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Maison à vendre

VilleChaussin (39)
Surface149m²
Coût Total186 840€
Loyer Annuel14 671€
Rentabilité7.85%
Cashflow/mois+125€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 173 000 €
Surface : 149 m²
Prix au m² : 1 161,07 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Cheminée, Salon (total 19 m²), 4 chambres, Entrée séparée, 4 parkings: Box de stationnement, Garage, 2 parkings, calme, Sans vis-à-vis, Non meublé

En exclusivité, je vous propose cette maison située dans une agréable petite ville dynamique, disposant d'un collège et de tous les commerces de proximité (supermarchés, boulangerie, pharmacie, bureaux de tabac..), cette maison entièrement refaite à neuf (double vitrage, électricité, poêle à granules, chaudière à gaz très récente..) saura vous séduire par ses volumes et ses prestations.

Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse, idéale pour recevoir, comprenant une salle à manger ouverte sur la cuisine moderne, entièrement équipée, offrant un cadre fonctionnel et élégant pour le quotidien. Vous y trouverez également un salon indépendant. La salle d'eau et un toilette séparé se trouvent sur ce même niveau.

A l'étage, la maison dispose de 4 belles et grandes chambres (de11.9 à 19.7 m2), parfaites pour accueillir une famille et d'un toilette. Le sous sol de 75m2 vous offrira une bel espace de stockage (ou autre). Un garage indépendant vient complèter ce bien.

L'ensemble est édifié sur un terrain de 1500m², facile d'entretien et offrant un cadre agréable, au calme, sans vis à vis.

Maison rénovée avec goût Beaux volumes et luminosité Environnement calme et pratique Proximité écoles, collège et commerces

Aucun travaux à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°797 397 130 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Jean-Antoine TORRALBA Entrepreneur Individuel Réf.936333

Ville : Chaussin
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39120
Coordonnées : 46.972279, 5.405185
Total : 186 840€
Prix d'acquisition : 173 000€
Valeur du bien : 173 000€
Frais de notaire : 13 840€
Coût estimé : 13 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 149m²
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.37€ - 10.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 1223€/mois
Loyer annuel estimé : 14671€/an
Fourchette totale : 949€ - 1575€/mois
Fourchette annuelle : 11388€ - 18900€/an
Rentabilité brute :7.85%
Fourchette de rentabilité :6.10% - 10.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 114,8 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :166 104 €
Prix d'achat :173 000 €
Décote à l'achat :+6 896€ (+4.2%)
Marge achat-revente :-20 736€ (-12.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :920,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :54,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 974,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 280,55€
Coût de l'assurance :16 348,50€
Taxe foncière : 1 467,13€/an
Soit par mois : 122,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 222,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 097,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :125,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 177 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 223 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 671 €/an
Calcul : 1 223 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 179 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 840 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 654 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 467 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 300 €/an
Revenus locatifs : +14 671 €
Charges déductibles : -8 300 €
Résultat foncier : 6 371 €/an
Prix d'achat du bien : 173 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 112 450 €(65% de 173 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 089 €/an
Calcul : 112 450 € × 3,636% = 4 089 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 671 €8 306 €6 185 €6 365 €---
214 965 €8 141 €6 020 €6 824 €---
315 264 €7 970 €5 849 €7 294 €---
415 569 €7 793 €5 672 €7 776 €---
515 881 €7 610 €5 489 €8 271 €---
616 198 €7 421 €5 300 €8 777 €---
716 522 €7 226 €5 105 €9 297 €---
816 853 €7 024 €4 903 €9 829 €---
917 190 €6 815 €4 694 €10 375 €---
1017 534 €6 599 €4 478 €10 935 €---
1117 884 €6 375 €4 254 €11 509 €---
1218 242 €6 144 €4 023 €12 098 €---
1318 607 €5 905 €3 784 €12 701 €---
1418 979 €5 658 €3 537 €13 321 €---
1519 359 €5 403 €3 282 €13 955 €---
1619 746 €5 139 €3 018 €14 607 €---
1720 141 €4 866 €2 745 €15 275 €---
1820 543 €4 583 €2 462 €15 960 €---
1920 954 €4 292 €2 170 €16 663 €---
2021 373 €3 990 €1 869 €17 384 €---
2121 801 €3 677 €1 556 €18 123 €---
2222 237 €3 355 €1 234 €18 882 €---
2322 682 €3 021 €900 €19 661 €---
2423 135 €2 676 €555 €20 459 €---
2523 598 €2 319 €198 €21 279 €---
TOTAL469 927 €142 307 €89 281 €327 620 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 327 620 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 671 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 081 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 081 €+1 910 €+1 171 €
2+3 081 €+2 047 €+1 034 €
3+3 081 €+2 188 €+893 €
4+3 081 €+2 333 €+748 €
5+3 081 €+2 481 €+600 €
6+3 081 €+2 633 €+448 €
7+3 081 €+2 789 €+292 €
8+3 081 €+2 949 €+132 €
9+3 081 €+3 113 €-32 €
10+3 081 €+3 280 €-199 €
11+3 081 €+3 453 €-372 €
12+3 081 €+3 629 €-548 €
13+3 081 €+3 810 €-729 €
14+3 081 €+3 996 €-915 €
15+3 081 €+4 187 €-1 106 €
16+3 081 €+4 382 €-1 301 €
17+3 081 €+4 582 €-1 501 €
18+3 081 €+4 788 €-1 707 €
19+3 081 €+4 999 €-1 918 €
20+3 081 €+5 215 €-2 134 €
21+3 081 €+5 437 €-2 356 €
22+3 081 €+5 665 €-2 584 €
23+3 081 €+5 898 €-2 817 €
24+3 081 €+6 138 €-3 057 €
25+3 081 €+6 384 €-3 303 €
Total+77 025 €+98 286 €+-21 261 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
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