 937 € | -1 201 € |
| Total | +43 400 € | +36 652 € | +6 748 € |