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Maison de plain-pied à vendre

VilleTaugon (17)
Surface205m²
Coût Total293 170€
Loyer Annuel18 763€
Rentabilité6.40%
Cashflow/mois-149€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 204 000 €
Surface : 205 m²
Prix au m² : 995,12 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 11
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 29 m²), 6 chambres, 4 parkings: Box de stationnement, Garage, 2 parkings, Terrasse, Exposition sud, Pas de balcon

TAUGON, Proche de La Rochelle dans le Marais Poitevin ,découvrez cette charmante maison de plain-pied située dans un environnement paisible. Idéale pour une famille ou pour ceux qui cherchent la tranquillité, cette grande maison offre :

  • Salon avec insert, salle à manger, cuisine équipée, trois chambres lumineuses.En complément, la propriété inclut un gîte attenant à la maison, parfait pour les revenus locatifs ou pour recevoir des invités en toute indépendance. Le gîte comprend :

  • Salon/Séjour, cuisine,3 chambres, Bureau. Une terrasse Les autres atouts de cette propriété comprennent :

  • Une Cave, un garage et un accès direct à la Conche pour les amoureux de la nature. Cette maison est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent une propriété spacieuse et fonctionnelle dans un cadre apaisant. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. PRIX 204 000 EUR HAI.

Nous réalisons les compromis de vente. TONY MONTES Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 665 808- LA ROCHE SUR YON.

Ville : Taugon
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17170
Coordonnées : 46.322697, -0.832971
Total : 293 170€
Prix d'acquisition : 204 000€
Travaux : 72 850€
Valeur du bien : 276 850€
Frais de notaire : 16 320€
Coût estimé : 16 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 205m²
Loyer prédit : 7.63€/m²/mois
Fourchette : 5.98€ - 9.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 1564€/mois
Loyer annuel estimé : 18763€/an
Fourchette totale : 1227€ - 1993€/mois
Fourchette annuelle : 14723€ - 23912€/an
Rentabilité brute :6.40%
Fourchette de rentabilité :5.02% - 8.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 588,26 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :325 592 €
Prix d'achat :204 000 €
Décote à l'achat :-121 592€ (-37.3%)
Marge achat-revente :32 422€ (10.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :293 170€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 470,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :85,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 556,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :148 077,39€
Coût de l'assurance :25 652,37€
Taxe foncière : 1 876,33€/an
Soit par mois : 156,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 563,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 712,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-149,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 301 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 205 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 205 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 26 fenêtres (205 m² / 8 m² par fenêtre)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur le DPE
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative du DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - Maison

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 850 €(355 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Isolation:10 750€
    Isolation toiture/combles: 205 m² × 50€/m² = 10250€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:19 500€
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 750€ = 19500€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Chambres:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Salon:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant 40% main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Taugon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 46 250€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 564 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 763 €/an
Calcul : 1 564 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 191 €/an
Base de calcul : Emprunt de 293 170 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 026 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 876 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 85 943 €
Revenus locatifs : +18 763 €
Charges déductibles : -85 943 €
Résultat foncier Année 1 : -67 180 €(Déficit de 67 180 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 780 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 093 €/an
Revenus locatifs : +18 763 €
Charges déductibles : -13 093 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 670 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45779.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 204 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 132 600 €(65% de 204 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 822 €/an
Calcul : 132 600 € × 3,636% = 4 822 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 763 €85 953 €10 200 €-67 189 €21 400 €45 789 €45 789 €
219 139 €12 836 €9 934 €6 302 €--39 487 €
319 521 €12 560 €9 658 €6 961 €--32 526 €
419 912 €12 274 €9 372 €7 638 €--24 888 €
520 310 €11 978 €9 076 €8 332 €--16 556 €
620 716 €11 671 €8 769 €9 045 €--7 511 €
721 130 €11 354 €8 451 €9 777 €---
821 553 €11 024 €8 122 €10 529 €---
921 984 €10 684 €7 781 €11 301 €---
1022 424 €10 331 €7 428 €12 093 €---
1122 872 €9 965 €7 063 €12 907 €---
1223 330 €9 586 €6 684 €13 744 €---
1323 796 €9 194 €6 291 €14 602 €---
1424 272 €8 788 €5 885 €15 485 €---
1524 758 €8 367 €5 464 €16 391 €---
1625 253 €7 931 €5 028 €17 322 €---
1725 758 €7 479 €4 577 €18 279 €---
1826 273 €7 012 €4 109 €19 262 €---
1926 799 €6 527 €3 625 €20 271 €---
2027 335 €6 025 €3 123 €21 309 €---
2127 881 €5 506 €2 603 €22 375 €---
2228 439 €4 968 €2 065 €23 471 €---
2329 008 €4 410 €1 508 €24 598 €---
2429 588 €3 833 €930 €25 755 €---
2530 180 €3 234 €332 €26 945 €---
TOTAL600 993 €293 488 €148 077 €307 505 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 307 505 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 763 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 940 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 940 €-6 420 €+10 360 €
2+3 940 €0 €+3 940 €
3+3 940 €0 €+3 940 €
4+3 940 €0 €+3 940 €
5+3 940 €0 €+3 940 €
6+3 940 €0 €+3 940 €
7+3 940 €+680 €+3 260 €
8+3 940 €+3 159 €+781 €
9+3 940 €+3 390 €+550 €
10+3 940 €+3 628 €+312 €
11+3 940 €+3 872 €+68 €
12+3 940 €+4 123 €-183 €
13+3 940 €+4 381 €-441 €
14+3 940 €+4 645 €-705 €
15+3 940 €+4 917 €-977 €
16+3 940 €+5 197 €-1 257 €
17+3 940 €+5 484 €-1 544 €
18+3 940 €+5 778 €-1 838 €
19+3 940 €+6 081 €-2 141 €
20+3 940 €+6 393 €-2 453 €
21+3 940 €+6 713 €-2 773 €
22+3 940 €+7 041 €-3 101 €
23+3 940 €+7 379 €-3 439 €
24+3 940 €+7 727 €-3 787 €
25+3 940 €+8 084 €-4 144 €
Total+98 500 €+92 251 €+6 249 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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