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Maison 6 pièces 141 m²

Bien expiré
VilleTarbes (65)
Surface141m²
Coût Total232 860€
Loyer Annuel16 132€
Rentabilité6.93%
Cashflow/mois-9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 1 099,29 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 141 m² - Maison 6 pièces 141 m²

Maison de 1966 située à Tarbes dans un quartier calme, proche de toutes commodités. D'une superficie habitable d'environ 141 m2, elle s'organise sur deux niveaux. Au RDC : d'une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre ou bureau et une salle da bains. A l'étage : d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé Le tout avec un garage de 15.6 m2 et un cabanon de jardin Terrain environ 503 m2 Chauffage au gaz de ville Travaux de rénovation à prévoir ! Agent commercial I.SOLER au RSAC de Tarbes no 788 888 972 [Coordonnées masquées]

Surface : 141 m²

Consommation énergie primaire : 327 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 323 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 940 € et 5 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.225372, 0.073636
Total : 232 860€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 65 460€
Valeur du bien : 220 460€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141m²
Loyer prédit : 9.53€/m²/mois
Fourchette : 7.41€ - 12.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1344€/mois
Loyer annuel estimé : 16132€/an
Fourchette totale : 1044€ - 1730€/mois
Fourchette annuelle : 12533€ - 20764€/an
Rentabilité brute :6.93%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 8.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 150,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :67,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 218,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 385,86€
Coût de l'assurance :20 375,25€
Taxe foncière : 1 613,17€/an
Soit par mois : 134,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 344,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 353,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-8,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz de ville actuel
Quantité: 1 système pour 141 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE, amélioration de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (141 m²)
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour l'amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 8 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements anciens et carrelage usé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique et mise à la terre
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à niveau de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: toute la plomberie de la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la conformité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 460 €(464 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€/système = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Isolation:9 460€
    Isolation toiture/combles: 141 m² × 60€/m² = 8460€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€/fenêtre = 6400€, Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine:17 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 4000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:5 400€
    Rénovation chambres (sol et peinture): 30 m² × 120€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salon:900€
    Peinture salon: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:2 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1500€, Main d'œuvre: 500€
  • Plomberie générale:3 000€
    Vérification et mise à niveau plomberie: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 160€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 344 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 132 €/an
Calcul : 1 344 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 770 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 860 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 815 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 613 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 658 €
Revenus locatifs : +16 132 €
Charges déductibles : -75 658 €
Résultat foncier Année 1 : -59 527 €(Déficit de 59 527 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 127 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 198 €/an
Revenus locatifs : +16 132 €
Charges déductibles : -10 198 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 933 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38126.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 132 €75 666 €7 778 €-59 534 €21 400 €38 134 €38 134 €
216 454 €9 999 €7 571 €6 455 €--31 679 €
316 783 €9 785 €7 357 €6 999 €--24 680 €
417 119 €9 563 €7 135 €7 556 €--17 124 €
517 461 €9 334 €6 906 €8 127 €--8 997 €
617 811 €9 097 €6 669 €8 714 €--283 €
718 167 €8 852 €6 424 €9 315 €---
818 530 €8 598 €6 170 €9 932 €---
918 901 €8 336 €5 908 €10 565 €---
1019 279 €8 065 €5 637 €11 214 €---
1119 664 €7 784 €5 356 €11 880 €---
1220 058 €7 494 €5 066 €12 564 €---
1320 459 €7 194 €4 766 €13 265 €---
1420 868 €6 883 €4 455 €13 985 €---
1521 285 €6 562 €4 134 €14 723 €---
1621 711 €6 230 €3 802 €15 481 €---
1722 145 €5 887 €3 458 €16 259 €---
1822 588 €5 531 €3 103 €17 057 €---
1923 040 €5 164 €2 735 €17 876 €---
2023 501 €4 784 €2 355 €18 717 €---
2123 971 €4 390 €1 962 €19 581 €---
2224 450 €3 984 €1 555 €20 467 €---
2324 939 €3 563 €1 135 €21 376 €---
2425 438 €3 128 €700 €22 310 €---
2525 947 €2 678 €250 €23 269 €---
TOTAL516 703 €238 550 €112 386 €278 153 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 278 153 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 132 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 388 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 388 €-6 420 €+9 808 €
2+3 388 €0 €+3 388 €
3+3 388 €0 €+3 388 €
4+3 388 €0 €+3 388 €
5+3 388 €0 €+3 388 €
6+3 388 €0 €+3 388 €
7+3 388 €+2 710 €+678 €
8+3 388 €+2 980 €+408 €
9+3 388 €+3 169 €+219 €
10+3 388 €+3 364 €+24 €
11+3 388 €+3 564 €-176 €
12+3 388 €+3 769 €-381 €
13+3 388 €+3 980 €-592 €
14+3 388 €+4 195 €-807 €
15+3 388 €+4 417 €-1 029 €
16+3 388 €+4 644 €-1 256 €
17+3 388 €+4 878 €-1 490 €
18+3 388 €+5 117 €-1 729 €
19+3 388 €+5 363 €-1 975 €
20+3 388 €+5 615 €-2 227 €
21+3 388 €+5 874 €-2 486 €
22+3 388 €+6 140 €-2 752 €
23+3 388 €+6 413 €-3 025 €
24+3 388 €+6 693 €-3 305 €
25+3 388 €+6 981 €-3 593 €
Total+84 700 €+83 446 €+1 254 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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